مهنة المال

هل يمكنك حقًا دفع ثمن منزل إجازة بتأجيره؟

ما الفيلم الذي يجب رؤيته؟
 

المصدر: Thinkstock

تبدو فكرة امتلاك منزل لقضاء العطلات بعيدة المنال بالنسبة لمعظم الناس. بينما كان البعض منا في إجازة ، وربما استأجرنا منزلًا لقضاء العطلات ، فإن امتلاك مثل هذه الممتلكات يبدو أمرًا شائنًا بعض الشيء. غالبًا ما تكون بيوت العطلات باهظة الثمن لأنها تقع في مناطق سياحية مثالية ؛ فكر بالقرب من الشاطئ.

ومع ذلك ، بالنسبة لبعض المسافرين الذين يرغبون في الذهاب إلى نفس مكان الإجازة كل عام - أو حتى عدة مرات في السنة - قد يكون امتلاك منزل لقضاء العطلات مشروعًا مثاليًا. عرض HGTV بيت الاجازة مجانا قدم فكرة امتلاك منزل لقضاء العطلات مجانًا لكثير من الناس. الفكرة هي أنه إذا كان المشترون على استعداد لتأجير منازلهم خلال موسم الذروة ، فقد يكسبون دخلًا كافيًا للعيش في المنزل مجانًا خلال بقية العام أو أثناء الزيارات. لكن هل هذا ممكن حقا؟

تعتمد قدرتك على شراء منزل لقضاء إجازة يمكنه دفع تكاليفها على عدة عوامل. وفقًا لـ Zillow ، يمكن أن تكون نفقات التشغيل باهظة الثمن - غالبًا ما تتراوح هذه التكاليف بين 60 و 70 بالمائة من الإيرادات . تشمل هذه التكاليف التواصل مع الأطراف المعنية ، والتسويق والإعلان ، وبناء موقع ويب ، واستبدال العناصر عند 'اختفائها' ، وصياغة عقود الإيجار ، ومعالجة اتفاقيات الإيجار ، ودفع الفواتير ، ودفع تكاليف الصيانة والتنظيف ، و أكثر . لذلك ، على الرغم من أنك قد تكون قادرًا على تأجير منزل العطلة الخاص بك وكسب ما يكفي من المال في غضون أسابيع قليلة لدفع رهنك العقاري السنوي ، فإنك تحتاج أيضًا إلى مراعاة كل هذه التكاليف الإضافية.

عليك أيضًا التفكير في تكلفة التأمين ، بالإضافة إلى ضرائب الممتلكات ، بالإضافة إلى تكاليف الرهن العقاري والتشغيل. ستحتاج أيضًا إلى التعامل شخصيًا مع المشكلات التي يواجهها المستأجرون إذا لم توظف مديرًا للعقار ، الأمر الذي قد يكون صعبًا إذا كنت تعيش بعيدًا - ناهيك عن توظيف مدير عقارات هو تكلفة أخرى. في حالة وجود مشكلة خطيرة في منزلك وتضطر إلى تفويت الإيجار لفترة من الوقت ، يمكن أن تزيد هذه التكاليف حقًا. أيضًا ، إذا كنت تواجه مشكلة خارج العام ولم تقم بتأجير منزل عطلتك بالقدر الذي تتوقعه ، فسيتعين عليك معرفة كيف ستدفع الفواتير التي كان سيغطيها دخل الإيجار.

في حين أنه من الصحيح أن بيوت العطلات غالبًا ما تكون باهظة الثمن نظرًا لرغباتها ، إلا أنك لست مضطرًا دائمًا إلى دفع أعلى مبالغ مالية. هناك طرق لشراء منزل عطلة جيد دون إنفاق مبلغ سخيف من المال. المكان الذي ترغب في شرائه سيحدث فرقًا ، ولكن في منطقة عطلة معينة ستكون هناك دائمًا بعض المنازل التي تكلفتها أقل. إذا كنت على استعداد لتجديد منزل ، فيمكن أن يوفر لك ذلك الكثير من المال. أيضًا ، على الرغم من رغبة العديد من المستأجرين في التواجد على الشاطئ ، فقد تتمكن من شراء منزل بعيدًا عن الشاطئ مقابل أقل من ذلك بكثير. يمكنك بعد ذلك التركيز على التفاصيل التي يريدها معظم المستأجرين حقًا بجانب الشاطئ ، مثل مساحة للعديد من الضيوف ، ومطبخ رائع.

نظرًا لأنك قد ترغب في استخدام منزل العطلات بنفسك ، فأنت بحاجة إلى معرفة عدد الأسابيع التي ستستخدمها سنويًا ومقدار الإيجار الذي ستأخذه من المبلغ الذي تحتاجه لتغطية الرهن العقاري والمصروفات الأخرى. إذا كنت ترغب في البقاء في منزل عطلتك لعدة أسابيع ذروة ، فقد لا تتمكن من دفع ثمن ذلك المنزل عن طريق تأجيره. لا يمكنك أيضًا أن تتوقع الحصول على أعلى الدولار خلال الأجزاء الأقل شهرة من العام ، وعليك أن تفترض أنك لن يتم تأجير منزل العطلة الخاص بك بنسبة 100 في المائة من الوقت الذي تأمل فيه.

وفقًا لموقع VacationHomeRentals.com ، هناك العديد من الأشياء التي يجب أن تفكر فيها إذا كنت ترغب في إجراء عملية شراء إيجار إجازة مربحة. فكر في الدافع الخاص بك : هل تأمل في الاستثمار ، أم أن لديك هدف بعيد المدى مثل التقاعد؟ هل تريد أن يكون لديك استثمار ولكن تريد استخدامه بنفسك أيضًا؟ أنت تحتاج أيضًا إلى التفكير فيه الضرائب والتمويل ، انظر بجدية إلى سوق الإيجار في المنطقة التي تفكر فيها بشراء منزل لقضاء العطلات ، وفكر في العديد من القضايا الأخرى.

هل يمكنك حقاً دفع ثمن منزل إجازة بتأجيره؟ تعتمد الإجابة على عوامل مختلفة ، ولكن حتى لو كانت الإجابة بنعم ، فلن يكون الأمر سهلاً. إذا كان لديك هدف طويل الأجل يتمثل في التقاعد في مكان محدد ويمكنك العثور على الكثير في منزل لقضاء العطلات الآن ، فقد ترغب في التفكير فيه. إذا كنت تزور مكانًا معينًا بانتظام وكان لديك دخل إضافي كافٍ بحيث تظل واقفة على قدميك خلال المواسم أو السنوات التي لا تجني خلالها الكثير من المال كما تريد ، فقد ترغب أيضًا في التفكير في شراء منزل لقضاء العطلات. ومع ذلك ، فبقدر ما يمكن أن يكون امتلاك منزل لقضاء الإجازة أمرًا رائعًا ، فإنه لن يكون دائمًا سهلاً أو ميسور التكلفة.

المزيد من ورقة الغش في التمويل الشخصي:

  • 5 اختراعات جعلت الناس العاديين مليونيرات
  • هل ستكون قادرًا على التقاعد بدون الرهن العقاري؟
  • تبديل الوظائف؟ لا تدع 401 (ك) يسبب لك الصداع