أشفيل بولاية نورث كارولينا هي واحدة من أفضل الاستثمارات العقارية في البلاد - مع جاك سيسيل ، الرئيس التنفيذي لمزارع بيلتمور
في وقت سابق من هذا العام ، استغل الرئيس أوباما والعائلة الأولى إجازتهم النادرة لزيارة أشفيل ، نورث كارولاينا. إذا لم تكن كذلك من قبل ، فهو أحد كنوز الولايات المتحدة.
لقد جلست مؤخرًا مع أحد الرعاة الجدد لنا جاك سيسيل الذي ينحدر من عائلة فاندربيلت (التي تمتلك عقار بيلتمور الشهير) والرئيس التنفيذي لشركة آشفيل البارزة شركة التطوير العقاري بيلتمور فارمز . في هذه المقابلة ، يناقش جاك رؤيته مدى الحياة حول سبب كون آشفيل أحد أفضل الاستثمارات العقارية في البلاد ...
جاك سيسيل: أعتقد أن الميزات الخاصة لآشفيل هي - أولاً ، موقعها الجغرافي. تتمركز في قلب جبال الأبلاش الجنوبية على ارتفاع 2200 قدم فوق مستوى سطح البحر ، لكنك لست معزولًا حقًا في الجبال كما قد يعتقد الناس لأنه يمكنك القيادة إلى شارلوت في غضون ساعتين وإلى أتلانتا في غضون ثلاث ساعات.
الميزة الخاصة الثانية هي التنوع البيولوجي. ولاية كارولينا الشمالية الغربية هي مناخ رائع ومتنوع بيولوجيًا ومعتدل حيث لا يوجد تنوع أكبر في النباتات أو النباتات والحيوانات الموجودة في أي مكان في أمريكا الشمالية. لهذا السبب لدينا العديد من نفس النباتات التي تشبه هنا تلك التي تجدها في الصين. هذا اقتراح مثير للاهتمام عندما تفكر في الأدوية النباتية والأدوية الصينية التقليدية.
في الأساس ، يمكنك زراعة 80٪ من جميع النباتات التي تعيش في جميع أنحاء أمريكا الشمالية هنا في غرب ولاية كارولينا الشمالية. لكن في قلب كل هذا لديك بلدة صغيرة تعمل كمدينة كبيرة: أشفيل.
عُرفت آشفيل لأول مرة كمدينة تجارية في طريقها إلى الغرب أو توقف قبل دولة الشيروكي. جاءت خطوط السكك الحديدية من هنا والتي أعادت الناس في النهاية إلى آشفيل في أواخر القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين. انجذب هؤلاء الناس في البداية إلى الجمال الجسدي والمناخ.
شهدت مدينة آشفيل ازدهارًا عقاريًا كبيرًا في العشرينات مثل العديد من المدن الأخرى. ثم انهارت بشكل أساسي. ولكن يُحسب لأشفيل أنهم سحبوا كل الملايين من الدولارات من السندات التي طرحوها في العشرينات من القرن الماضي. ساعد ذلك في الحفاظ على وسط مدينة آشفيل كمجموعة رائعة من الهندسة المعمارية. هناك بعض العمارة الجورجية التقليدية التي تراها في فندق Battery Park ، ثم القليل من فن الديكور مثل S&W Cafeteria و Grove Arcade. نجت هذه الكنوز لأنك لم يكن لديك موجة كبيرة من التنمية في مشاريع التجديد الحضري التي دمرت قلب العديد من المدن في الستينيات والسبعينيات.
لذلك ، كل ما تم الحفاظ عليه سمح الآن لأشفيل بالظهور كمدينة صغيرة ذات طابع مدينة كبيرة. لقد عشت في سان فرانسيسكو ، بوسطن ، وسافرت كثيرًا. ولآشفيل الكثير من السمات المتشابهة لأنها تضم عددًا من الفنانين والمبتكرين. لديك أيضًا أشخاص تنجذبهم الخصائص الطبية لآشفيل - سواء كانوا المعالجين التكميليين والبديلين أو ممارسي الطب. وكل هذا يقترن بمجتمع طبي قوي.
أشفيل هي أيضًا مدينة جنوبية تقليدية تكتمل بمجتمعات ملاعب الجولف والأحياء التقليدية. كانت لدينا موجة من التصنيع الصناعي / المنسوجات / الأثاث ظهرت في أواخر القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين ، ولكن تم استبدالها الآن بشركات الطب والسياحة والشركات الصغيرة الناشئة.
لذا ، فإن أشفيل عبارة عن مجموعة رائعة من أي شيء قد تجده في مدينة كبيرة. بمعنى ، عندما كنت أعيش في سان فرانسيسكو ، كان لدي كل الخيارات من المطاعم الجيدة والمسرح والموسيقى والفنون والحرف اليدوية وأنماط الحياة المختلفة. كان لدي شركات شابة وكذلك شركات تصنيع قديمة لطبقة الأرستقراطية المالكة للأراضي. لكن كل ذلك كان في مساحة أكبر جدًا لمليون شخص في سان فرانسيسكو وملايين آخرين في منطقة الخليج بأكملها. لكن لدينا نفس الموارد المذهلة في آشفيل - مدينة يبلغ عدد سكانها 70.000 نسمة ومقاطعة يبلغ عدد سكانها 200000 نسمة. إنه يجعل مكانًا رائعًا للعيش فيه.
داميان: جاك ، مع استمرار قدوم المزيد من الناس من بعض الأسواق الرئيسية للأسباب التي ذكرتها ، ما نوع الأشياء التي يمكن أن يتوقعها هؤلاء الأشخاص في السنوات الثلاث إلى الخمس القادمة من تطوير آشفيل؟
جاك: حسنًا ، إذا فعلنا كل هذا بشكل صحيح ، فسوف تستمر آشفيل في النمو لجميع الأسباب التي ذكرتها للتو. من خلال التخطيط الجيد والتفكير الاستراتيجي ، يمكننا الحفاظ على سحر آشفيل حتى من خلال استيعاب النمو المتوقع.
نحتاج أيضًا إلى إنشاء مجتمع مختار. هناك عدد قليل من المجالات الرئيسية التي تدعم الرؤية:
أولاً ، نحتاج إلى التفكير في المكونات التعليمية التي تجعل آشفيل جذابة حاليًا ، ولكن أيضًا كيف يمكننا تحسين المؤسسات التعليمية القائمة - سواء كانت مدارس خاصة ، أو مدارس خاصة تقليدية ، أو مدارس عامة ، أو مدارس دينية ، أو جامعات ، أو كليات المجتمع.
ما هي عرق كيث ثورمان؟
المجال الثاني المهم هو الرعاية الصحية. من الواضح أن الناس ينجذبون إلى جودة الأدوية والتكاليف المنخفضة التي نتمتع بها. لكن لدينا أيضًا عمق واتساع الخدمات. يمكنك الالتحاق بمدرسة التمريض في AB Tech ، وإجراء جراحة القلب المفتوح في Mission Hospital ، وتلقي العلاج بالوخز بالإبر الصينية من قبل المدرسة المعتمدة الوحيدة في نورث كارولاينا. كلها في أشفيل على بعد خمسة أميال من بعضها البعض.
المكون الثالث هو التنمية الاقتصادية وخلق فرص العمل. لقد نجحنا في تحقيق هذا الانتقال من أيام التصنيع إلى الرعاية الصحية والسياحة والشركات الناشئة الريادية الشابة. لهذا السبب قمنا بتركيب أربع حلقات من الألياف الزائدة عن الحاجة ومحطتين فرعيتين كهربائيتين تخدمان حديقة بيلتمور ولماذا تعتبر المكاتب الصغيرة الرخيصة في وسط المدينة مهمة للشركات الناشئة الصغيرة.
العنصر الرابع المهم في آشفيل هو وفرة الأنشطة الثقافية. نحن بحاجة إلى الحفاظ على متعة وسط المدينة والمكونات الفنية للحرف اليدوية وفنون الأداء والرقص والمسرح والسمفونية والمزيد.
أخيرًا ، المستأجر الخامس لتنمية المجتمع - والذي يفخر به آشفيل - هو الحفاظ على البيئة. نحن بحاجة إلى تحسين نوعية الخبرات الحياتية وتحسين آشفيل للأجيال القادمة. من منظور التخطيط العقاري ، نحتاج إلى زيادة كثافة أشفيل.
وهذا يعني الاستفادة من البنية التحتية الحالية والتكيف مع الاستخدامات المتعددة القريبة من بعضها البعض بدلاً من الطرق القديمة لتقسيم المناطق حيث يكون لديك مكون سكني بعيدًا عن مراكز التسوق بالتجزئة والمكاتب والترفيه. نحن بحاجة إلى الجمع بين هذه الاستخدامات المختلفة معًا في المدن أو مجموعات التطوير حيث يمكنك المشي حرفيًا إلى كل هذه الأماكن - مما يقلل في النهاية من اعتماد الناس على السيارة. سيؤدي ذلك في النهاية إلى تحسين مستوى معيشتنا ونوعية حياتنا مع تقليل الضغط على البيئة والبنية التحتية في ولاية كارولينا الشمالية الغربية في الوقت نفسه.
لذا ، إذا تمكنا من القيام بكل هذه الأشياء الخمسة بشكل جيد حقًا ، فسوف نستمر في امتلاك مدينة رائعة خلال 5 إلى 10 سنوات.
داميان: ماذا يمكنك أن تخبرني عن بعض العقارات التي تقدمها مزارع بيلتمور للمهتمين في آشفيل؟
جاك: يأتي الناس إلى آشفيل ونأمل أن ينخرطوا في أعمال تجارية هنا ، أو يبدأون أعمالًا تجارية جديدة ، أو أن يصبحوا مرشدين للشركات الصغيرة. هؤلاء الأشخاص هم أيضًا مصدر رائع لتقديم التطوع لمختلف المؤسسات غير الربحية. قامت مزارع بيلتمور بوضع The Ramble و Biltmore Park Town Square لجذب هؤلاء الأشخاص.
نحن نقدم منازل من جميع النقاط السعرية المختلفة من عمارات تبلغ قيمتها 190 ألف دولار إلى منزل بقيمة 1.5 مليون دولار في بيلتمور بارك متصلة عن طريق الرصيف والممرات الخضراء وحدائق الجيب الصغيرة. ترتبط الأحياء السكنية عبر مسارات خضراء إلى المدرسة العامة المحلية K-12 وأيضًا إلى Town Square وهي عبارة عن مجتمع حضري متعدد الاستخدامات ومخطط حيث لدينا مكاتب وتجارة التجزئة والترفيه والشقق والفنادق والوحدات السكنية ، و منازل المدينة.
نهدف إلى تحسين الحياة اليومية للفرد من خلال تقليل الأميال المقطوعة أو الوقت الذي تقضيه في السيارة. نريد أن نعيد لك هذه الحرية لممارسة الرياضة في جمعية الشبان المسيحية ، أو العمل لمدة ساعة إضافية في المكتب ، أو الأهم من ذلك قضاء الوقت الإضافي مع عائلتك في ملاعب البيسبول ، أو التجديف في نهر برود الفرنسي ، أو أي شيء تريد القيام به .
رامبل هو عبارة عن مجتمع سكني منخفض الكثافة يعتمد على مبادئ التخطيط التي وضعها فريدريك إل أولمستيد والتي تتضمن سلسلة من المتنزهات المتصلة بمسارات تخرج الناس من منازلهم للاختلاط بالمقيمين الآخرين في المجتمع. مركز Living Well هو المكان الذي تذهب إليه لمقابلة أشخاص أثناء ممارسة الرياضة أو حضور دروس الطبخ.
كما نوفر للمقيمين فرصة الاستماع إلى العروض التقديمية من زملائهم المقيمين حول الأشياء التي تهمهم. نعقد دروسًا في الغزل واستضفنا العديد من وجبات العشاء غير الهادفة للربح. كل هذا لإنشاء مجتمع لأن الشيء الوحيد الذي نفتقده في الحياة إذا كنا في محطة الكمبيوتر الخاصة بنا معظم اليوم هو التفاعل مع الآخرين. لذلك وجهنا كل ما نقوم به لإنشاء مجتمع ، وليس فقط بيع المنازل أو تأجير الشقق أو تأجير الغرف الفندقية بين عشية وضحاها. كل ما تقوم به مزارع بيلتمور هو عملية فكرية لبناء المجتمعات. تصادف أن تكون حيازات الأراضي والعقارات منصتنا.
داميان: بصفتي مقيمًا شخصيًا في آشفيل ، يمكنني أن أقول إن منصة نقالتك تبدو رائعة.
جاك: شكرًا داميان.
داميان: شكرًا لك ، جاك. نتطلع إلى اللحاق بك مرة أخرى في الربيع المقبل للتعرف على بعض أفكارك حول أسواق العقارات.
جاك: إنني أتطلع إلى ذلك.
أين ذهب مايكل ستراهان إلى الكلية
لمزيد من المعلومات حول عقارات آشفيل أو نورث كارولاينا أو بيلتمور فارمز ، يرجى النقر هنا .
