مهنة المال

شراء المثبت العلوي: 7 إشارات تحذير إنها فكرة سيئة

ما الفيلم الذي يجب رؤيته؟

يوم الأسبوع:

النوع:

يكتب: فيلم مسلسل

هل المثبت الخاص بك يستحق التكاليف؟ | iStock.com

إذا سبق لك أن شاهدت سلسلة HGTV الشهيرة المثبت العلوي ، ربما تكون قد انغمست في حلم يقظة أو اثنين من العثور على منزل متداعي في حي جيد ، وإعادة تصميمه حتى يصبح موضع حسد من المجتمع. الشرفة الأمامية المترهلة والجوانب التي عفا عليها الزمن تحصل على عملية تجميل ، وتم تجديد المطبخ بأسطح عمل جديدة وأرضيات من البلاط ، ويتطور الطابق السفلي غير المكتمل إلى غرفة عائلية ثانية ومكتب واسع.

في حين أن Chip و Joanna Gaines - جنبًا إلى جنب مع العديد من أدوات التثبيت الأخرى - ألهمتنا من خلال جعل العملية برمتها تبدو سهلة ، فهي عملية يمكن أن تستغرق وقتًا طويلاً ومكلفة بشكل لا يصدق بالنسبة لمشتري المنزل عديم الخبرة. في بعض الحالات ، يمكن أن يكون الجزء العلوي المعتدل وسيلة رائعة لتوفير المال في سوق العقارات باهظة الثمن. في حالات أخرى ، يمكن أن يتحول المنزل بسرعة إلى حفرة تستهلك الكثير من المال ، ولا تلوح نهاية في الأفق.

يمكن لأي منزل أن يصبح نجمًا في مجموعته بميزانية غير محدودة ، ولكن في معظم الحالات هذا ليس بالواقع. Realtor.com يقترح تخصيص ما لا يزيد عن 40٪ من دخل أسرتك لتكاليف المنزل - بما في ذلك أي تجديدات ، والرهن العقاري ، والضرائب ، والتأمين. أي أكثر من ذلك ، قد يصبح مشروعك السكني محبطًا بشكل متزايد بينما تكافح لدفع نفقاتك الأخرى.

من المحتمل أن يكون لديك ميزانية لعدد قليل من علب الطلاء ، ولكن ماذا عن الإصلاحات الأكبر التي تأتي مع شراء منزل قديم؟ عندما يحين وقت فحص المنزل ، راقب هذه المشكلات عن كثب ، والتي يمكن أن تزيد بسرعة مبلغ الأموال التي تنفقها في المنزل. قد يكون لديك الأموال اللازمة لإصلاح واحدة أو اثنتين من هذه المشاكل ، ولكن إذا بدأت في التراكم ، فقد يكون من الأفضل الصمود لخيار آخر مع عدد أقل من المزالق.

1. القبو سطحي

الأساس المتصدع | iStock.com

هل تريد الحصول على فكرة جيدة عن جودة المنزل الذي توشك على شرائه؟ نلقي نظرة فاحصة على القبو. من الناحية الهيكلية ، يمنحك مظهر الطابق السفلي في المنزل تلميحًا عن حالة الأساس ، وهو أحد أهم الجوانب في أي منزل آمن. 'تنشأ المشكلات الأكبر في المنزل عادةً نتيجة لضعف الاستقرار في الهيكل أو الأساس' ، هذا ما قاله تايسون كونز ، المقاول ومالك شركة TTK Home في تومبال ، تكساس ، قال Bankrate .

قد تكون الشقوق الدقيقة ظاهرة في الخرسانة أو الطوب التي تحدث نتيجة استقرار المنزل بعد بنائه. ومع ذلك ، يمكن أن تكون الشقوق الكبيرة مدعاة للقلق. تقارير المستهلكين يقترح إحضار قلم رصاص رقم 2 معك إلى التفتيش. يحذر المنشور: 'إذا كان بإمكان قلم الرصاص أن يدخل في الشق حتى الطلاء الأصفر على القلم الرصاص ، فهذا صدع واسع جدًا قد يتطلب في النهاية انتباه المهندس'.

كم يستحق جوليو سيزار تشافيز

يعتبر الطابق السفلي أيضًا مكانًا جيدًا للتحقق من التلف الناتج عن المياه والروائح الكريهة ، مما قد يشير إلى مشاكل جودة أكبر.

2. أنت تكره مخطط المبنى

المخططات | iStock.com

يمكن تغيير منزل استعماري على الطراز القديم إلى مساحة ذات مخطط مفتوح ، ولكن يمكن أن يصبح أيضًا مشروعًا مكلفًا. يمكن أن يكون هدم أحد الجدران أو وضع آخر لتغيير مظهر مساحتك حلاً بسيطًا نسبيًا ، إذا كان المنزل يلبي احتياجاتك بطريقة أخرى. ومع ذلك ، كن حذرًا بشأن مقدار العمل الذي تخطط للقيام به.

يصعب بشكل خاص تحريك أو هدم الجدران الحاملة ، لأن الجزء الأكبر من وزن المنزل يعتمد على هذا الجدار لتحقيق الاستقرار. حتى الجدران غير الحاملة قد يكون من الصعب تحريكها ، إذا كانت تحتوي على تركيبات صحية أو كهربائية. من المحتمل أنك ستحتاج إلى عين خبير لهذه المشكلات ، ولكن افعلها بنفسك يقدم نصائح لتحديد الجدران الحاملة. إذا كنت تكره وضع هؤلاء ، فقد ترغب في التفكير في العثور على منزل آخر يناسب أسلوبك بشكل أفضل.

بالطبع ، قد تكون على استعداد للتضحية بموضع الحائط إذا كان المنزل بخلاف ذلك يتمتع 'بعظام جيدة'. غالبًا ما يكون للأرضيات الخشبية القديمة طابع أكثر ولون أفضل من نظيراتها الأحدث. قد يكون من الصعب استبدال الألواح والألواح الخشبية الصلبة دون دفع ثروة أيضًا ، يشير هوز .

3. السقف دون المستوى

سقف متحلل | iStock.com

عندما تفكر في شراء منزل قديم ، سترغب في معرفة ما إذا كنت بحاجة إلى تخصيص ميزانية لاستبدال السطح - إما الآن أو في السنوات القليلة المقبلة. 'المياه الجامحة يمكن أن تعيث فسادا في أي منزل والسقف المتسرب هو أسرع طريقة للوصول إليه ،' وقالت تقارير المستهلك . 'إذا كان المنزل يحتوي على سقف من الأسفلت ، فابحث عن الألواح المتصدعة والمتعرجة والمفقودة.'

كما هو الحال مع جميع مشاريع تحسين المنزل ، ستعتمد تكلفة استبدال السقف على عدد من العوامل ، بما في ذلك الحجم والمواد التي ترغب في استخدامها. بالنسبة الى أعضاء HomeAdvisor ، بلغ متوسط تكلفة استبدال السقف في العام الماضي 6854 دولارًا ، مع تقارير منخفضة تصل إلى 2000 دولار وتصل إلى 30 ألف دولار ، اعتمادًا على عدد من المتغيرات.

4. السباكة أو الأسلاك قديمة

الأسلاك القديمة | iStock.com

ما لم تكن سباكًا أو كهربائيًا عن طريق التجارة ، فستحتاج على الأرجح إلى تعيين خبراء للتعامل مع أي من الإصلاحات المطلوبة للأعمال الداخلية في منزلك الجديد. نتيجة لذلك ، قد تكون هذه التغييرات مكلفة حيث تدفع مقابل قطع الغيار والعمالة. أخبار MoneyTalks يشير إلى أن المنازل ذات الأنابيب الفولاذية المجلفنة أو أسلاك الألمنيوم قد تكون استثمارًا سيئًا. يمكن أن تتآكل الأنابيب الفولاذية إذا كانت بحاجة إلى استبدال ، ويمكن أن تشكل أسلاك الألمنيوم خطر الحريق.

بالإضافة إلى ذلك ، لا تحتوي المنازل القديمة دائمًا على الأنظمة الكهربائية المؤرضة المطلوبة لتمرير رموز المنزل الأحدث. عندما يتعلق الأمر بالسباكة ، تأكد من أنك سعيد على الأقل بوضع الأحواض والاستحمام والتركيبات الأخرى. قد يكون نقلها وإعادة توجيه الأنابيب مكلفًا للغاية ، يشير هوز .

كاي آدامز ، صباح الخير لكرة القدم

5. انحياز في حالة سيئة

انحياز متكسرة | iStock.com

قد يبدو وجود شرائح مائلة أو شرائح بلون غير جذاب بمثابة حل جمالي سهل. وإذا كان لديك المال المخصص لاستبداله ، فقد يكون هذا كل ما في الأمر. ومع ذلك ، تأكد من معرفة تكاليف استبدال الجزء الخارجي من منزلك. تختلف تكاليف المواد ، ولكن أخبار MoneyTalks يقدر أن التكلفة يمكن أن تتقلب بين 10000 دولار و 13000 دولار.

بصرف النظر عن المظهر ، يمكن أن يشير الانحياز السيئ أيضًا إلى مشكلات أكبر. قد تتعفن الألواح أو الفينيل بسبب مشاكل العفن أو يختبئ العفن تحت السطح. قد يكون التخلص من هذه المشكلات أكثر تعقيدًا بكثير من استبدال مظهر خارجي باهظ الثمن ، وهذا هو السبب في أنه يتطلب مزيدًا من التحقيق.

6. المنزل به مواد خطرة

إزالة الأسبستوس | iStock.com

إذا تم بناء منزلك قبل عام 1978 ، فيمكنك افتراض أنه تم استخدام الطلاء المحتوي على الرصاص في الداخل. قد يؤدي أي إعادة تصميم تقوم به إلى وضع غبار الرصاص في الهواء ، مما قد يشكل خطرًا عليك وعلى أسرتك. ال توفر وكالة حماية البيئة إرشادات للأشخاص الذين يقومون بإعادة تصميم أنفسهم بأنفسهم للبقاء في أمان. إذا كنت تخطط لتوظيف مقاول لأي جزء من مشروعك ، فاعلم أن تتطلب وكالة حماية البيئة أن يتم اعتمادهم للعمل في بيئات الطلاء المحتوية على الرصاص.

كان الأسبستوس مادة بناء مشهورة من الأربعينيات إلى السبعينيات بسبب خصائصه المثبطة للهب. بالنسبة الى هذا البيت القديم ، وغالبًا ما توجد في العزل ، ولكن يمكن أن تكون أيضًا في أرضيات الفينيل ، ومواد الأسقف والانحياز ، وبعض عوازل مجاري التدفئة والتهوية وتكييف الهواء. لا يعتبر الأسبستوس ضارًا عادةً إذا لم يتم إزعاجه ، ولكنه يصبح خطر الإصابة بالسرطان عندما يتحلل ويستنشق البشر الغبار - وهو أمر شبه مؤكد أثناء مشاريع إعادة التصميم. نتيجة لذلك ، ستحتاج على الأرجح إلى الدفع مقابل تقييم الخبراء وإزالتهم إذا لزم الأمر. ال توفر وكالة حماية البيئة إرشادات لتلك العملية.

مرة أخرى ، سيحدد مدى الإزالة التكلفة ، ولكن HomeAdvisor أفاد الأعضاء أن متوسط تكلفة الإزالة تبلغ 1،694 دولارًا أمريكيًا ، مع إزالة تصل إلى 4000 دولار أمريكي. لا يشمل ذلك بالضرورة الفحص الأولي ، والذي يمكن أن يتراوح بين 500 دولار و 1000 دولار.

7. لا يمكنك الوقوف في الحمامات ... أو المطبخ

حمام قديم | iStock.com

إذا كان لديك ميزانية إعادة تصميم واسعة النطاق ، فإن السماء هي الحد الأقصى عندما يتعلق الأمر باختيار ألوان طلاء وأرضيات وتركيبات جديدة. ومع ذلك ، كن مستعدًا لتخصيص عدة آلاف من الدولارات لإعادة تشكيل المطبخ والحمام باهظة الثمن - أو كن على استعداد لاختيار نموذج قديم يمكنك التعايش معه ، إذا كانت ميزانيتك لا تسمح بذلك.

'يعد هدم الحمامات وإعادة تصميمها أحد النفقات الأكبر لإعادة تشكيلها ، لذلك غالبًا ما يكون من الأفضل إنقاذ كل ما تستطيع إذا كان المال يمثل مشكلة ،' يقترح هوز . وفقًا لتقارير HomeAdvisor ، متوسط التكلفة لإعادة تصميم الحمام هذا العام كان 9348 دولارًا ، وهو ما يمكن أن يأخذ قسطًا من المال حتى من الميزانية السخية.

ومع ذلك ، فإن إعادة تشكيل المطبخ يمكن أن تكلف بنسًا واحدًا أجمل. كان هذا المتوسط 20،556 دولارًا ، وفقًا لـ HomeAdvisor ، مع ارتفاع التكاليف المرتفعة بين 31733 دولارًا و 49700 دولارًا. إذا كانت لديك الميزانية لإجراء بعض التعديلات أو حتى القيام بكل شيء من أعلى إلى أسفل ، فابحث عنه. ولكن إذا لم يكن الأمر كذلك ، فضع في اعتبارك أنك قد ترغب في اختيار منزل به مطبخ وحمامات يمكنك العيش فيه - على الأقل حتى تتمكن من التوفير للترقيات التي تريدها.

اتبع نيكيل أون تويتر و موقع التواصل الاجتماعي الفيسبوك