مهنة المال

أسوأ نصيحة لشراء منزل تلقيتها على الإطلاق

ما الفيلم الذي يجب رؤيته؟
 

يعد المنزل من أغلى عمليات الشراء التي تقوم بها خلال حياتك ، لذلك من الطبيعي أن تكون متوترًا إلى حد ما وقليلًا من عدم اليقين بشأن هذه العملية. يمكنك التحدث مع الأصدقاء والعائلة عن تجاربهم. ستحصل على الأرجح على الكثير من النصائح حتى لو لم تطلب ذلك. في بعض الأحيان تكون النصيحة مفيدة ، لكن في أحيان أخرى قد توجهك في الاتجاه الخاطئ.

من الآمن أن نقول إن أولئك الذين اتبعوا النصائح غير المفيدة انتهى بهم الأمر ببعض الأسف الشديد. ملكية منزل NerdWallet حديثة استبيان وجد أن ما يقرب من 49٪ من مالكي المنازل قالوا إنهم سيفعلون شيئًا مختلفًا إذا مروا بعملية شراء المنزل مرة أخرى. قال 42٪ آخرون إنهم وجدوا أن عملية شراء المنزل مرهقة للغاية.

طلبت ورقة الغش من بعض الأشخاص إخبارنا بأسوأ نصيحة لشراء منزل تلقوها على الإطلاق. هذا ما كان عليهم قوله.

أسوأ نصيحة: لا تشتري. العقارات ستتحطم قريبا

فاجأ الصبي على الكمبيوتر

هل يجب أن تنتظر حقًا للاستثمار في العقارات؟ | iStock.com/BrianAJackson

أخذت النصيحة بعدم شراء العقارات. لم أشتري ، واستمرت الأسعار في الارتفاع.

لماذا هذه نصيحة سيئة

أود أن أشجع مشتري المنازل على الشراء في أسرع وقت ممكن. من اشترى عقارات لم يخسرها أبدا. قيمة أموالك تنخفض كل يوم بسبب التضخم. إذا انتظرت حتى تنهار العقارات ، فتذكر أن الدولار يضعف ويضعف أثناء انتظارك. لذلك حتى لو انخفضت أسعار العقارات بشكل طفيف ، خلال الوقت الذي انتظرته ، تنخفض قيمة أموالك أيضًا ، لذلك لا داعي للانتظار.

جيسي هاريسون ، مؤسس ، تمويل زيوس القانوني

أسوأ نصيحة: أنا والدتك (أو والدك). استمع لي

الأم وابنتها على جهاز كمبيوتر محمول

والداك لا يعرفان دائمًا الأفضل. | iStock.com/bowdenimages

أسوأ نصيحة تلقيتها شخصيًا كانت عندما استمر والداي ، الذي كان يساعدني في أول شراء منزل لي ، في إخباري بعروض منخفضة. وكنت أفقد منازل أحببتها حقًا ، يسارًا ويمينًا. من الواضح أننا كنا في سوق البائعين ، وكنت أعرف ذلك لأن لدي خلفية عن العقارات.

لماذا هذه نصيحة سيئة

احتراما لهذا الوالد ، التزمت الصمت. لقد فقدت منزلًا على مساحة 3 أفدنة أحببته. لا يزال يلدغ. في حين أن العقارات هي نوع من المقامرة بالأسعار ، إذا كنت تريد منزلًا ، فلا تدع بضعة آلاف من الدولارات تقف بينك وبين الحلم.

Denise (Deni) Supplee ، أخصائي إدارة الممتلكات ، ومعلم الاستثمار العقاري ، مدير عمليات SparkRental ، والشريك المؤسس لـ SnapLandlord

أسوأ نصيحة: لا تستخدم وكيل المشتري

لقاء الزوجين مع وكيل العقارات

يمكن لوكيل المشتري أن يجعل انتقالك إلى ملكية المنزل أكثر سلاسة. | iStock.com/gpointstudio

ينصح بعض الأشخاص مشتري المساكن بعدم استخدام وكيل المشتري. إنهم يعتقدون أن البائع سيوفر العمولة ، وستتمكن من الحصول على سعر أقل.

لماذا هذه نصيحة سيئة

يتم التفاوض على العمولة من قبل البائع ووكيل الإدراج قبل أن يدخل المشتري الصورة. وافق البائع بالفعل على أن يدفع لوكيل القائمة عمولة محددة - افتراضيًا (لأنها كلها قابلة للتفاوض) 6٪. سيدفع البائع ذلك ما إذا كان الوكيل يجد المشتري أيضًا أو ما إذا كان المشتري ممثلاً بوكيله أو وكيلها. (يحب الوكلاء ذلك عندما يكون المشتري غير ممثل - فهم يحصلون على العمولة بأكملها ، بدلاً من الاضطرار إلى تقسيمها مع وكيل المشتري.) لذلك ، لا توجد مدخرات للبائع ، وبالتالي لا توجد مدخرات لتمريرها إلى المشتري غير الممثل.

يمكن لوكلاء المشتري (ويفعلون) توفير الكثير من القيمة للمشتري. يمكنه / يمكنها تشغيل شركات لتحديد القيمة الحقيقية للمنزل. يمكنه / يمكنها التفاوض نيابة عن المشتري ومن المحتمل أن يكون مفاوضًا عقاريًا أفضل من المشتري. وكيل المشتري لديه واجب ائتماني تجاه المشتري ؛ وكيل القائمة لا. إن الاقتراب من وكيل الإدراج دون تمثيل يحرم المشتري من كل هذه الأدوات والحماية.

دون تيبر ، الشريك الإداري ، حلول 3D ذ م م

نصيحة أسوأ: شراء منزل بقدر ما تستطيع

النخيل البشري من جميع جوانب مخطط المنزل المقطوع

شراء منزل يناسب أسلوب حياتك وميزانيتك. | iStock.com/danr13

أين ذهب مات هاسيلبيك إلى الكلية

أسوأ نصيحة هي أيضًا الأكثر شيوعًا ، مما يجعلها ، بشكل إجمالي ، الأكثر تأثيرًا. كثير من الناس يخبرون مشتري المنازل أن يقوموا بعملية الشراء بناءً على مقدار المنزل الذي يمكنهم تحمله.

لماذا هذه نصيحة سيئة

الافتراض الأساسي هو أننا يجب أن نخصص إنفاقنا على الإسكان إلى حد ما يحدده شخص آخر بناءً على ما يعتقد أنه مناسب. بدلاً من ذلك ، أعتقد أن على الناس أن يسألوا ، 'ما هو المنزل المناسب لأسلوب حياتك ووضعك؟'

لم أتبع تلك النصيحة. بدلاً من ذلك ، اشتريت منزلاً يكلفني نصف ما يمكنني تحمله. ونتيجة لذلك ، فأنا على الطريق الصحيح لسداد أقساط الرهن العقاري في أقل من سبع سنوات وحقق هدف صافي ثروتي التقاعدية في الثلاثينيات من عمري. نصيحة سأقدمها للمشترين: إذا اشتريت في وقت مبكر جدًا ، فأنت تحاول التخلص من عدم اليقين في الحياة في تكلفة وحجم منزل محصور.

نصيحتي هي حل ما يلي أولاً: C + M + K = House

  • C = مهنة. هل ترى نفسك في هذه الوظيفة أو المجال على المدى الطويل؟ هل الراتب متوقع؟ هل يجب عليك نقل المدن ليتم الترويج لها في شركتك؟
  • م = الزواج. قد لا تعمل وسادة البكالوريوس هذه مع زوجين. أو قد يكون لدى زوجك المستقبلي الكثير من ديون المدرسة أو بطاقة الائتمان التي يجب سدادها أولاً.
  • ك = أطفال. قد يكون لديك ثلاثة توائم وتحتاج إلى المزيد من الغرف. أو قد لا يكون لديك أطفال على الإطلاق ولكن لديك ثلاث غرف لست بحاجة إليها.

يمكن لكل من هذه العوامل تغيير معادلة حياتك على الفور. إذا اشتريت قبل معرفة متغيرين على الأقل ، فهذا يشبه طلب البيتزا لحفلة قبل أن تعرف عدد الأشخاص الذين يحضرون. إذا كنت لا تفعل ذلك من أجل حفلة ، فلماذا تفعل ذلك لأغلى شيء ربما تشتريه على الإطلاق؟

جاي تي ، مدون مالي

أسوأ نصيحة: ستزداد قيم العقارات دائمًا إذا قمت بتجديد المنزل

يظهر العامل خطط تصميم المنزل

ليست كل تجديدات المنزل مربحة. | iStock.com/ALotOfPeople

أسمع العملاء باستمرار وهم يرددون النصائح التي دربها أصدقاؤهم وعائلاتهم - الذين ليسوا في هذا المجال - في نفسيتهم. أقوم بتثقيف المشترين في سوق العقارات أكثر مما أقوم ببيعه للمنزل. الخرافة الأولى التي أسمعها هي أن قيم العقارات ستزداد دائمًا إذا قمت 'بإصلاح' أو تجديد منزل. هذا ليس صحيحا.

لماذا هذه نصيحة سيئة

ليس لديك أي فكرة عن الشكل الذي سيبدو عليه السوق عند البيع. يمكن أن ترتفع أسعار الفائدة ، مما يقلل من طلب المشتري ويقلل من إمكانات اقتراض المشتري - ربما يجبر بعض المشترين في السوق على البحث عن عناصر التثبيت فقط لأن لديهم نقودًا ولكن ليس لديهم قوة اقتراض ، مما يدفع تجديد قسط التأمين الخاص بك خارج ميزانيتهم. أو قد يكون الطلب على المنازل كبيرًا لدرجة أن الأجزاء العلوية من المثبت تبيع بنفس سعر المنازل التي تم تجديدها بسبب انخفاض المخزون. ليس هناك أيضًا ما يضمن أن المشتري المستقبلي يشاركك ذوقك في الأسلوب.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن تغييرات تقسيم المناطق وتقييمات المدارس (الثابتة) وتجارة التجزئة والعديد من العوامل الأخرى تغير طلب المشتري على الأحياء. الاتجاهات عابرة. قد يكون حيك حارًا عند شراء منزلك ولكن ربما لا يكون ذلك عندما تذهب للبيع. ربما وافقت البلدية على تطوير جديد غيّر شخصية الحي ، والآن أثنت المتاجر الكبيرة والمطاعم المتسلسلة المشترين عن البحث عن قرية غريبة. لا يهم شكل مطبخك الجديد إذا كان الحي في اتجاه هبوطي.

نصيحتي:

  • حدد ميزانية للتجديد ، واحصل على مفتش جيد لاختبار أنظمة المنزل وأي صيانة مؤجلة. هل ما هو مطلوب خلف الجدران يلتهم ميزانيتك بالكامل؟ إذا كان الأمر كذلك ، فلن تتمكن حتى من تحديث تلك الحمامات. تأكد من عدم تجاوز ميزانيتك.
  • إذا كنت تنوي التجديد ، اجعله خاصًا بك. سيكون من الرائع تحقيق ربح في المستقبل ، ولكن يمكنك الإفلاس عن وضع مدخرات حياتك بالكامل في منزل دون معرفة متى ستبيع ، أو كيف سيبدو السوق ، أو كيف ستبدو اتجاهات المشتري ، أو كيف ستكون اتجاهات التصميم الداخلي شائعة. لا تتوقع أن يكون التجديد الخاص بك تجربة HGTV. إنه غير واقعي.

ميليسا كولابيلا ، مندوب مبيعات عقارات مرخص في نيويورك ، جوليا بي في سوثبيز إنترناشونال ريالتي

أسوأ نصيحة: قدم دائمًا عرضًا منخفضًا

امرأة ترسل رسالة نصية

قد يكلفك العرض المنخفض منزل أحلامك. | iStock.com/nd3000

أسوأ نصيحة هي إعطاء البائع عرضًا منخفضًا. يبحث المشترون دائمًا عن صفقة. يريدون أفضل عقار بأقل سعر.

لماذا هذه نصيحة سيئة

على الرغم من أنه من المعقول تمامًا أن ترغب في الحصول على أقصى استفادة مقابل أموالك ، فإن تقديم عرض يهين تمامًا يمكن أن يعني في كثير من الأحيان نهاية الصفقة. لا تعرض الصفقة للخطر من خلال تقديم عرض منخفض. قد يؤدي ذلك إلى دفع المزيد في النهاية.

إيفان هاريس ، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي ، شركاء الأسهم SD

أسوأ نصيحة: التنازل عن تفتيش المنزل لتوفير المال

فورمان يفحص البيت

لا تتنازل عن تفتيش المنزل. | iStock.com/DragonImages

واحدة من أسوأ النصائح التي سمعتها مشتري المنزل هي التنازل عن فحص المنزل للمساعدة في توفير المال.

لماذا هذه نصيحة سيئة

بغض النظر عن مدى روعتك في المنزل ، يجب ألا تميل أبدًا إلى التنازل عن فحص المنزل. بدون وجود مفتش مرخص له يشاهد العقار ، لن يُسمح للمشتري إلا بالتعليق على القضايا التي يمكن رؤيتها بالعين المجردة ، في حين أن الإصلاحات الأكثر تكلفة تتعلق غالبًا بتأسيس العقار وأسسه.

من خلال التخلي عن هذه الخطوة ، يفقد المشتري حقه بشكل أساسي في تقديم أي طلبات لإجراء إصلاحات إضافية لم يتم الاتفاق عليها في وقت توقيع عقد الشراء الأولي. غالبًا ما يؤدي ذلك إلى الاضطرار إلى الدفع من جيبك إذا تم العثور على مشكلات أخرى في المستقبل - مما يتركك في مأزق مالي غير متوقع.

خلاصة القول هي عدم قطع الزوايا ، خاصة عندما يتعلق الأمر بمثل هذا الاستثمار الضخم مدى الحياة. المخاطرة لا تستحق المكافأة المحتملة.

أين يعيش مايكل فيك الآن

ساشا فيراندي ، شريك مؤسس ، Source Capital Funding، Inc.

أسوأ نصيحة: تجاهل علامات التلف

منزل تحديد العامل

لا تتجاهل الإشارات التي تشير إلى أن المنزل بحاجة إلى إصلاح. | iStock.com/Feverpitched

أنصح دائمًا بتوخي الحذر عند شراء منزل. أسوأ نصيحة واجهتها هي التغاضي عن الإشارات الواضحة على أن العقار في حالة سيئة.

لماذا هذه نصيحة سيئة

من الأفضل تقييم المياه الموجودة داخل الطابق السفلي والشقوق أو غيرها من أعراض التقصير من قبل المتخصصين.

مايكل Kelczewski ، سمسار عقارات ، Brandywine Fine Properties ، Sotheby’s International Realty

أسوأ نصيحة: لا تحاول التفاوض في سوق البائع

مصافحة

تفاوض دائمًا للحصول على أفضل صفقة. | iStock.com/Saklakova

أسوأ نصيحة تلقيتها هي أنه لا ينبغي عليك محاولة التفاوض على سعر في سوق البائع لأنه لن يجدي نفعا. لقد تجاهلت النصيحة ، وما زلت أتفاوض على صفقة أفضل بشأن المنزل.

لماذا هذه نصيحة سيئة

حتى في سوق البائع ، لا يضر أبدًا أن تسأل عما إذا كان البائع سيقبل سعرًا أقل.

ديفيد باك ، خبير شراء المنازل في محطمو المال

أسوأ نصيحة: إسناد عرضك إلى خوارزمية

رجل يجلس في مقهى يعمل على الكمبيوتر المحمول

يتطلب الأمر أكثر من خوارزمية للتوصل إلى أفضل عرض. | iStock.com/Halfpoint

يتم إخبار بعض المشترين من قبل آخرين (مثل الأصدقاء وزملاء العمل) أن يبنيوا عرضهم إما على بعض خوارزمية الكمبيوتر - مثل Zestimate من Zillow - أو ببساطة عن طريق أخذ سعر الإدراج وخفضه بنسبة x٪. أو يستخدمون ببساطة تقدير الضرائب.

لماذا هذه نصيحة سيئة

تشتهر شركة Zillow ومقدرات الأسعار الأخرى بأنها غير دقيقة. تنشر Zillow نفسها مدى قرب تقديراتها من الأسعار الفعلية ، ومعظم المدن / المناطق الجغرافية مرتفعة أو منخفضة بشكل غير مريح. تمزج بعض الخوارزميات بين أنواع الإسكان ، مثل الشقق والمنازل والمنازل المكونة من أسرة واحدة. معظم مزيج نمط المنزل. نادرا ما يأخذون في الاعتبار حالة الممتلكات.

أخذ سعر الإدراج وخفضه بنسبة x٪ ليس من الحكمة بنفس الدرجة. لدى البائعين والوكلاء المختلفين استراتيجيات مختلفة لتسعير المنازل. إذا كان سعر المنزل مبالغًا فيه بنسبة 7٪ ، على سبيل المثال ، وقام المشتري بتطبيق تخفيض بنسبة 5٪ ، فإنه لا يزال يدفع مبالغ زائدة. من ناحية أخرى ، فإن بعض الوكلاء دقيقون تمامًا في تسعير العقارات ، بينما يقوم البعض الآخر بتخفيض سعر العقار عمدًا على أمل إشعال حرب مزايدة. في هذه الحالات ، غالبًا ما يؤدي أخذ 5٪ من سعر العقارات ذات الأسعار الجذابة بالفعل إلى خسارة المشتري للمنزل.

أخيرًا ، التقييمات الضريبية عبارة عن تقديرات عامة مصممة من قبل المقاطعات والمدن لتقدير الضرائب. إنها ليست دقيقة في البداية. علاوة على ذلك ، عادة ما يتم إجراء التقييمات سنويًا. إذا تلقى العقار تقييمًا جديدًا في الأول من يناير (بناءً على مبيعات أكتوبر أو نوفمبر) ، وكان المشتري يبحث عن عقار في أكتوبر القادم ، فإن الحساب الذي تقوم به المقاطعة هو عام. حتى التركيبات - التي يجب أن تبدأ بالدقة - لم تعد موثوقة بعد عام. من المؤكد أن التقييم الضريبي ليس كذلك.

دون تيبر ، الشريك الإداري ، حلول 3D ذ م م

تابعوا شيريسا على تويتر تضمين التغريدة .

المزيد من ورقة الغش في المال والوظيفة:
  • 16 سؤالاً يجب أن تطرحه دائماً عند اختيار سمسار عقارات
  • 10 طرق غير مكلفة لزيادة قيمة منزلك
  • طرق بسيطة ولكنها فعالة للادخار للمنزل