مهنة المال

ما درجة الائتمان التي تحتاجها لاستئجار منزل؟

ما الفيلم الذي يجب رؤيته؟

يوم الأسبوع:

النوع:

يكتب: فيلم مسلسل

علامة الإيجار | بول جيه ريتشاردز / وكالة الصحافة الفرنسية / غيتي إيماجز

يمكن أن يكون شراء منزل عملية مالية قاسية ، ليس فقط بسبب الرهن العقاري الجديد الذي ستكسبه ولكن أيضًا بسبب الصيانة المستمرة والتكاليف الأخرى التي لا تزال تتزايد. يختار العديد من الأشخاص تأجيل عملية شراء المنازل ، إما لأنهم لا يستطيعون تحمل الدفعة الأولى أو لأنهم ما زالوا يحاولون الخروج من قبو والديهم ، ناهيك عن تحمل تكاليف سور اعتصام. في حين أن العثور على إيجار قد يكون باهظ التكلفة في بعض المدن ، إلا أنه في معظم المناطق يمكن أن يكون نقطة انطلاق لتسديد مدفوعات الرهن العقاري في نهاية المطاف والسعال النقدي لدفع دفعة أولى.

بغض النظر عما إذا كنت تتطلع إلى الشراء أو الاستئجار ، يمكنك ضمان تفعيل سجل الائتمان الخاص بك في مرحلة ما. ستحصل على صفقة أفضل بشأن مدفوعات السيارة عندما يكون لديك ملف درجة ائتمانية عالية ، وينطبق الشيء نفسه على معظم عمليات الشراء عندما تحصل على قرض أو تسدد دفعات شهرية منتظمة. ستكون عملية فحص الائتمان أقل كثافة إذا كنت تبحث عن استئجار منزل لأسرة واحدة بدلاً من شراء منزل ، ولكن يمكنك أن تضمن تقريبًا أن يكون سجلك الائتماني جزءًا من عملية تقديم الطلب.

هل سيتحقق الملاك من درجة الائتمان الخاصة بك والتقرير؟

قال جريج ماكبرايد ، كبير المحللين الماليين في Bankrate ، إن التحقق من سجلك الائتماني أمر شائع هذه الأيام مثل طلب أصحاب العقارات لإثبات التوظيف وإجراء فحص للخلفية الجنائية. قال ماكبرايد: 'نتوقع تمامًا أن يقوم أصحاب العقارات بفحص [ائتمان] الإيجارات ، سواء كانت شققًا أو استئجار منازل'. ومع ذلك ، من المحتمل ألا يؤدي تقرير درجة الائتمان والتقرير إلى تغيير سعر الإيجار ، كما هو الحال بالنسبة للسيارة أو مدفوعات الرهن العقاري. وأوضح ماكبرايد: 'لا أعرف أنه يؤثر على الأسعار ، خاصة على منزل عائلة واحدة بقدر ما يؤثر على الموافقة أو الرفض'.

بعبارة أخرى ، يلعب سجل الائتمان الخاص بك دورًا في عملية الإيجار ، ولكنه يُستخدم بشكل أساسي كوسيلة للتخلص من المرشحين الذين قد لا يكونون مناسبين. لا تعني النتيجة الائتمانية والتقرير الجيد بالضرورة أنك تفضل استئجار منزل ، ولكن نتيجة سوء الائتمان والتقرير قد يعنيان أنك قد قطعت من مجموعة المتقدمين بسرعة.

في حين أن درجة الائتمان الجيدة من المحتمل أن تشير إلى تقرير ائتماني إيجابي ، إلا أن الدرجات لا تهم كثيرًا مثل التقرير نفسه ، كما قال ماكبرايد. إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بك في نطاقات عادلة أو جيدة أو ممتازة ( بشكل عام حول 650 وما فوق ) ، فمن غير المحتمل أن تصطدم بالعديد من المطبات عندما يتعلق الأمر باستئجار عقار. العديد من السماسرة من جميع أنحاء البلاد نشر في المنتدى لا يتم استبعاد المتقدمين عمومًا للدرجات التي تزيد عن 600 أو 650. ومع ذلك ، ذكر تقرير الائتمان نفسه أكثر بكثير - وهو ما يقول McBride أنه المحدد الأكبر.

كم هي قيمة جو فلاكو

العلامات الحمراء على تقرير الائتمان

تقرير الائتمان | المصدر: iStock

عندما تستأجر منزلًا لأسرة واحدة بدلاً من شقة ، تزداد احتمالية التعامل مع مالك منزل فردي بدلاً من شركة تأجير. قال ماكبرايد إن هناك اختلافات طفيفة بين الاثنين ، والتي يمكن أن تأخذ في الاعتبار عناصر أخرى غير درجة الائتمان الخاصة بك. وقال: 'إنهم يركزون بشكل أكبر على دورهم فيما يتعلق بفحص المتقدمين'. 'ليس فقط لقدرتهم على الوفاء بالالتزام المالي للتأجير ، ولكن أيضًا ، هل سيكونون جيرانًا طيبين؟'

عندما يتعلق الأمر بالجانب المالي من المعادلة ، يُظهر تقرير الائتمان نظرة أكثر تعمقًا لتاريخ الشخص أو الزوجين. سيتمكن المالك من رؤية أي علامات حمراء تظهر نتيجة لذلك. هناك أشياء لا ترغب أبدًا في رؤيتها في تقرير الائتمان الخاص بك - ليس فقط لأغراض الإيجار - ولكن أيضًا لأنها قد تتسبب في مشاكل مالية. إذا كانت مصلحة الضرائب الأمريكية تخزن الشيك الخاص بك للضرائب المتأخرة ، أو لديك وكالات تحصيل بعدك ، أو كان البنك محجوزًا على منزلك السابق ، فقد يكون بمثابة علامة حمراء لمالك العقار أنك قد لا تكون المستأجر الأكثر مسؤولية ماليًا.

كيفية تحسين الائتمان الخاصة بك

قال ماكبرايد إن العديد من الأشخاص الذين يتطلعون إلى استئجار منزل لديهم درجات ائتمانية وتقارير قد لا تصمد أمام رقابة البنك للحصول على قرض عقاري. في بعض الحالات ، كان من الممكن أن يؤدي انهيار سوق الإسكان منذ عدة سنوات إلى حبس الرهن ، أو أن عددًا من العوامل المؤسفة الأخرى قد اجتمعت لتجعل من المستحيل تقريبًا الحصول على قرض.

ومع ذلك ، فإن استئجار عقار هو وسيلة جيدة لأولئك الذين لديهم ائتمان أقل من ممتاز لتحسينه ، على حد قول ماكبرايد ، طوال فترة الانتظار حتى يحين الوقت المناسب لتأمين معدل رهن عقاري أفضل لمنزل خاص بهم. حسب الظروف ، قد لا يتحمل فحص الائتمان الكثير من الأهمية في عملية الإيجار لتبدأ ، كما قال ماكبرايد. ومع ذلك ، إذا كنت قلقًا بشأن ما هو وارد في تقريرك ، فقد اقترحت McBride تضمين سرد شخصي في التقرير يوضح أي خطوات خاطئة. اذكر ما إذا كانت لديك فترة بطالة (نأمل أن تنتهي الآن) أثرت على قدرتك على دفع فواتيرك في الوقت المحدد ، أو إذا واجهت مشاكل مالية أثناء أزمة الإسكان.

إذا كان المالك منفتحًا على الحوار وتعتقد أن فرصك في الحصول على إيجار معرضة للخطر ، فيمكنك أيضًا عرض دفع وديعة تأمين أكبر ، كما قال ماكبرايد. وأوضح 'إنها مجرد وسيلة للتخفيف من المخاطر'. بعد ذلك ، يكون لدى الملاك طريقة لضمان استرداد المزيد من أموالهم ، ولدى المستأجرين حافز أكبر للدفع في الوقت المحدد طوال مدة عقد الإيجار.

إذا كنت تأمل في تحسين تقرير الائتمان الخاصة بك والنتيجة ، هناك بعض الطرق للقيام بذلك حتى بدون استخدام بطاقة الائتمان. سجل المدفوعات الخاص بك هو الأكبر عامل لدرجة الائتمان الخاصة بك ، لذا فإن إجراء دفعات متسقة على خطوط الائتمان المفتوحة أمر مهم أيضًا. أخيرًا ، تحتاج إلى معرفة درجة الائتمان الخاصة بك وما يحتويه تقرير الائتمان الخاص بك. يحق لك الحصول على تقرير ائتماني مجاني واحد كل عام من موقع AnnualCreditReport.com ، والتي يمكن أن تقدم تقريرك من كل وكالة من وكالات إعداد التقارير الائتمانية الثلاث - على الرغم من وجود الكثير من الموارد الأخرى تقدم تقارير مجانية ، جدا. من خلال معرفة ذلك ، ستعرف ما يمكن توقعه أثناء عملية استئجار المنزل.

اتبع نيكيل أون تويتر و موقع التواصل الاجتماعي الفيسبوك