كيف تصبح الزوجين الأقوياء التاليين 'المثبت العلوي' في المنزل
يمكنك أن تفعل ما يفعله تشيب وجوانا جاينز المثبت العلوي . | HGTV
كم يصنع مايكل فيك
القلوب تتكسر على إعلان أن المثبت العلوي يقترب من نهايته الرسمية. على مدار السنوات القليلة الماضية ، ابتكر Chip و Joanna Gaines عددًا كبيرًا من المتابعين في برنامج الواقع HGTV الناجح. إن تحويل المنازل القديمة أو المتداعية إلى مساكن تستحق الأحلام هو تخصص الزوجين. لكن قرار إنهاء المسلسل يعتمد إلى حد كبير على حاجة الزوجين إلى التراجع من أجل عائلتهما.
إذن ماذا عن جميع الأجزاء العلوية من المثبتات الطموحة وزعانف المنزل الموجودة هناك؟ من الممكن الاستفادة من إلهام تشيب وجو هذا وتحويله إلى شيء ملموس. في الواقع ، نعتقد أن Gaines لا يريد أكثر من أن تتبع أحلامك.
العملية الكلية واضحة ومباشرة. شراء منزل بسعر أقل من القيمة السوقية ، وإصلاحه ، وبيعه في النهاية بسعر أعلى. إذا كنت تطمح إلى قلب المنزل ، فإليك كيفية تحقيق أرباح كافية للحفاظ على دوران العجلات.
1. احصل على المال لدفع دفعة أولى
هناك بعض الخيارات عندما يتعلق الأمر بالعثور على مقرض لمنزل آخر. بغض النظر عن أي شيء ، من المهم أن يكون لديك الدفعة الأولى رأس المال. سواء كنت شراء أول قلب لك أو 100 ، يجب أن يكون لديك نقود في البنك. من الناحية المثالية ، تريد 20٪ إلى 25٪ من التكلفة.
يمكن أن تكون طرق العثور على المقرض الخاص بك متعرجة بعض الشيء. عادةً ما يستاء المقرضون التقليديون من الحصول على أكثر من أربعة إلى 10 قروض في وقت واحد. لا تفزع إذا رفضوك. بدلاً من ذلك ، جرب إقراض المحفظة طريق. هذه هي البنوك المحلية التي تقرض أموالها الخاصة وعادة ما يكون لديها متطلبات وقيود أكثر مرونة. بالطبع ، إذا كان بإمكانك العثور على مقرض خاص ، مثل أحد أفراد الأسرة ، فابحث عنه.
2. ابحث عن السوق المناسب
اكتشف من أين ستحصل على أفضل سعر في أقصر فترة زمنية. | جاستن سوليفان / جيتي إيماجيس
كما تعلم بالفعل ، تختلف أسواق العقارات من مكان إلى آخر. يعد العثور على السوق الأكثر ربحية من أجل الانقلاب أمرًا بالغ الأهمية لكسب المال ، خاصة إذا كنت تخطط لكسب لقمة العيش من خلال ذلك. يعد التعرف على المكان الذي ستحصل فيه على أكبر عائد على الاستثمار أحد أكبر الأدوار في لعب هذه اللعبة. لهذا السبب ، سترغب في أن تكون منفتحًا جغرافيًا على الأماكن الأكثر ربحية في الأسواق.
تم الإبلاغ عن الأموال مؤخرًا الأسواق الأفضل أداءً. تتصدر بالتيمور المجموعة ، حيث بلغ متوسط عائد الاستثمار 96.6٪. إذا تمكنت من العثور على وكيل عقارات جيد ، فيجب أن يكون قادرًا على تقديم بعض الأرقام عن الأداء في الأسواق المختلفة.
3. الحصول على وضع جيد للأرض
تعرف على أفضل الأحياء. | Swarmcatcher / إستوك / جيتي إيماجيس
بيل همر وظيفة جديدة في فوكس
بمجرد أن تعثر على السوق (الأسواق) التي ترغب في اللعب فيها ، اكتشف مساحة الأرض. تعرف على الأماكن التي يرغب المشترون في العيش فيها الآن - المناطق التعليمية المرغوبة ، وأفضل الأحياء ، والمناطق القريبة من الترفيه والمطاعم. العديد من هذه العوامل لها تأثير كبير عندما يبحث المشتري عن منزل. على العكس من ذلك ، فإن تجنب مناطق معينة بسبب ارتفاع معدلات الجريمة ومناطق الفيضانات وما شابه ذلك أمر مهم بنفس القدر لقيمة إعادة البيع.
4. الشراء في الوقت المناسب
أكتوبر سوف تحصل على صفقة جيدة. | toeytoey2530 / جيتي إيماجيس
لا يحتاج الأمر إلى محترف حتى يعرف أنك لا تريد شراء قلاب في ذروة السوق. منذ عام 2000 ، ريالتي تراك تم تحليل البيانات الخاصة بأكثر من 32 مليون من مبيعات المنازل والشقق السكنية. اكتشفت بعض الأفكار المثيرة للاهتمام ، بما في ذلك أفضل شهر للشراء. ذلك الشهر هو أكتوبر. لماذا؟ إنه مربح نظرًا للطريقة التي يقع بها بعد عودة الأطفال إلى المدرسة وقبل وصول العطلات مباشرة. يستطيع المشترون التفاوض على سعر أقل بنسبة 2.6٪ من القيمة السوقية في المتوسط. ضع ذلك في الاعتبار عند إجراء عمليات الشراء الخاصة بك. الوصيف؟ فبراير ويوليو وديسمبر.
5. بناء شبكة موثوقة من المقاولين الذين تثق بهم
سوف يتتبعون المشروع. | صور ريدوفرانز / جيتي
إذا لم تكن 'اصنع بنفسك' هو الشيء الذي تفضله ، فستحتاج إلى فريق موثوق من المحترفين يأتي بسرعة بمجرد إتمام عملية الشراء. إن وجود طاقم من الأشخاص يتسم بالكفاءة ويراعي المال سيحافظ على ميزانيتك حيثما تريد. هذا يعني أنك سترغب في إرسال بعض الدعوات لتقديم عطاءات للوظيفة ، بالإضافة إلى طلب مراجع. إذا كنت تشعر بالثقة في أفراد طاقمك ، عاملهم جيدًا حتى يظلوا على متن الطائرة للمشاريع المستقبلية.
6. كن جيدًا في تقدير تكلفة تقلباتك
تعرف على كيفية إجراء الحسابات الصحيحة. | صور Dutko / جيتي
كلما كانت المخاطرة أفضل ، كانت العوائد أفضل ، أو على الأقل هذه هي الفكرة. إذا كنت لا تعرف ما الذي تشترك فيه ، فقد يتحول الانخراط في الأعمال المتقلبة إلى فشل كبير. المفتاح هو تقدير التكاليف الخاصة بك بشكل صحيح ودقيق. تعتبر تكاليف التمويل والإغلاق والحمل والإصلاح والبيع جزءًا من اللعبة ، لذا احسب وفقًا لذلك.
القاعدة الأساسية الجيدة هي شيء صغير يسمى 70٪ حكم . تنصح قاعدة 70٪ الزعانف بعدم دفع أكثر من 70٪ من 'قيمة ما بعد الإصلاح' للمنزل. على سبيل المثال ، إذا كانت 'قيمة ما بعد الإصلاح' للمنزل تبلغ 150 ألف دولار وتحتاج إلى 30 ألف دولار للإصلاحات ، فيجب عليك شراء المنزل بحوالي 75 ألف دولار.
من هو مايكل ستراهان الذي يرجع تاريخه الآن
7. اعرف هوامش الربح الخاصة بك
اعرف ماذا تفعل بنفسك وماذا تترك للخبراء. | إستوك / جيتي إيماجيس
تريد جميع الزعانف الحصول على أعلى هوامش إجمالية ممكنة. بالطبع ، شراء منزل بأقل سعر ممكن والبيع بأعلى سعر ممكن هو الهدف النهائي. كما هو الحال ، فإن متوسط الهامش الإجمالي الوطني عند التقلبات حول 29000 دولار . يعد القيام بعمل إعادة التأهيل بنفسك طريقة مؤكدة لزيادة هامش ربحك. الخط الدقيق هو التأكد من أنك لن تتمسك بالمنزل لفترة طويلة. تحاول الزعانف عمومًا الاحتفاظ بالمنزل بحوزتها لمدة 90 يومًا تقريبًا.
8. بيع في الوقت المناسب
الربيع جيد للمبيعات. | إستوك / جيتي إيماجيس
مثلما يوجد وقت جيد لشراء منزل ، هناك وقت جيد لبيع منزل. وفقًا لـ Zillow الأخيرة دراسة ، المنازل التي تم إدراجها في الفترة ما بين منتصف مارس ومنتصف أبريل تم بيعها بنسبة 15٪ أسرع من المنازل التي تم إدراجها خارج هذا الإطار الزمني. للتمهيد ، تم بيع هذه المنازل بسعر أعلى بنسبة 2 ٪ أيضًا. على الرغم من أن هذا قد لا يبدو كثيرًا ، إلا أنه يحدث فرقًا عندما تتطلع إلى قلب منازل لفترة طويلة.
الدفع ورقة الغش على الفيس بوك!
