مهنة المال

ماذا سيحدث لكل ما فشل في بيع العقارات بالتجزئة؟ فيما يلي بعض الطرق الإبداعية التي يستخدمها الأشخاص لإعادة استخدام المتاجر الفارغة

ما الفيلم الذي يجب رؤيته؟
 

هل سمعت؟ مراكز التسوق في طريقها للخروج. تقارير تحسب أكثر من 90 مليون قدم مربع تم تعيين مساحة البيع بالتجزئة على الإغلاق في عام 2018 ، وقد تتجاوز عمليات الإغلاق في نهاية المطاف 105 ملايين قدم مربع التي تم إغلاقها في عام 2017. ولا يعد الموت البطيء لمساحات البيع بالتجزئة في أمريكا شيئًا جديدًا ، إلا إذا كنت تعيش تحت صخرة. لا يتسوق المتسوقون كما اعتادوا. تتراكم مراكز البيع بالتجزئة الفارغة في الشوارع مما يترك الكثيرين منا يفكرون في ما يمكن فعله مع كل تلك العقارات المميزة - في وقت واحد - جاهزة للاستحواذ عليها.

أصبح المطورون مبدعين ، حيث قاموا بتعديل هذه المتاجر الفارغة بطرق رائعة. تم إعادة توظيف بعضها بنجاح كمدارس جديدة أو مساحة إضافية للحرم الجامعي كليات المجتمع المحلي . يذهب الآخرون إلى نهج أكثر إنتاجية. ما الذي يمكن أن تتوقعه في مجتمعك للمضي قدمًا؟ أمامنا 10 طرق يتم من خلالها تحويل مساحات البيع بالتجزئة الفاشلة في جميع أنحاء الولايات المتحدة للمستقبل.

1. مرافق التخزين الذاتي

وحدات تأجير ميني التخزين الذاتي الحمراء

تغيرت بعض مساحات البيع بالتجزئة من مكان لشراء أشياء إلى مكان لتخزين الأشياء. | sframephoto / إستوك / جيتي إيماجيس

أعمال التخزين الذاتي تزدهر . يتقلص جيل الطفرة السكانية ، ولا يستطيع جيل الألفية التوقف عن شراء الأشياء ، لذلك يبدو من المنطقي تحويل مساحات البيع بالتجزئة المهجورة إلى مرافق تخزين ذاتي. تم تجهيز آثار أقدام المول بالفعل بواجهات متاجر صغيرة يمكن إعادة توظيفها بسهولة في وحدات تخزين صغيرة متاحة للإيجار. المستودعات ومراكز التسوق تفعل كل شيء أنحاء البلاد ، نظرًا لأن واحدًا من كل 11 أمريكيًا يدفع أموالًا جيدة مقابل مساحة التخزين في الوقت الحاضر.

التالي: جانب مضيء لمراكز التسوق الفاشلة

2. المستشفيات

مستشفى مائة أوكس

المستشفى الآن في مركز تجاري. | Gresham و Smith and Partners عبر Facebook

المستشفيات هي طريقة أخرى يمكن للمطورين من خلالها إعادة الحياة إلى مراكز التسوق الميتة. يبدو أن المساحات الكبيرة مع مواقف السيارات الواسعة لا تحتاج إلى تفكير للمسؤولين الطبيين الذين يبحثون عن عقارات إضافية لإيواء مسؤولي الأطباء والمراكز الطبية.

المركز الطبي لجامعة فاندربيلت وجدت حلا إلى مشاكل التوسع عن طريق الاستيلاء على الطابق الثاني بأكمله من مركز تجاري متعثر في ناشفيل بولاية تينيسي. استفاد أحد أحياء جاكسونفيل ، غير الصحية في فلوريدا ، من وضع فاشل إعادة توظيفها مساحة بيع بالتجزئة مهجورة إلى مركز طبي مليء بصيدلية وصالة ألعاب رياضية ومرافق علاجية.

التالي: من ملابس الكنيسة إلى مقاعد الكنيسة

3. الكنائس

كنيسة ساوثلاند المسيحية

تم تحويل هذا المتجر السابق منذ ذلك الحين إلى كنيسة عملاقة. | ABaker / ويكيميديا ​​كومنز

عندما ديلارد - أ قسم التخزين الذي كان يكافح منذ سنوات - أخيرًا قم بضرب الغبار ، اشترت كنيسة ساوثلاند المسيحية في ليكسينغتون ، كنتاكي المركز التجاري مقابل 8.1 مليون دولار. المهندسين المعماريين تحول المركز التجاري إلى قاعة ، وحضانة ، ومدرسة ، وفصول دراسية ، بالإضافة إلى مركز عبادة يتسع لـ 2800 مقعد. وفقًا لمقال نُشر في ذي أتلانتيك ، تجري أيضًا تجديدات مماثلة على طراز الكنيسة في أوهايو وميتشيغان.

التالي: خذ صفحة من الشركات العملاقة

4. مكاتب الشركات

مقر Google X.

أصبح هذا المركز التجاري في كاليفورنيا أحد مكاتب Google. | خرائط جوجل

سيكون من العار ترك آلاف الأمتار المربعة تذهب سدى بمجرد أن تنخفض مبيعات مراكز التسوق بشكل لا يمكن إصلاحه. تتمثل إحدى طرق إعادة استخدام هذه المساحة في تحويل المباني إلى مكاتب مركزية أو مراكز اتصال مثل Google و HP فعلت في الماضي. أنشأت Google نظارة Google Glass الجديدة التي تبلغ مساحتها 500000 قدم مربع مقر في Mayfield Mall في كاليفورنيا عندما تم إغلاقه في عام 2013. أمازون مؤخرًا أعلن عن الخطط لبناء أحدث مركز للوفاء بها في مركز تجاري متهدم في أوهايو.

التالي: الاستفادة من الخبرات لتحقيق الربح

5. 'تجارب الشارع'

محلات فارغة في شارع رئيسي مهجور

تحولت مراكز التسوق الميتة إلى أماكن ترفيهية. | lucielang / iStock / Getty Imagse

تقدم Bloomberg طريقة أخرى مربحة لإعادة توظيف مساحات البيع بالتجزئة المهجورة. مراكز التسوق التي تم تجديدها حديثًا تمنح الناس أسبابًا للزيارة تتجاوز مجرد التسوق ، في ماذا بلومبرج يصفها 'تجارب الشارع'. مراكز التسوق ماتت وذهبت ولكن المطاعم والموسيقى الحية وليالي عطلة نهاية الأسبوع لم تعد كذلك.

مول سابق في صنعت لوس أنجلوس شارع رئيسي صغير لجذب العملاء إلى العودة بالكامل مع عربة وسلسلة حفلات صيفية وشارع حضري. قام مطورو نيويورك بتحويل منظر المركز التجاري الغارق إلى زقاق تهب ، ونادي كوميدي ، ودورة تسلق بالحبال في الأماكن المغلقة.

التالي: لقطة جديدة لمول تجاري قديم

6. مولات العصر الحديث

هانت فالي تاون سنتر

تم تحويل هذا المركز التجاري الداخلي إلى مركز تسوق خارجي. | هانت فالي تاون سنتر عبر Facebook

تتضمن بعض التناسخات الأكثر نجاحًا في مركزنا التجاري السابق قلبًا من الداخل إلى الخارج. عادت العديد من مراكز التسوق إلى الظهور كمجمعات تسوق في الهواء الطلق بدلاً من مراكز البيع بالتجزئة المغلقة والمضاءة بشكل اصطناعي. المعماري هضم يسلط الضوء وهي فكرة اشتهرت بها هانت فالي تاون سنتر بالقرب من بالتيمور بولاية ماريلاند. عندما تراجعت أرباح المركز التجاري ، هدم المستثمرون المركز التجاري الداخلي وأعادوا بنائه كمركز تسوق خارجي يرتكز عليه صانع أموال ثابت آخر: متاجر البقالة.

يستخدم المركز نظام Wegman كوسيلة لجذب المتسوقين إلى المنطقة. تحافظ المتاجر والمطاعم في الهواء الطلق على العملاء لفترة أطول بكثير من البيئات المزدحمة بالسجاد والشبيهة بالمراكز التجارية التي تعاني منها الأمة اليوم.

لمن يلعب أنتوني ديفيس

التالي: هذا ليس مولك اليومي

7. حدائق خارجية ومساحات للفعاليات

سلم متحرك مول مهجور

تستضيف بعض مراكز التسوق النوافذ المنبثقة والكرنفالات. | Versionphotography / إستوك / جيتي إيماجيس

بينما تنفق مراكز التسوق المتعثرة في جميع أنحاء البلاد الآلاف من أجل الارتقاء بصالات الطعام الخاصة بها ، يعيد أصحاب العقارات بالتجزئة الآخرون اختراع مراكز التسوق الخاصة بهم مساحة الحدث في الهواء الطلق بدلا من. على سبيل المثال ، تقام الكرنفالات حيث كانت مراكز التسوق موجودة في تكساس ووايومنغ. حتى شاحنات الطعام العصرية الخاصة بأوبر تعمل على تحويل مساحات البيع بالتجزئة المتعبة إلى وجهات فعاليات عصرية. يتم بناء مراكز التسوق الأخرى في ولاية كارولينا الشمالية المنبثقة في الهواء الطلق حدائق في ما كان يعرف رسميًا باسم RadioShack و Sears للجلوس جنبًا إلى جنب مع أماكن الترفيه الأخرى مثل متاحف الأطفال والاستوديوهات المناسبة.

التالي: حل مساحة البيع بالتجزئة يحب الجميع

8. مجمعات سكنية

شقق أركيد بروفيدنس

يستضيف مركز رود آيلاند هذا الآن شققًا صغيرة. | بروفيدانس الممرات عبر Facebook

كان أقدم مركز تجاري داخلي في البلاد تم تحويله مؤخرًا للشقق الصغيرة لتناسب بشكل أفضل احتياجات صائدي المنازل في بروفيدنس ، رود آيلاند. شقق الاستوديو الصغيرة المكونة من غرفة نوم واحدة أنيقة ومربحة ويزداد الطلب عليها بفضل انتقال أعداد كبيرة من المستأجرين الفرديين إلى مناطق حضرية مزدحمة. تنتبه مدن أخرى وتضع خططها الخاصة لتحويل مساحة المراكز التجارية إلى سكني مزدحم مجتمعات.

التالي: حل مخيف بكل بساطة

9. البيوت المسكونة

Hauntfest

أصبح كمارت منزلًا مسكونًا. | Hauntfest عبر Facebook

يمكن لمساحات البيع بالتجزئة المهجورة أن تُظهر أجواء زاحفة مع نوافذها المغطاة وألواح الصدى. لذا ، بالطبع ، تقوم مراكز التسوق الشاغرة في جميع أنحاء البلاد بتحويل مراكز التسوق الخاصة بها إلى منازل مسكونة لجذب حشود كبيرة من العملاء الجريئين في كل خريف.

أصبحت قذيفة متجر كمارت القديم أحدث ما في ويسكونسن موقع Hauntfest بينما منزل مسكون داخلي وجذب مسرح غامض في الأشغال في أحد مباني التجزئة الفاشلة في بريستول بولاية فرجينيا.

التالي: لو أنشأتها سيأتون.

10. المنتجعات الكبيرة

تقديم منتجع ووندر فولز

أصبح المركز التجاري السابق منتجعًا ضخمًا. | حكومة ولاية نيويورك

يمكن للمستثمرين الذين لديهم جزء كبير من النقد أن يروا عائدًا قويًا على الاستثمار إذا قاموا بإصلاح مساحات التجزئة المهجورة في منتجعات كبيرة وفاخرة. هذا بالضبط ما حدث في شلالات نياجرا ، نيويورك ، متى تحول المطورين مركز تسوق رينبو سنتر السابق في منتجع وندر فولز. تمت الموافقة على المشروع الذي تبلغ تكلفته 150 مليون دولار على أمل جعل شلالات نياجرا وجهة على مدار العام. سيشمل رينو برج فندق ومنتزه مائي داخلي ومنتجع صحي وعدد لا يحصى من المطاعم للضيوف.

تابع لورين على تويتر تضمين التغريدة .

الدفع ورقة الغش على الفيس بوك!