مهنة المال

هل يمكن للمالك منعك من تدخين الماريجوانا؟

ما الفيلم الذي يجب رؤيته؟

يوم الأسبوع:

النوع:

يكتب: فيلم مسلسل

في ثماني ولايات وواشنطن العاصمة ، من القانوني للأمريكيين امتلاك كميات صغيرة من الماريجوانا للاستخدام الترفيهي. تسمح سبع وعشرون ولاية وواشنطن العاصمة باستخدام الماريجوانا في أهداف طبية . في كثير من الحالات ، يعني هذا أن السكان أحرار في تدخين الحشيش في تلك الولايات في خصوصية منازلهم. لكن ماذا يحدث عندما يكون هؤلاء الأشخاص مستأجرين وليس أصحاب منازل أنفسهم؟ بالنسبة للعديد من الناس ، أصبحت قوانين الإيجار غامضة بشكل متزايد في أعقاب تقنين الماريجوانا.

مفصل القنب | iStock.com

مع تصويت المزيد من الولايات لجعل أنواع معينة من الماريجوانا قانونية ، انخفضت وصمة العار المحيطة باستخدام المخدر. وفقا ل مركز بيو للأبحاث في عام 2015 ، اعترف حوالي 49 ٪ من الأمريكيين بتجربة الماريجوانا ، حيث قال حوالي 18.9 مليون شخص (حوالي 7.3 ٪ من السكان) إنهم استخدموا الماريجوانا في الشهر الماضي. يتماشى هذا تقريبًا مع أ إستفتاء الرأي العام تم إجراؤه أيضًا في عام 2015 ، والذي أظهر أن حوالي 44 ٪ من المشاركين قد جربوا الماريجوانا في الماضي ، وأن 1 من كل 10 أمريكيين يدخنون حاليًا شكلاً من أشكال الحشيش.

نظرًا لأن المزيد من الأشخاص يشعرون بالراحة في جعل استخدام الماريجوانا متاحًا للجميع ، فقد نشهد أيضًا زيادة في الخلافات مع أصحاب العقارات الذين ليسوا مجنونين بشأن استخدام المستأجرين. مع الفروق المختلفة بين الاستخدام الطبي والترويحي ، إلى جانب قوانين الولاية المختلفة حول استخدام الماريجوانا وزراعتها ، إنها مشكلة معقدة لا يعرفها الكثير من الناس. ناهيك عن ذكر الفيل في الدولة: لم تزل الحكومة الفيدرالية بعد حظرها الكامل للمخدرات على المستوى الوطني. هل يمكن لأصحاب العقارات تجريم الماريجوانا على العقارات التي يمتلكونها ويديرونها؟ إليكم ما نعرفه حتى الآن.

الملاك وعقود الإيجار وحظر القدر

يمكن فرض قواعد المالك التي تحظر زراعة الماريجوانا | المصدر: iStock

إن أبسط إجابة حول قوانين الماريجوانا عندما يتعلق الأمر بتأجير العقارات هي أن أصحاب العقارات الخاصة يتمتعون عمومًا بحرية تضمين أي حظر يريدونه في مستند الإيجار. عمود واحد في ألاسكا ديسباتش نيوز يستكشف سبب ذلك. ينص القانون الذي جعل الاستخدام الترفيهي قانونيًا في الولاية أيضًا على أن المدارس وأرباب العمل والمستشفيات والأشخاص بشكل عام الذين يمتلكون ويتحكمون في الممتلكات الخاصة يمكنهم حظر أو تنظيم حيازة الماريجوانا.

رواتب جون جرودين ليلة الاثنين لكرة القدم

أوضحت سينثيا فرانكلين ، مديرة مجلس مراقبة المشروبات الكحولية في ألاسكا ، لـ ديسباتش نيوز أن القانون يمكن تفسيره على أنه يعني ما يلي:

هذا يعني أنه يمكن للمالك كتابة حظر الماريجوانا في عقد الإيجار. إذا كان المستأجر لديه الماريجوانا في أي من هذه الصفات على العقار ، فسيكون قد انتهك عقد الإيجار بنفس الطريقة كما لو كان لديه حيوان أليف في عقار يحظر فيه عقد الإيجار الحيوانات الأليفة ، وسيخضع للإخلاء وربما الغرامات لاستعادته أن يكون العقار في حالة ما قبل الإيجار ، اعتمادًا على الشروط المحددة لعقد الإيجار أو اتفاقية الإيجار.

من نواحٍ عديدة ، يكون الأمر مشابهًا لكتابة شروط عقد الإيجار التي تنص على أنه لا يمكنك تدخين التبغ في العقار ، أو امتلاك كلاب تزن أكثر من 20 رطلاً - أو أي شروط أخرى يرغب الملاك في وضعها كمالك للعقار . يمكن للمالك اختيار كتابة شروط معينة أم لا ، وللمستأجرين المحتملين الحرية في تقرير ما إذا كان بإمكانهم التعايش مع هذه الاتفاقيات أم لا.

ومع ذلك ، هناك جانب آخر للجدل حول الماريجوانا ، وهو أن أصحاب العقارات بموجب القانون لا يمكنهم التمييز ضد الأشخاص ذوي الإعاقة. في الولايات التي يُسمح فيها بالماريجوانا الطبية وتستخدم للعلاج ، يمكن للمستأجرين القول إن استخدامهم للماريجوانا الطبية هو أ) معلومات خاصة محمية و (ب) مسموح به كعلاج طبي ، وبالتالي لا يخضع للتمييز من قبل الملاك. لكن يمكن إثارة هذه المشكلة من خلال حقيقة أن حظر جميع أشكال تعاطي الماريجوانا - حتى التدخين الترفيهي - سيكون من الصعب جدًا تطبيقه في محكمة قانونية ، وفقًا للعديد من الخبراء.

فرض قيود الماريجوانا: هل هو مستحيل؟

نبات الماريجوانا | iStock.com

من المحتمل أن تكون زراعة نباتات الماريجوانا في عقار مؤجر أكثر قابلية للتنفيذ من التدخين أو استهلاك الماريجوانا بطريقة أخرى ، كما قال كيفن برادي ، محامي أنكوراج المطلع على قانون المالك والمستأجر ، لصحيفة ديسباتش نيوز. ولكن حتى مع ذلك ، إذا كانت الروائح والتحكم في المياه لا تلحق الضرر بالممتلكات بأي طريقة يمكن ملاحظتها ، فقد يكون من الصعب على أصحاب العقارات رفع دعوى والسعي بشكل قانوني للإخلاء.

كم يكسب جيف جوردون في السنة

'ما لم ينتج عن السلوك تأثير يمكن ملاحظته على الممتلكات ، فكيف يكون قابلاً للتنفيذ؟' سأل برادي. بعبارة أخرى ، إذا لم يؤد نمو الماريجوانا أو استهلاكها أو تدخينها إلى الإضرار بالممتلكات بأي شكل من الأشكال وكان المخدر مسموحًا به قانونيًا في الولاية المعنية ، فمن المحتمل ألا يكون سببًا للإخلاء.

مايكل ستراهان صافي الثروة والراتب

في حالات زراعة الماريجوانا أو تدخينها في الولايات التي يكون فيها قانونيًا ، قد تكون هناك أسباب للإخلاء إذا تضمن عقد الإيجار فقرات حول سياسات مكافحة المخدرات أو قواعد مكافحة التدخين بشكل عام ، والتي من المحتمل أن تشمل التبغ والماريجوانا معًا. 'إذا كان عقد الإيجار الخاص بك يحظر التدخين أو كان يحتوي على بند لمكافحة الجريمة أو المخدرات ، فإن شرعية استخدام الماريجوانا على مستوى الولاية غير ذات صلة ؛ يجب أن تكون قادرًا على إنفاذ عقد الإيجار وحظر التدخين في الوحدة ، 'بريت ساشتر ، محامي في شركة Avvo ، قال ل Zillow .

حظر شامل للقنب

مواد لدحرجة المفصل | المصدر: iStock

قال برادي إن الحظر الشامل على استخدام الماريجوانا قد لا يزال له بعض الأسنان ، لأن الماريجوانا لا تزال محظورة فيدراليًا. ومع ذلك ، لكي يتم إنفاذها ، يجب أن تكون قضية يتم رفعها إلى محكمة فيدرالية ، ولا يرى برادي أن قضية حيازة صغيرة تذهب إلى هذا الحد في النظام القانوني.

إذا كان الملاك يحاولون السيطرة على المستأجرين من الانتشاء ، فقد يواجهون مشكلة في فرض حظر من هذا القبيل. ولكن إذا كانوا يريدون ببساطة التوقف عن التدخين على وجه الخصوص - حيث قد تأتي غالبية الروائح أو شكاوى المستأجرين الآخرين - فقد يكون ذلك ممكنًا. الهيئة التشريعية في ولاية كاليفورنيا النظر في مشروع قانون من شأنه أن يسمح لأصحاب العقارات بحظر تدخين الماريجوانا (حتى للاستخدام الطبي ، وهو النوع الوحيد المسموح به حاليًا من الماريجوانا في الولاية). لا يزال بإمكان المستأجرين استخدام المواد الغذائية أو الزيوت ، لكن يمكن للملاك قانونًا منع المستأجرين من تدخين السيجارة إذا أرادوا ذلك. تم تمرير مشروع القانون من خلال الجمعية في أوائل عام 2016 ، ولكن تم دفعه إلى وضع غير نشط في مجلس الشيوخ في أغسطس 2016.

الشيء الوحيد الواضح تمامًا بشأن الماريجوانا واتفاقيات الإيجار هو أن هناك العديد من الأسئلة التي لم تتم الإجابة عليها ، ومليون سيناريوهات محتملة يمكن أن تؤدي إلى نتائج قانونية مختلفة. يستنتج معظم الخبراء أنه حتى يصبح الأمر مشكلة في قاعة المحكمة في مكان ما ، فقد يكون من المستحيل معرفة كيفية تفسير قوانين ولاية معينة.

قال فرانكلين من مجلس مراقبة المشروبات الكحولية في ألاسكا: '... لن نعرف على وجه اليقين حتى يقاضي شخص ما'.

اتبع نيكيل أون تويتر و موقع التواصل الاجتماعي الفيسبوك