Simon Property Group Earnings Call Nuggets: Copley Place & Houston Galleria ، European Opportunity
مجموعة شركات سيمون العقارية (NYSE: SPG) أعلنت مؤخرًا عن أرباحها في الربع الثاني وناقشت الموضوعات التالية في مؤتمرها عبر الهاتف حول الأرباح.
كوبلي بليس وهيوستن جاليريا
كريج شميدت - بنك أوف أمريكا ميريل لينش: شكرًا لتقريرك بعد ظهر الأربعاء. ألقي نظرة على الملحق ويقول إن الافتتاحيات المتوقعة لعام 2015 وما بعده وأدرجت حقلي ليما وروزفلت ، لكنه لا يدرج كوبلي بليس وهيوستن جاليريا ، هل هذا لمجرد أن هذه المشاريع بدأت متأخرة أو هل هناك تغيير في الخطة لتلك الأصول؟
توفير الوقت كسب المال! فكرة سهم جديد كل أسبوع بأقل من تكلفة التجارة. انقر هنا للحصول على أوراق الغش الأسبوعية للأسهم الخاصة بك الآن!ديفيد سيمون - رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي: لا تغيير على الإطلاق. نحن - في الواقع - بمجرد الموافقة عليها رسميًا في عمليتنا الداخلية ، يتم الالتزام بها وفقًا للجدول الزمني. كوبلي ، نحن في الواقع نمر بالمزيد من الموافقات التي نتوقع الحصول عليها بحلول نهاية العام ، ثم غاليريا ، لدينا إعلان قريبًا. ابقوا متابعين. نحن نوافق عليه داخليا. سيكون كلاهما على قائمتنا بدون تغيير حقيقي للخطط على أي منهما.
كريج شميدت - بنك أوف أمريكا ميريل لينش: ولقد لاحظت أيضًا في قسم المرساة أنك تضيف ويغمانز إلى مركز تسوق مونتغمري. قد تكون خارج السوبر ماركت إلى مراكز أخرى وكان هناك أي تغيير قمت بإجرائه من حيث وقوف السيارات أو الوصول لجعل Wegmans يعمل مع بقية المركز التجاري.
ريتشارد سوكولوف - الرئيس ومدير العمليات: يتم بناء Wegmans على جانب Boscov السابق الذي هدمناه وكانت الأرض مناسبة لتكون قادرة على استيعاب جميع مواقف السيارات الخاصة بهم. نحن نضع العديد من الاستخدامات الخارجية في مونتغمري لمجرد التكيف مع ذلك ، لذلك لدينا بعض الاستخدامات التي نعتقد أنها ستعمل بشكل جيد مع السوبر ماركت ونضيف أيضًا Fairway Market في Nanuet. لذا فإن هذه الأنواع من المستخدمين البارزين وذوي الحجم الكبير نعتقد أنها مضافة جدًا للخصائص.
ديفيد سيمون - رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي: ريك أتذكر أنك استخدمت السؤال عن Nanuet طوال الوقت ، والآن ...
كم يصنع مايكل فيك
كريج شميدت - بنك أوف أمريكا ميريل لينش: إنه يحدث.
ديفيد سيمون - رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي: سيتم افتتاحه في أكتوبر. ونحن في الأساس عمليًا - على الأقل لن يفتح الجميع بحلول هذا العام ، ولكن بحلول ربيع العام المقبل ، سيتم افتتاح 100٪ بالكامل.
توفير الوقت كسب المال! فكرة سهم جديد كل أسبوع بأقل من تكلفة التجارة. انقر هنا للحصول على أوراق الغش الأسبوعية للأسهم الخاصة بك الآن!كريج شميدت - بنك أوف أمريكا ميريل لينش: كنت في الواقع بجوار هذا الموقع منذ أسبوعين. يبدو أنها تحويلية إلى حد ما.
ديفيد سيمون - رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي: نعم ، يجب أن يكون كذلك. نحن متحمسون لذلك.
كريج شميدت - بنك أوف أمريكا ميريل لينش: وآخر شيء. هل يمكنك تحديد سعر أعلى في لاجونا هيلز مول الذي بعته في مايو؟
ديفيد سيمون - رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي: حسنًا ، سأدعك تقوم بالحسابات. كان NOI ، إذا كنت أتذكر بشكل صحيح ، حوالي 6.5 مليون دولار أو شيء من هذا النطاق.
كم عمر صديقة بيل بيليشيك ليندا هوليدي
فرصة أوروبية
كوينتين فيليلي - سيتي: فقط عند الاستحواذ على McArthurGlen ، هل يمكنك التحدث على نطاق واسع عن الفرصة في أوروبا مع منافذ البيع ومدى مشاركة Simons وإدارتك في إدارة ونمو هذا العمل؟
ديفيد سيمون - رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي: حسنًا ، أعتقد أن هناك فرصة كبيرة داخل محفظتهم الحالية والقدرة على إضافة امتدادات إليها ، بالإضافة إلى الاستمرار في ترقية عروض المستأجرين وإضافة المزيد من الإقبال على تلك المراكز من خلال الجهود السياحية وعلى حد سواء. بالإضافة إلى ذلك ، تمتلك McArthurGlen مجموعة كبيرة من الفرص الإضافية من حيث التطويرات الجديدة. لذلك ، عندما تجمع بين هؤلاء وكذلك نعتقد أنه ستكون هناك فرص استحواذ ضمن محفظتهم وغيرها ، نعتقد أنه سينتهي به الأمر ليكون منصة مهمة لنمونا خلال السنوات العديدة القادمة. إنها صفقة معقدة ليس فقط لأنها في أوروبا وأنت في بلدان مختلفة ولكن أيضًا ملكية الأصول مملوكة ليس فقط لفرد واحد ولكن من قبل شركاء وصناديق مختلفة. لذلك ، أعتقد أنه بمرور الوقت ، بينما نعمل على ترسيخ النظام الأساسي ، وجلب خبرتنا إلى الطاولة جنبًا إلى جنب مع أصولهم وموظفيهم ، يجب أن تكون صفقة جيدة جدًا بالنسبة لنا. لذلك ، نحن متحمسون لذلك. إنتاجية مبيعات هذه المراكز عالية جدًا ولا يوجد الكثير منها. لقد تم قبولهم جيدًا ولا يوجد الكثير من اللاعبين في أوروبا يفعلون ذلك على هذا المستوى العالي. لذلك ، نعتقد في النهاية أنها ستكون صفقة جيدة بالنسبة لنا ...
Quentin Velleley - Citi: أعتقد أنك ما زلت تمتلك حصة في Value Retail ، مطور ومالك المنفذ الآخر في أوروبا. هل أنت الآن بائع لتلك الحصة؟
ديفيد سيمون - رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي: هل لديكم عرض لي؟
كوينتين فيليلي - سيتي: ليس لدي المال.
لماذا ترك بيل همر سي إن إن
ديفيد سيمون - رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي: لا. نحن سعداء بهذه الحصة ، لكننا مهتمون دائمًا بكل ما يمكننا القيام به لصالح مساهمينا. لكن هذا الاستثمار كان مفيدًا لنا. نتوقع الاستمرار فيه. كما تعلم ، أعني ، كان ذلك نوعًا من الاستثمار الذي قام به تشيلسي السابق. لقد أضفنا إليها على مر السنين. لقد حصلنا على مكاسب مضمنة كبيرة مقارنة بالقيمة الدفترية لدينا وهم يقومون بعمل جيد للغاية من حيث تشغيل مراكزهم أيضًا. لذلك نعتقد أننا نمتلكها على المدى الطويل ، لكنني لا أستبعد أي شيء أبدًا.
توفير الوقت كسب المال! فكرة سهم جديد كل أسبوع بأقل من تكلفة التجارة. انقر هنا للحصول على أوراق الغش الأسبوعية للأسهم الخاصة بك الآن!كوينتين فيليلي - سيتي: أخيرًا ، كان هناك الكثير من التكهنات الإعلامية حول منصة إدارة الاستثمار الاستعماري في أستراليا. أعلم أنكم يا رفاق تبحثون باستمرار عن الفرص العالمية. هل صناعة مراكز التسوق الأسترالية هي التي تثير اهتمامك؟
ديفيد سيمون - رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي: حسنًا ، ربما. لم نستبعد ذلك ، لكننا سننظر في أي شيء. أعني ، ويستفيلد يقوم بعمل جيد. لقد كنا أيضًا مترددين قليلاً لدخول هذا السوق. من ناحية أخرى ، إنه سوق مثير للاهتمام. إنه مستقر للغاية. نحن نحب الناس هناك ، وبالتالي فإن مراكز التسوق هناك تعمل بشكل جيد للغاية. لذا ، لن أستبعد أي شيء. تمامًا كما راقبنا البرازيل لسنوات ، لم نعثر على المعاملة الصحيحة ، فلن نستبعد أي مكان معين. المكان الوحيد الذي ما زلنا نشعر بالقلق تجاهه ونظرنا دوليًا هو الصين فقط لأنها مكان صعب لمعرفة من هو الأول. تتمتع أستراليا إلى حد ما بالكثير من الفوائد وهي أنها سوق شفافة للغاية.
