مهنة المال

أكبر 10 ندم يشعر به الناس حيال شراء منزل

ما الفيلم الذي يجب رؤيته؟

يوم الأسبوع:

النوع:

يكتب: فيلم مسلسل

شيلي لونج وتوم هانكس في حفرة المال نأسف على شراء منزل. | Universal Pictures عبر YouTube

قد يكون منزلك هو أكبر عملية شراء في حياتك ، ولكن هناك فرصة جيدة لأنك لن تكون سعيدًا تمامًا بالطريقة التي انخفضت بها المعاملة. نصف الناس موقع NerdWallet المالي الذين شملهم الاستطلاع قالوا إنه إذا كان بإمكانهم تكرار عملية شراء المنزل ، فإنهم سيفعلون شيئًا مختلفًا.

تمنى بعض الناس لو ادخروا المزيد من المال. وأعرب آخرون عن أسفهم لعدم معرفة المزيد عن الرهون العقارية. وأدرك القليل منهم أنه كان عليهم التسوق للحصول على قرض. كان جيل Xers هو الأكثر رغبة في شراء منزل ، حيث قال 61٪ إنهم شعروا ببعض الأسف بشأن شراء منزلهم. كان 57 في المائة من مشتري المنازل من جيل الألفية نادمًا. لكن أكثر من نصف المواليد قالوا إنهم لم يكن لديهم أي أفكار ثانية بشأن شراء منازلهم ، ربما لأنهم كانوا أكثر ذكاءً من الناحية المالية عندما اشتروا منزلهم أو لأن لديهم المزيد من الوقت للتوافق مع قرارهم.

كان ندم الكثير من الناس على شراء المساكن له علاقة بقلة الاستعداد المالي. الأشخاص الذين يقضون أكثر مما يستطيعون مضغه من الناحية المالية يتمنون أحيانًا لو قاموا بالأشياء بشكل مختلف. لتجنب الأفكار الثانية عند شراء مكانك التالي ، تحقق من هذه القائمة التي تضم 10 من أكبر الأسف التي يشعر بها الناس بشأن شراء منزل.

1. أنفق الكثير من المال

في 81٪ من المقاطعات الأمريكية ، تجاوزت زيادات أسعار المنازل نمو الأجور في عام 2016 ، وفقًا لـ ريالتي تراك ، مما يجعل ملكية المنازل بعيدة عن متناول ملايين الأمريكيين. أولئك الذين يأخذون زمام المبادرة قد ينتهي بهم الأمر إلى إنفاق أكثر مما توقعوا ، والبعض يندم عليه. بشكل عام ، قال 4٪ من مشتري المنازل الذين تحدثت إليهم NerdWallet أنهم اشتروا منزلًا باهظ الثمن. كان من المرجح أن يقول جيل الألفية وجيل إكسرز إنهم أنفقوا الكثير من المال على منزل أكثر مما أنفقه جيل طفرة المواليد.

إنفاق الكثير من المال على المنزل يمكن أن يكون له عواقب اقتصادية وخيمة. يقول أكثر من نصف الأمريكيين إنهم اضطروا إلى تقديم تضحيات من أجل تحمل الرهن العقاري أو الإيجار ، عام 2015 مؤسسة ماك آرثر وجدت الدراسة. تولى الخمس وظيفة إضافية ، وتوقف 17٪ عن الادخار للتقاعد ، واكتسب 14٪ ديونًا لبطاقات الائتمان.

2. اشترى المنزل الخطأ

زوجان يصافحان وكيل عقارات أمام منزلهما الجديد. | iStock.com/lewkmiller

عندما تشتري زوجًا خاطئًا من الأحذية ، يمكنك إعادته إلى المتجر واسترداد أموالك. ولكن ليس هناك عمليات استرجاع عند شراء العقارات. لسوء الحظ ، قال 5٪ من أصحاب المنازل إنهم ندموا على شراء منازلهم ، وهي حصة كانت ثابتة نسبيًا عبر الأجيال.

بمجرد أن تشتري المنزل الخطأ ، ليس هناك الكثير مما يمكنك فعله لإصلاح المشكلة باستثناء طرحه في السوق ومتابعة العملية برمتها مرة أخرى. لتجنب الندم ، تأكد من تجنب الأخطاء الشائعة في شراء المنزل ، مثل التخلي عن التفتيش ، أو تجاهل حقائق التنقل الطويل ، أو اختيار الحي الخطأ.

3. اشترى منزلًا بسمات خاطئة

رجل ينظف حمام السباحة الخاص به ومن المحتمل أن يندم على وجوده. | iStock.com

كنت تعتقد أنك تريد منزلًا به مطبخ طاهٍ ومسبح في الفناء الخلفي ومسرح منزلي. الآن بعد أن انتقلت للعيش ، أدركت أنك لا تطبخ كثيرًا ، فإن البلياردو صعب الحفاظ عليه ، وتفضل أن يكون لديك جناح ضيوف لأقاربك بدلاً من غرفة مخصصة لمشاهدة الأفلام.

قال سبعة في المائة من مشتري المنازل إن وسائل الراحة والميزات التي يقدرونها أكثر عند شراء منزل في وقت لاحق قد تغيرت. كان جيل الألفية هو الأكثر احتمالاً أن يكون لديه توافق ضعيف بين ميزات منزلهم الفعلية وتلك التي أدركوا أنهم يريدونها ، ربما لأنهم أصغر سنًا وما زالوا يكتشفون ما يحتاجون إليه في المنزل.

'انظر إلى المنازل على أساس نمط الحياة الذي ليس لديك نمط الحياة الذي تطمح إليه. ... كنا قد أحببنا عشبًا أخضرًا كبيرًا ولكن من الناحية الواقعية لم نكن نحافظ عليه أبدًا وربما لن ننفق على بستاني '، كما نصح مشتري منزل لأول مرة في التمويل الشخصي الفرعي Reddit .

4. انتظروا وقتا أطول للشراء

زوجان شابان يلتقيان بوكيل عقارات. | iStock.com/gpointstudio

يقول بعض الناس: 'الإيجار مثل إهدار المال'. لكن الضغط لوقف إهدار المال والبدء في بناء الثروة قد يدفع بعض الناس إلى امتلاك المنازل قبل أن يكونوا مستعدين حقًا. شعر خمسة في المائة من الناس أنهم اندفعوا إلى عملية شراء المنزل في وقت أقرب مما ينبغي.

شعر عشرة في المائة من جيل الألفية و 6 في المائة من جيل إكسرز أنهم قفزوا إلى البندقية عند شراء منزل. (فقط 1٪ من جيل طفرة المواليد شعروا أنهم اشتروا منزلًا في وقت مبكر جدًا). ليس من المستغرب أن المشترين الأصغر سنًا قد يندمون على مشترياتهم من المنازل. في حين أن امتلاك منزلك الخاص له مزايا ، إلا أنه قد يجعل من الصعب أيضًا التنقل بحثًا عن فرص عمل جديدة. قد لا يكون المشترون الصغار أيضًا مستعدين ماليًا لتكاليف ملكية المنازل أو لم يكن لديهم الوقت لتوفير ما يكفي لدفع دفعة أولى كبيرة ، مما قد يؤدي إلى رهن عقاري أكثر تكلفة.

5. اشترى منزلًا صغيرًا جدًا

قد يندم بعض الناس على اتجاه المنزل الصغير. | iStock.com

منازل صغيرة قد يكون شائعًا على التلفزيون ، لكن معظم الأمريكيين ما زالوا يبحثون عن McMansions. يبلغ متوسط المنزل الجديد في الولايات المتحدة 2467 قدمًا مربعًا ، وفقًا لـ مكتب التعداد . ولا تزال هذه المساحة غير كافية لبعض الأشخاص. قال 13٪ من المشترين إنهم يرغبون في شراء منزل أكبر ، بما في ذلك 19٪ من جيل الألفية و 20٪ من Gen Xers. كان جيل طفرة المواليد أكثر احتمالا بكثير للرضا عن حجم منازلهم ، حيث تمنى 6٪ فقط أن يكون لديهم مكان أكبر.

إذا كنت تشعر بالضيق بعد الشراء ، فيمكن أن تضيف الإضافات والتجديدات إلى المنزل مساحة أكبر ، بشرط أن تتمكن من التعامل مع السعر. إضافة المنزل النموذجية يكلف 40942 دولار ، وفقًا لـ HomeAdvisor ، أثناء تجديد الطابق السفلي إلى مساحة مناسبة للعيش 18،810 دولار في المتوسط . إذا كنت لا تستطيع تحمل تكاليف تجديد كبير ، فإن الحيل مثل الأثاث الذي يضاعف التخزين ، واستخدام المرايا لجعل الغرفة تبدو أكبر ، وحتى تنظيف النوافذ للسماح بدخول المزيد من الضوء الطبيعي ، يمكن أن تجعل المنزل الصغير يبدو وكأنه قصر.

6. لم يدخر ما يكفي للدفعة الأولى

أكثر من 25٪ من مشتري المنازل من جيل الألفية والجيل العاشر يرغبون في توفير المزيد مقابل دفعة أولى. | كريستوفر فورلونج / جيتي إيماجيس

سيحتاج جيل الألفية في العديد من المدن الأمريكية إلى الادخار لمدة 10 سنوات أو أكثر قبل أن يتراكموا ما يكفي لدفع 20٪ دفعة أولى على منازلهم. قائمة الشقق وجدت. بدلاً من الانتظار ، يمضي الكثيرون في مشترياتهم من المنازل على أي حال ، وأحيانًا ينخفضون بنسبة 3٪ أو 5٪.

قليل الدفعة الأولى يمكن للخيارات أن تحول المستأجرين إلى مشترين ، لكن البعض يأسف للاندفاع نحو ملكية المنازل. تمنى 28٪ من جيل الألفية و 27٪ من Gen Xers الذين أجرت NerdWallet استطلاعًا لهم أنهم قد وفروا المزيد قبل شراء منزلهم. على الرغم من أنه من الصعب على العديد من المشترين لأول مرة التوصل إلى تخفيض بنسبة 20٪ التقليدية ، إلا أنه لا تزال هناك أسباب وجيهة لمحاولة القيام بذلك ، بما في ذلك تجنب تأمين الرهن العقاري الخاص ، ودفع فائدة أقل على مدى فترة القرض ، وتقليص القيمة الشهرية المدفوعات.

7. لم تكن منظمة بما فيه الكفاية

شخص يكمل نموذج طلب الرهن العقاري. | جيف جي ميتشل / جيتي إيماجيس

غالبًا ما يقلل مشترو المساكن الجدد من تقدير حجم الأعمال الورقية المتضمنة في الحصول على قرض عقاري وشراء منزل. قال 12 بالمائة من جيل الألفية الذين شملهم الاستطلاع في NerdWallet أنهم يرغبون في الحفاظ على تنظيم أوراقهم بشكل أفضل منذ البداية.

اعتمادًا على مصدر دخلك ، قد تحتاج إلى تقديم W-2s أو الإقرارات الضريبية ، أو بيان الربح والخسارة لأي عمل تجاري تملكه ، أو بيانات الوساطة ، أو إثبات دخل الضمان الاجتماعي ، أو دليل على إعالة الطفل المدفوعة لك من أجل للحصول على قرض عقاري. ستحتاج أيضًا إلى إثبات لأصولك ، بما في ذلك توثيق هدايا الدفعة المقدمة ونسخ من كشوف الحسابات المصرفية ، بالإضافة إلى معلومات عن الديون المستحقة.

اجمع كل أوراقك مقدمًا ، وقم بتطوير نظام لإبقائها منظمة لمنع السقطات في عملية التقديم. بمجرد شراء منزلك ، استمر في البقاء منظمًا. احتفظ بالمستندات المتعلقة برهنك العقاري ، والضرائب ، والتأمين ، وتحسينات المنزل في مكان واحد ، حتى تعرف مكان العثور عليها عندما تحتاج إليها.

8. لم تقم بالبحث الكافي

امرأة تلتقي بمسؤول قروض الرهن العقاري. | جو رايدل / جيتي إيماجيس

كم عمر المذيع الرياضي مايكلز

تدرك الصورة المتأخرة 20-20 ، وتمنى العديد من مالكي المنازل أن يقضوا مزيدًا من الوقت في تثقيف أنفسهم حول حقائق عملية شراء المنازل والإقراض العقاري قبل أن يشتروا منازلهم. كان من المرجح أن يتمنى Gen Xers إجراء المزيد من الأبحاث ، حيث تمنى 19٪ أن يكونوا على دراية أفضل بعملية الرهن العقاري و 16٪ يأسفون لأنهم لم يتعلموا المزيد عن شراء منزل مقدمًا.

إن الافتقار إلى المعرفة حول كيفية عمل شراء المنزل والرهون العقارية يزيد من احتمالية ارتكاب المشتري لخطأ مبتدئ. قد لا يدرك البعض أنهم يستطيعون التفاوض بشأن تكاليف الإغلاق ، أو يقللون من قيمة الأموال التي سيوفرها معدل فائدة أقل على الرهن العقاري ، أو لا ينتبهون بشدة لشروط الرهن العقاري (مثل ما إذا كان رهنًا عقاريًا بسعر ثابت أو متغير) . قد يفشل المشترون ذوو العيون المرصعة بالنجوم في التفكير في التكاليف الحقيقية لامتلاك المنازل ، أو يتجاهلون التفكير في الحي ، أو يتخطون الخطوات الحاسمة ، مثل فحص المنزل.

9. كان يجب أن يتسوق للحصول على قرض

فرع الرهن العقاري Wells Fargo Home | سبنسر بلات / جيتي إيماجيس

قد لا يبدو نصف النسبة المئوية كثيرًا ، لكن يمكن أن تضيف ما يصل إلى عشرات الآلاف من الدولارات من المدخرات على مدى فترة الرهن العقاري الخاص بك. ومع ذلك ، فإن نصف المقترضين يأخذون ببساطة الرهن العقاري الأول الذي تم تقديمه لهم ، وهو استطلاع أجراه مكتب الحماية المالية للمستهلك وجدت. يشعر البعض بالأسف على هذا القرار المتسرع ، حيث يتمنى 18٪ من مالكي المنازل من الجيل X أنهم قضوا وقتًا أطول في التسوق للحصول على قرض.

أخذ الوقت الكافي للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من عدة مقرضين مختلفين يمكن أن يؤدي إلى عرض قرض أفضل. ولكن تأكد من أنك لا تتسوق بناءً على سعر الفائدة وحده ، يلاحظ لجنة التجارة الفيدرالية . ستحتاج أيضًا إلى الاستفسار عن الرسوم ، وما إذا كنت ستحتاج إلى تأمين رهن عقاري خاص (وما ستكون التكلفة) ، وما هو معدل الفائدة السنوية للقرض. (يشمل معدل الفائدة السنوية معدل الفائدة بالإضافة إلى النقاط والرسوم والتكاليف الأخرى المعبر عنها كمعدل سنوي.)

10. حصلت على نوع خاطئ من الرهن العقاري

الزوج والزوجة يعملان على الشؤون المالية مع آلة حاسبة وجهاز كمبيوتر محمول

يشدد زوجان على دفع الرهن العقاري. | iStock.com/Tomwang112

إذا كان هناك درس كبير نتعلمه من أزمة الإسكان في عام 2008 ، فهو أن اختيار الرهن العقاري الخاطئ يمكن أن يكون كارثيًا. وجد بعض مالكي المنازل الذين لديهم رهون عقارية قابلة للتعديل أنهم لم يعودوا قادرين على تحمل المدفوعات الشهرية بمجرد إعادة ضبط أسعار الفائدة ، مما أدى بهم إلى التخلف عن السداد. كان لدى الآخرين قروض بفائدة فقط أو قروض إطفاء سالب (حيث يزداد رصيد القرض الخاص بك كل شهر لأن دفعتك أقل من الفائدة المستحقة كل شهر). حتى الرهن العقاري القياسي بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا قد يكون خيارًا سيئًا إذا لم تتسوق للحصول على أفضل سعر أو إذا أساءت فهم شروط القرض.

بشكل عام ، قال 4٪ من مالكي المنازل إنهم اختاروا الرهن العقاري الخاطئ ، بما في ذلك 7٪ من جيل الألفية و Gen Xers و 2٪ من مواليد. البحث في عملية الرهن العقاري قبل البدء في البحث عن منزل ، والتسوق للحصول على قرض عقاري ، والتأكد من فهمك لجميع شروط الرهن العقاري الخاصة بك يمكن أن يساعدك في الحصول على القرض المناسب لموقفك وتجنب أخطاء الرهن العقاري التي قد تكون باهظة الثمن.