مهنة المال

كم يكلف بناء منزل؟

ما الفيلم الذي يجب رؤيته؟

يوم الأسبوع:

النوع:

يكتب: فيلم مسلسل

عامل يعرض خطط تصميم المنزل | iStock.com/ALotOfPeople

في أحلام اليقظة في سياج الاعتصام الأبيض ، كيف يبدو المنزل خلف السياج؟ ربما يكون منزلًا على الطراز الاستعماري مثل المنزل الذي نشأت فيه ، أو ربما يكون تصميمًا حديثًا بلمسات نهائية من الكروم والفضة في كل غرفة. قد تحتوي على ثلاث غرف نوم مع مكتب للتمهيد ، أو أن تكون قصرًا ضخمًا مترامي الأطراف مناسبًا لنخبة هوليود.

إذا كنت محظوظًا ، فقد تتمكن من العثور على المنزل الذي تبحث عنه في عملية البحث عن عقار ، إما عبر الإنترنت أو مع سمسار عقارات. في حالات أخرى ، قد تقرر أن بناء منزل أحلامك من الصفر هو أفضل خطوة. على الرغم من أن الأمر قد يستغرق وقتًا أطول بكثير من شراء منزل حالي ، إلا أنه لديك أيضًا فرصة لاختيار كل شيء وفقًا لذوقك ، من عدد غرف النوم إلى نوع التركيبات في الحمام وعلى الخزانات.

بالنسبة الى Realtor.com ، كان من المتوقع أن يقوم حوالي مليون من أصحاب المنازل ببناء منازلهم الخاصة في عام 2016. وكان متوسط حجم المنزل الجديد الذي تم بناؤه في عام 2015 هو 2467 قدمًا مربعًا ، وفقًا لتقرير أرقام التعداد السكاني في الولايات المتحدة ، على الرغم من أن التكلفة لكل قدم مربع تختلف باختلاف المصدر. وجد موقع Realtor.com أن المتوسط يبلغ حوالي 103 دولارات للقدم المربع ، في حين أن دراسة منفصلة عن HomeAdvisor ذكرت متوسط التكلفة عند 150 دولارًا للقدم المربع. بشكل عام ، هذا النطاق يساوي متوسط تكلفة منزل جديد بين 290.000 دولار و 305.000 دولار.

بالطبع ، هذا مجرد متوسط ، وبناء منزلك هو أحد أكثر النفقات المتغيرة. يؤثر كل قرار تتخذه على النتيجة النهائية التي ستدفعها ، لذا من المهم معرفة مقدار التغيير الذي يمكن أن تتغير أسعاره. تشير تقارير HomeAdvisor إلى أن النطاق المتوسط كان من 178،010 دولارات إلى 466،493 دولارًا بين أعضاء HomeAdvisor ، مع قيم متطرفة تصل إلى 23000 دولار وتصل إلى 826000 دولار. ماذا وراء متغيرات التكلفة تلك؟ قمنا ببعض الحفر لمعرفة ذلك.

لبناء منزل ، ضع ميزانية

مقاول في موقع العمل | iStock.com/dpproductions

كما هو الحال مع كل النفقات ، خاصةً الأكبر منها ، من الضروري أن يكون لديك ميزانية عمل حتى تعرف المبلغ الذي يمكنك تحمله. سيساعدك البدء بهذا الرقم - والالتزام به - في تحديد العقار الذي تشتريه ، وكم سيكون حجم منزلك ، وحتى الأثاث الذي تختاره في النهاية لملء مسكنك الجديد.

بغض النظر عن حجم منزل الأحلام الذي تقوم ببنائه ، فمن المحتمل أن تظل بعض التكاليف كما هي. من المحتمل أن تتوقع أن تشكل قشرة منزلك - التي تشمل الجدران والنوافذ والأبواب والسقف - ثلث ميزانية البناء الإجمالية ، تقارير Realtor.com . من المحتمل أن تستهلك التشطيبات الداخلية مثل الخزانات والأرضيات وأسطح العمل ثلث ميزانيتك. من المحتمل أن تكون التكاليف الميكانيكية مثل استئجار سباك وكهربائي 13٪ أخرى من إجمالي تكاليفك.

عند بناء منزل من الأساس إلى أعلى ، نفترض أنك ستستخدم مقاولين ومهندسين معماريين محترفين لإنجاز المهمة. تؤكد هذه الخطوط الأساسية أنك تتبع القوانين والتصاريح في منطقتك ، بالإضافة إلى الرموز اللازمة لضمان منزل آمن وطويل الأمد. ومع ذلك ، يمكنك اختيار توفير المال حتى في هذه الخطوة. HomeAdvisor يشير إلى أنه يمكنك العمل مع مطور واختيار تصميم منزل موجود بالفعل في ذخيرته ، والذي يمكن أن يوفر ما يصل إلى 15٪ من تكاليفك مقابل الدفع لمهندس معماري لإنشاء منزل مخصص بالكامل.

كم تبلغ ثروة مايكل فيك الصافية

ولكن هذه ليست سوى البداية لتغيرات التكلفة. فيما يلي متغيرات أخرى يجب مراعاتها.

1. الأرض والحفر

الجرافة تقع في مكان فارغ | iStock.com/catherine_jones

إذا كنت تبني منزلك بمفردك ، فستحتاج إلى البدء بقطعة أرض. يبلغ متوسط تكلفة الفدان لقطعة أرض فارغة حوالي 3000 دولار على الصعيد الوطني ، وفقًا لتقارير Realtor.com. هذا في حد ذاته لن يكسر البنك. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن التكاليف تختلف اختلافًا كبيرًا حسب موقعك. إذا كنت قد وضعت قلبك في حي رئيسي أو حي مدرسي أو مدينة ، فقد تضطر إلى دفع المزيد مقابل ذلك.

المتغير الحقيقي هنا ، مع ذلك ، هو التنقيب لجعل الأرض جاهزة للبناء. يمكن أن تؤدي التربة السيئة أو الأرض الصخرية أو غيرها من المشكلات غير المرئية إلى زيادة تكاليف تسوية الممتلكات الخاصة بك وصب الأساس المناسب. إذا سار كل شيء وفقًا للخطة ، فلا يزال بإمكانك ذلك الاعتماد على الدفع حوالي 33.500 دولار للجرافات لتمزيق الأرض ووضع بعض الخرسانة.

2. التصاريح والتفتيش والرسوم

تصريح بناء | iStock.com/LittleRedDragon

اللوائح الحكومية وفيرة في العقارات ، لا سيما مع مشاريع البناء الجديدة. في معظم الحالات ، ستحتاج إلى مهندس معماري أو مقاول متمرس للتعامل مع جميع الإجراءات الروتينية ، HomeAdvisor يقترح ، ولكنك ستظل في مأزق لدفع ثمن التصاريح وتقييمات الأراضي والرسوم المتنوعة التي تأتي معها.

وفقا ل الرابطة الوطنية لبناة المنازل ، يمكن أن تكلف هذه اللوائح حوالي 24٪ من إجمالي سعر البناء - بمتوسط 84،671 دولارًا على المنازل المبنية في عام 2016. كانت رسوم التنظيم باهظة الثمن دائمًا ، لكن NAHB يشير إلى أنها لا تزال تزيد بنسبة 30٪ تقريبًا منذ عام 2011 ، خمسة فقط مند سنوات. تأكد من حصولك على صورة واضحة لجميع الرسوم المرتبطة التي تتماشى مع منزلك الجديد مقدمًا ، حتى تتمكن من وضع الميزانية وفقًا لذلك.

كإحدى اللمسات الأخيرة المهمة ، ستحتاج إلى التأكد من أنك مؤمن بشكل صحيح على البناء. سيكون لدى معظم المقاولين نوع من التأمين ، لكنك ستحتاج إلى التأكد من أنه المستوى المناسب. قد ترغب أيضًا في شراء تأمين ضد المسؤولية لحماية نفسك والتقدم المحرز في منزلك. Insurance.com يغطي الأساسيات التي تحتاج إلى معرفتها.

3. حجم وعدد القصص

منزل متعدد المستويات | iStock.com/ jandrielombard

هناك سبب لتقسيم قيم المنزل حسب التكلفة الإجمالية ، ولكن أيضًا التكلفة لكل قدم مربع. في معظم الحالات ، سينمو سعر منزلك أو يتقلص بناءً على مقدار المنزل الذي تريده بالفعل. من الواضح أن المنزل الأكبر سيستغرق وقتًا أطول للبناء - إضافة رواتب إضافية للمقاولين. ولكنه يعني أيضًا دفع مبالغ إضافية للأرضيات ، والمزيد من أجل الطلاء ، وتكاليف طاقة إضافية مستمرة لتسخين وتبريد مساحة أكبر بمرور الوقت.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن إضافة قصص إضافية تعني تلقائيًا سعرًا أعلى ، حتى إذا كانت المساحة المربعة مشابهة لمنزل على طراز مزرعة في أسفل الشارع. حتى الطوابق السفلية ومساحات العلية يمكن أن تكلف أكثر للبناء ، على الرغم من ذلك HomeAdvisor يشير إلى أن تركها غير مكتملة (بدلاً من إضافة دريوال أو لمسات نهائية أخرى) يمكن أن يوفر التكاليف الأولية. يمكنك دائمًا العودة وإنهاء هذه المساحات لاحقًا ، بعد أن يكون لديك الوقت لتوفير بعض المال الإضافي.

إذا كنت تبني منزلًا مخصصًا ، فضع في اعتبارك أن الأشكال الفردية أو التصميمات الغامضة يمكن أن تميز منزلك عن غيره ، ولكن من المحتمل أن تكلف أكثر. يحذر خبراء HomeAdvisor 'بالنسبة للمباني المخصصة على وجه الخصوص ، فكلما زاد عدد زوايا المنزل ، زادت التكلفة في النهاية'.

كم من المال يستحق محمد علي

4. التركيبات والأجهزة والأثاث

تجهيزات الحمامات قد تكون باهظة الثمن | iStock.com/hikesterson

عندما يتعلق الأمر بتجهيز منزلك ، فهناك دائمًا تدرج في الجودة. إذا كنت ترغب في اختيار فقط أفضل أسطح من الغرانيت والأرضيات الرخامية ورؤوس الدش عالية الجودة ، فستدفع فلساً واحداً. في مرحلة ما ، قد تحتاج إلى التنازل عن تركيبات معينة من أجل تلبية ميزانيتك. بعد كل شيء ، ستحتاج إلى تجهيز حمامك بحوض استحمام ودش ، ومنضدة للزينة ، وخزائن. سيحتاج مطبخك أيضًا إلى جميع الأجهزة الجديدة.

تعتبر الحمامات والمطابخ عادةً أغلى الغرف التي يمكن إعادة تصميمها ، لذا لا ينبغي أن يكون مفاجئًا أنها الأغلى تكلفة في البناء في المقام الأول. كما يقترح موقع Realtor.com ، قد ترغب في التفكير مرتين قبل إضافة ثلاثة حمامات إلى مخططك - ربما سيفعل اثنان ، لمساعدتك في تحقيق النتيجة النهائية المستهدفة. فقط تذكر أنه قد يكون من الصعب البيع في المستقبل ، إذا كان هناك غرفتا نوم فقط.

5. التكاليف الجارية

ما مقدار ميزانيتك التي ستخصص لتكاليف الإسكان؟ | iStock.com

تتمثل إحدى الميزات المالية الرئيسية لبناء منزل جديد في أن الأنابيب والأساس والسقف ستكون على مستوى الرمز والعلامة التجارية الجديدة. يجب أن تمر سنوات عديدة حتى تحتاج إلى استثمار أموال جادة في الإصلاحات أو تشعر بالحاجة إلى الخضوع لأي مشاريع تجديد. على الرغم من أنك ستظل ترغب في الاحتفاظ بصندوق طوارئ لمواجهة المشكلات غير المتوقعة ، فمن المحتمل أنك لن تحتاج إلى استخدامه.

ومع ذلك ، هناك الكثير من التكاليف الأخرى المرتبطة بالمنزل الجديد والتي ستستمر في دفعها في السنوات القادمة. ستكون فواتير الطاقة وأقساط التأمين على المنزل ضرورية ، على الرغم من أن هذه الفواتير تميل إلى أن تكون أقل مع البناء الجديد. تحافظ المواد الأكثر كفاءة على فواتير الطاقة تحت السيطرة ، وتشكل المنازل الجديدة خطرًا أقل على شركات التأمين في معظم الحالات.

ومع ذلك ، يمكن لأصحاب المنازل المشيدة حديثًا القيام بذلك نتوقع أن تدفع أكثر في ضرائب الملكية مما لو كانوا قد اشتروا منزلًا قديمًا في الشارع. قد يكون من الصعب التنبؤ بضرائب الممتلكات في وقت مبكر ، ولكن من المهم تضمين تقدير مستنير في ميزانيتك الإجمالية للسنوات المقبلة. سيتمكن مكتب المقيم المحلي من تقديم تقدير ، يقترح البنك ، ولكنك ستحتاج أيضًا إلى معرفة ما إذا كنت ستدين بضرائب لكيانات متعددة.

اتبع نيكيل أون تويتر و موقع التواصل الاجتماعي الفيسبوك