مهنة المال

شذرات أرباح التخزين العامة: مصاريف المتجر نفسه ومعدلات التخزين العامة

ما الفيلم الذي يجب رؤيته؟
 

التخزين العام أعلنت (NYSE: PSA) مؤخرًا عن أرباحها للربع الأول وناقشت الموضوعات التالية في مؤتمرها عبر الهاتف حول الأرباح.

مصاريف المتجر نفسه

هو أوسكار دي لا هويا متزوج

غوراف ميهتا - كانتور فيتزجيرالد: سؤال عن نفقاتك. إذا نظرت إلى نفقات المتجر نفسه ، فإن نفقاتك قد انخفضت خلال العامين الماضيين على ما أعتقد. لذلك عندما تنظر إلى نفقاتك اليوم ، هل تعتقد أن الربع الأول يعكس معدل التشغيل طويل الأجل بالنسبة لك يا رفاق ، أم أنك تعتقد أن هناك المزيد من المدخرات في النفقات في المستقبل؟

الجديد! اكتشف فكرة أسهم جديدة كل أسبوع بأقل من تكلفة صفقة واحدة. انقر هنا للحصول على أوراق الغش الأسبوعية للأسهم الخاصة بك الآن!

رونالد إل هافنر الابن - رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي والرئيس: هذا هو رون. أعتقد أننا نقول للناس على المدى الطويل أنك يجب أن تفترض زيادة في المصروفات بنسبة 3٪ إلى 4٪ على المدى الطويل. أعتقد أن ما استفدناه من العامين الماضيين وعلى وجه الخصوص الربع الأول مرة أخرى هو انخفاض الإعلانات وتكاليف الوسائط وانخفاض تكلفة الصفحة الصفراء. كما تطرقت سابقًا ، نتوقع أن تكون نفقات الربع الثاني في هذا المجال أيضًا أقل. كانت العناصر المتأرجحة الكبيرة الأخرى هي الإصلاحات والصيانة ، وإذا اتصلت في الربع الأول من عام 2012 ، فقد حصلنا على زيادة كبيرة في R&M ولذا أصبحنا نوعًا ما أسهل في هذا الربع مقارنة بالعام الماضي ، وقد تم تعويض ذلك جزئيًا بتكلفة إزالة الثلج في الربع الأول و يجب أن تتوقع أن ترى ارتفاعًا طفيفًا في تكلفة إزالة الجليد في الربع الثاني يقابله انخفاض إلى حد ما في نفقات البحث والتطوير الأساسية.

غوراف ميهتا - كانتور فيتزجيرالد: سؤال متابعة واحد. لقد تطرقت في ملاحظاتك المعدة إلى الأسواق التي تفوقت في الأداء. هل يمكنك التحدث أيضًا عن الأسواق التي لم تفِ بتوقعاتك؟

رونالد إل هافنر جونيور - رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي والرئيس: نعم ، الاثنان اللذان يتبادران إلى الذهن هما أسواق العاصمة ، شمال فيرجينيا ، والتي أعتقد أن النمو يبلغ 2٪ إلى 3٪ وفيلادلفيا حوالي 1.5٪.

كم تبلغ قيمة أوسكار ديلا هويا

أسعار التخزين العامة

Todd Thomas - KeyBanc Capital Markets: رون ، خلال العام الماضي كما أعتقد ، حاولت Public Storage رفع الأسعار للعملاء الجدد خلال كل من الدورتين الأخيرتين ، لكن قوة التسعير لم تكن موجودة حقًا لأن الصناعة ككل كانت تملأ قليلاً ، ولكن يبدو أن الصناعة الآن وصناديق الاستثمار العقارية الأخرى للتخزين أكثر استقرارًا من منظور الإشغال. لذلك كنت أتساءل فقط بناءً على ما تراه إذا كنت تعتقد أن الصناعة على مستوى واسع ستكون قادرة على الحفاظ على الزيادات في طلب الإيجار الموسمي ومنذ ذلك الحين ربما في منتصف الطريق خلال شهر مايو ، ربما يمكنك فقط إلقاء بعض الضوء على ما الذي تراه حتى الآن؟

جون رييس - النائب الأول للرئيس والمدير المالي: مرحبًا تود ، هذا هو جون في الواقع ، وليس رون. في الوقت الحالي ، أسعارنا في الشوارع ثابتة على أساس سنوي ، وهو ما يتوافق مع نوع من تعليقك حول ما كنا نتحدث عنه خلال المؤتمرات الجماعية السابقة. نظرًا لارتفاع معدلات الإشغال لدينا كما هي ، سنحاول بالتأكيد دفع أسعارنا للشوارع مع انتقالنا إلى المزيد في مايو وحتى يونيو. لذلك ، سنختبر هذه المياه مرة أخرى إلى الحد الذي تظل فيه عالقة مع استمرار شغلنا. سنكون سعداء بذلك بالتأكيد ، ولكن إلى الحد الذي نبدأ فيه في فقدان الإشغال ، فربما نتراجع عن ذلك. لذلك ، لم نبدأ في فعل ذلك ، لكننا نخطط للقيام بذلك قريبًا وسنرى كيف ستسير الأمور.

لأي فريق لعب جون مادين

Todd Thomas - KeyBanc Capital Markets: حسنًا ، وبعد السؤال الثاني فقط ، كنت أشعر بالفضول داخل مدينة شتوتغارت بأوروبا ، ما هي الإستراتيجية هناك مع انخفاض الطلب قليلاً. كما تعلم ، كان الإشغال أقل من عام لآخر ، لكن المعدلات المحققة كانت أعلى وأنا أشعر بالفضول فقط إذا كان بإمكانك التحدث عن استراتيجية لتحقيق الاستقرار في العمليات في أوروبا قليلاً؟

الجديد! اكتشف فكرة أسهم جديدة كل أسبوع بأقل من تكلفة صفقة واحدة. انقر هنا للحصول على أوراق الغش الأسبوعية للأسهم الخاصة بك الآن!

رونالد إل هافنر جونيور - رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي والرئيس: لا تزال هولندا هي المتقاعس الأكبر بالنسبة لنا في أوروبا ، وهي واحدة من أكبر أسواقنا التي لدينا في مجموعة المتاجر نفسها ، 30 عقارًا من أصل 163 ، لذا ، فإن حوالي 20٪ من عقارات نفس المتجر ، وأن - مجموعة المتجر نفسه قد انخفضت إلى 70٪. لقد أجرينا بعض التجارب هناك مع بعض التخفيضات الشديدة في الأسعار وفي الواقع لدينا اختبار يجري الآن مع ما يمكن أن أسميه تخفيضات الأسعار الصارمة لمعرفة ما إذا كان بإمكاننا تحفيز الطلب على منتجنا. لذلك ، هذا أمر مهم يؤثر حقًا في السحب على ممتلكات المتجر نفسه.

نظرة فاحصة: ورقة الغش في أرباح التخزين العام >>