جميع طرق 'التقليب أو التقليب' وعروض التقليب الرئيسية الأخرى مزيفة تمامًا
الوجه أو المزيف؟ غالبًا ما يكون تلفزيون الواقع بعيدًا عن الواقع واقع . من المنتجين الذين يصنعون الدراما إلى المقاطع الصوتية المعدلة ، لا يروي التلفزيون القصة كاملة. ولكن ماذا عن عروض التقليب في المنزل ، حيث يقوم المضيفون بتجديد حبس الرهن المتداعية وجني الأرباح؟ يجعل الشخص العادي يعتقد أنه يجب أن يدخل لعبة التقليب لكسب بعض المال الجاد.
للأسف ، المنزل التقليب يظهر مثل الوجه أو التقليب احكي فقط جزءًا من القصة. أوتش. إليك ما تحتاج إلى معرفته إذا كنت تفكر في لعبة التقليب أو تشعر بالفضول بشأن برامجك المفضلة.
1. لا يبقى المشترون دائمًا في 'منازل أحلامهم'
تشيب وجوانا جاينز يكشفان عن منزل تم تجديده حديثًا. | HGTV
كثير من ال المثبت العلوي يستفيد أصحاب المنازل من شعبية العرض من خلال تأجير منازلهم. مع ظهور القوائم على Airbnb و VRBO ، قال ممثل Chip و Joanna Gaines إنهم خطة لقمع على عقود الموسم الأخير فيما يتعلق بالإيجارات قصيرة الأجل. ومع ذلك ، يمكنهم فعل الكثير بشأن المنازل التي قاموا بتجديدها سابقًا. يمكن لعشاق العرض العثور على ستة منازل Magnolia على الأقل في مواقع الإيجار.
التالي : هل تعتقد أنه سيكون لديك فريق كامل مخصص لتجديداتك؟
2. لا يركزون فقط على منزلك
يعمل طارق وكريستينا الموسى على بعض باكسبلاش. | HGTV
قد يعتقد مشاهدو HGTV أن كريستينا وطارق الموسى يقلبان منزلًا واحدًا في كل مرة ، لكنهم في الواقع يقلبون عشرات المنازل سنويًا. و تقارير الدولة الحية الذي - التي أحبها أو ضعها في القائمة يصور العديد من الحلقات في سوق واحد قبل الانتقال أيضًا.
هذا يعني أنهم يستخدمون مجموعة واحدة من المقاولين. إذا تأخروا ، فسوف يتظاهرون بأن العمل قد تم لإنهاء حلقة ، ثم سيعود المقاولون لاحقًا لإكمال عملهم. ما هو الجانب السلبي؟ قد يستغرق تجديدك وقتًا أطول بكثير مما تعتقد.
التالي : يتم تنظيم عنصر رئيسي دائمًا تقريبًا.
3. يتم شراء المنازل عادة قبل العرض
يناقش تشيب وجوانا جاينز خيارات التجديد مع عائلة باريت. | HGTV
العديد من برامج الواقع HGTV لا تساعد المتسابقين في الواقع شراء منازلهم. يظهر مثل المثبت العلوي و أحبها أو ضعها في القائمة ، و صيادو البيت تزييف الجزء الذي يقومون بجولة في المنازل. اشترى معظم المشترين المحتملين منازلهم بالفعل ؛ وغالبًا ما تكون العقارات الأخرى التي يقومون بجولاتها هي منازل الأصدقاء أو المنازل المتاحة في المناطق التي تم تصويرها.
التالي : الأحياء ليست رائعة.
4. المنازل المميزة ليست دائمًا في أحياء مثالية
استيقظ أصحاب منزل شمال واكو الذي تم تجديده في 'Fixer Upper' في وقت مبكر من صباح يوم السبت. https://t.co/Uo1GKZUV1T pic.twitter.com/i6zpO1V0QS
- واكو تريبيون هيرالد (wacotrib) 9 يوليو 2017
تحدث بعض المتسابقين عن جزء معين من المشاركة في عروض تجديد المنزل HGTV. العقارات ليست دائمًا في أفضل الأحياء أو المناطق المحددة التي كان يأمل المشترون فيها. زوجان ظهروا في المثبت العلوي قال ال واكو تريبيون هيرالد الحي لا يرحب.
قال كين وكيلي داونز: 'لقد تعرضنا للترهيب والمضايقة. اشتكى الناس من ارتفاع الضرائب لأننا انتقلنا إلى هنا. اشتكى أصحاب المتاجر من الضرائب. هناك مشكلة كبيرة هنا. إنه ليس آمنًا '. جاء هذا التقرير بعد أن اصطدم سائق مخمور بمقدمة منزلهم صباح أحد أيام السبت.
التالي : ستحتاج إلى أكثر من 30 دقيقة.
5. شهرة HGTV يمكن أن تأتي بمشاكل قانونية
أحبها أو ضعها في القائمة تجعل هيلاري فار وديفيد فيسينتين تجديد المنازل وبيعها أمرًا سهلاً وسريعًا. | HGTV
الأكثر شهرة فضيحة HGTV المعنية أحبها أو ضعها في القائمة معركة مع زوجين من نورث كارولينا كان منزلهما ' لا يمكن إصلاحه . ' تزعم الدعوى القضائية للزوجين أن 'منزلهما قد دمر ولم يتم استخدام وديعته لإجراء إصلاحات فعلية'. يواجه كل من شركة إنتاج العرض Big Coat TV ومقاول North Carolina الدعوى القضائية. يُزعم أن المنزل كان به ثقوب في الأرض ، ونقص في الطلاء على الأسطح ، ومخاوف أخرى عندما انتهى الإنتاج.
كما واجه تشيب وجوانا جاينز دعوى قضائية. يطالب شركاؤهم السابقون في Magnolia Realty بشركة Chip مشترى حصص شركتهم لأيام قليلة جدًا قبل أن يوافق على تصوير عرضهم. قد يكسبون 1 مليون دولار في المحكمة المدنية.
التالي : قم ببنائها ولن يأتوا دائمًا.
6. المنزل المفتوح ليس ممتلئًا بالازدحام
جوليان سيلفا البالغ من العمر خمس سنوات ينظر من الباب الجديد لغرفة عائلته ، كما يظهر على HGTV المثبت العلوي . | HGTV
يعرف أي شخص لديه منزل مفتوح أن العثور على مشترين هو أحد أصعب الأجزاء. تنتهي معظم عروض التقليب في المنزل ببيت مفتوح مزدحم ، مما يجعل المشاهدين يعتقدون أنه إذا استضافته ، فسوف يأتون. ولكن ما لم يكن لديك عقار رائع ، وإعلانات رائعة ، وطقس مثالي ، فمن غير المرجح أن يظهر المشترون المحتملون بأعداد كبيرة. إنه أمر غير واقعي.
التالي : الأجزاء العلوية من المثبتات الواقعية لا تحصل على فرقة ساحرة.
7. لا يتم تجميع المستثمرين بشكل مثالي
يتلقى David Bromstad اللمسات الأخيرة قبل تسجيل حلقة HGTV. | ديفيد برومستاد عبر Instagram
هل تعتقد أن معظم زعانف المنزل والمستثمرين وصلوا إلى العمل بمكياج مثالي وجينز مصمم؟ كل هذا لصالح المشاهدين. في الحياة الواقعية ، من المحتمل أن ترى زعانف ترتدي الجينز المتسخ وأحذية رياضية قديمة ، مغطاة بنشارة الخشب والطلاء.
التالي : يتركون البناء لعمال البناء.
8. نادرًا ما يشاركون في أعمال التجديد اليدوية
المثبت العلوي تشيب وجوانا 'يهدمان' جدارًا. | HGTV.com
من الجيد مشاهدة مضيف نجم يتأرجح بمطرقة ويمزق سجادًا قبيحًا للتلفزيون. لكن في الحياة الواقعية ، عادةً لا يقوم الأشخاص الذين يكتبون الشيكات بالعمل المادي. هم مشغول جدا استكشاف الصفقات الجديدة ، والتعامل مع الأعمال الورقية ، وتنسيق المقاولين ، وإيجاد طرق لتنمية أعمالهم.
التالي : أين 'التقليب' في الوجه أو التقليب ؟
9. بعض المنازل 'تتخبط' بالفعل
كريستينا وطارق الموسى يصوران لحظة 'اعتراف' في عرضهما. | HGTV
فكر في الأمر: كل موسم من العروض مثل الوجه أو التقليب لديه عدد محدد من الحلقات. يختار المنتجون فقط المشاريع الأكثر جاذبية ، لذا فإن كل منزل يعمل فيه المستثمرون لن يظهر على شاشة التلفزيون. هذا يجعل المشاهدين يعتقدون أن كل قلب منزل يحقق ربحًا ، عندما يكون ملف نسبة صغيرة فعل.
الموسى واجه هذا خلال الموسم الثالث في بوينا بارك ، كاليفورنيا. في الحلقة المسماة ، 'Big Lot ، Little Flip' ، قام الزوجان في ذلك الوقت بتجديد ضخم للحمام واستثمرا أكثر من 100000 دولار في المنزل بعد شرائه. مع إغلاق التكاليف ، ذهبوا جيدًا إلى المنطقة الحمراء.
التالي : شهرة HGTV لا تأتي بسهولة.
10. لقد قدموا تضحيات جسيمة لتحقيق النجاح
يذهب #خلف الكواليس من #FlipOrFlop ! غرد LIVE مع كريستينا وطارق الليلة 9 | 8c… تابعوا تضمين التغريدة لينضم. pic.twitter.com/tEoxgE2jpU
من هو الخطيب إيرين أندروز- HGTV (hgtv) 15 أبريل 2015
قضت سنوات عديدة من العمل الشاق في بناء هذه الأعمال. في حين أن الزعانف لديها صيغة لشراء وبيع وتجديد العقارات ، فلن يكون لديك بالضرورة نفس الثروة عندما تبدأ - أو في أي وقت مضى ، في هذا الشأن.
عندما انهار سوق الإسكان في عام 2008 ، انتقل آل الموسى من منزل جميل إلى شقة مع زميل في السكن. تبخلوا على الطعام وباعوا سياراتهم. طارق شرح ، 'لم نكن نعرف كيف ندفع فواتيرنا. لن أنسى أبدًا عندما كان لدينا تايلور و [كريستينا] لم يشتروا ملابس الأمومة أبدًا لأننا لم نتمكن من تحمل تكاليفها. لن أنسى أبدًا الذهاب إلى مترو الأنفاق لتقسيم 5 دولارات من مترو أنفاق لأن هذا هو كل ما يمكننا تحمله '.
بعيدًا عن الصراعات المالية ، استغرق العديد من المضيفين المتقلبين من المنزل سنوات لتطوير مهاراتهم وأسلوبهم. قالت جوانا جاينز ، 'كنت أقوم بتجربة أسلوب التصميم الخاص بي في ذلك الوقت وكان لكل غرفة موضوع مختلف. كانت غرفة المعيشة ذات طابع بحري مع قوارب شراعية رخيصة ومطبوعات كديكور. كان المطبخ على الطراز الفرنسي مع جدران رهيبة بلون الخردل. كان العرين موضوع رعاة البقر بالنسبة لشيب ، بالطبع '.
التالي : تخيل هذه المنازل الرائعة التي تم تجديدها - باستثناء الأثاث.
11. لا يمكنك الاحتفاظ بالأثاث
جوانا جاينز ، مضيفة مشاركة لـ HGTV المثبت العلوي ، يجلس على كرسي مريح ويخطط لعملية تجديد. | وين مايرز / صديق + جونسون لـ HGTV
في عروض مثل المثبت العلوي ، يتم عرض المناطق المصوّرة بالأثاث والسلع المنزلية التي يتم إزالتها عند انتهاء الإنتاج. لذا فإن القطع الجميلة التي تجدها جوانا هي في الواقع قروض - غالبًا من متجر ماغنوليا أو مستودعها. يمكن لأصحاب المنازل شراء الأثاث والسلع المنزلية ، لكن ذلك سيؤكل من ميزانيتهم المستنفدة بالفعل.
حصل الزوجان المميزان على عناصر مخصصة صنعتها جوانا لمنزلهما. خلاف ذلك يبدو أنه يمكنك شراء قطعها المصنوعة يدويًا ، مثل فن مخصص مؤطر shiplap بأسعار معقولة (75 دولارًا أمريكيًا وفقًا لهذين الزوجين).
التالي : ضع في اعتبارك الدوافع الأخرى للمضيف.
12. يحاول بعض المضيفين بيع شيء ما لك
طارق وكريستينا الموسى يوقعان مجلات HGTV للجماهير. | جيرود هاريس / جيتي إيماجيس لمركز ليكوود
يهدف كل ما يفعله المضيفون إلى إظهارهم في أفضل صورة ، وليس مجرد أن يصبحوا من نجوم التلفزيون. ينشر العديد من الكتب ، ويطورون خطوط الإنتاج ، ويخلقون عروض فرعية. طارق وكريستينا الموسى يديران ندوات حول كيفية جني الأموال من تقليب المنازل. الهدف: تتمثل طريقة بيع التذاكر في جعل العملية برمتها تبدو ساحرة وسهلة ومربحة.
الوجه أو التقليب كان المشجعون يقال أنه غاضب عندما دفعوا الكثير من المال لتعلم كيفية تقليب المنازل ، ولم يحضر الموسى أبدًا. اشتكى الطلاب السابقون من عدم وجود أي تعليمات حقيقية في الندوة . قالوا إن الوجبات الجاهزة الرئيسية كانت الاشتراك في المزيد من الفصول.
التالي : الكل يريد شراء منزل تم تجديده بواسطة HGTV ، أليس كذلك؟
13. بيع المنزل لا يحدث على الفور
انظر كم هو لطيف هذان الاثنان المنزل المقلوب الذي رأيته الليلة #المثبت العلوي أصبحوا أول منزل لهم معًا! #مرحبا بك في البيت pic.twitter.com/IJfPL3xszn
- جوانا جاينز (joannagaines) 22 مارس 2017
مرة أخرى ، التوقيت عامل ضخم. يستغرق بيع المنزل - حتى لو تم تجديده بالكامل - وقتًا طويلاً. عروض التقليب في المنزل تجعل الأمر يبدو كما لو أن هذا يحدث في غضون أسابيع. العثور على المشتري المناسب هو عملية ، وحتى المستثمرين العقاريين ذوي الخبرة وأصحاب العقارات يجب أن يعملوا بجد للقيام بذلك.
التالي : السيارات الجميلة والمنازل الفخمة لا تأتي دائمًا مع المسمى الوظيفي.
14. المستثمرون العقاريون ليسوا دائمًا أثرياء وناجحين
درو سكوت | ماثيو إيزمان / جيتي إيماجيس
غالبًا ما يرى المشاهدون نجوم HGTV وهم يتسكعون في مساكنهم الرائعة في جنوب كاليفورنيا أو يقودون سيارات فاخرة. الرسالة: الصفحة الرئيسية التقليب يؤدي إلى الثروة . بينما ، من الممكن أن تكسب لقمة العيش من البيوت المتقلبة ، فهذا لا يعني أنك ستعيش حياة الشهرة والثروة. في الواقع ، يحتفظ العديد من المستثمرين في الحياة الواقعية بوظائفهم اليومية ويقومون بالتجديدات جنبًا إلى جنب ، خاصة عندما يبدأون العمل لأول مرة.
التالي : HGTV يحتاج إلى محاسب أفضل.
15. الرياضيات ليست واقعية
أم تحتضن جوانا جاينز بعد رؤية منزلهم وقد تم تجديده من قبل المثبت العلوي فريق. | HGTV
زعنفة الحياة الواقعية Engelo Rumora of List’n Sell Realty يحذر المشاهدين من الرياضيات الزائفة. 'إنهم لا يأخذون الكثير من التكاليف في الحسبان. يحذر من أن أشياء مثل الرسوم وتكاليف الاحتفاظ والعمولات وتكاليف الإغلاق وما إلى ذلك ، كلها مستبعدة. نادرًا ما تُجمع الأرقام ، وهذا وحده يكشف عن كيفية كتابة البرامج النصية '.
معظم عروض التقليب للمنزل تقسم التكاليف مقابل قيمة المنزل المضافة بعد الانتهاء. من المثير رؤية زيادة القيمة مقارنةً بتكاليف التجديد ، ولكن غالبًا ما يتم تصنيع هذه الأرقام لـ دعم التصنيفات . بعبارة أخرى ، من المحتمل أن يتم التهام ربح الـ 50.000 دولار الذي يدعي الموسى أنه سيحصل عليه من خلال الضروريات والرسوم المملة.
الحقيقة: بحسب Time.com متوسط الربح الإجمالي للمنازل المتقلبة هو 58،520 دولار. ومع ذلك ، فإن 2٪ من التقلبات الواقعية تتساوى أو تخسر المال قبل النفقات.
التالي : التجديدات الواقعية تأخذ قرية.
16. لديهم مساعدة أكثر بكثير مما تراه على الشاشة
درو وجوناثان سكوت الاخوة الملكية | HGTV / Scripps Networks Interactive
بعض عروض التقليب في المنزل تقدم المقاولين ، لكنهم نادراً ما يركزون على الطاقم بأكمله. قد يجعل العرض الأمر يبدو وكأن تجديد الحمام هو عمل لشخصين أو ثلاثة أشخاص. في الواقع ، قضى طاقم مكون من 12 فردًا عدة أسابيع عليه. تعامل الإنتاج مع لوحات تقسيم المناطق ، والأعمال الورقية ، وغيرها من جوانب التقليب الأقل بريقًا.
غالبًا ما تطلب البرامج التلفزيونية من المقاولين الحصول على خصومات. ريتش كارل ، مدير المشروع لمجدد مطبخ ماساتشوستس ، قالت ، 'قمنا بتسعير مهمة تركيب الخزانة باستخدام أسعارنا القياسية. عاد المقاول العام [الذي تم تعيينه من قبل منتج العرض] وعرض حوالي نصف [هذا المبلغ] ، قائلاً إنه يجب علينا تقديم سعر أقل لـ 'الاعتبارات الترويجية'. 'رفض كارل عرض العمل مع العرض .
التالي : لا تلتزم التجديدات الواقعية بجدول الإنتاج التلفزيوني.
17. إنهم لا يلتزمون بالمواعيد النهائية
طارق وكريستينا ، مضيفي الوجه أو التقليب النظر في المواعيد النهائية الخاصة بهم. | HGTV
تهدف معظم عروض التقليب في المنزل إلى إكمال العمل في جدول زمني محدد ، وعادة ما تبلغ ذروتها في منزل مفتوح. في حين أن العديد من العقبات تعترض طريقهم ، فإنهم يحققون أهدافهم في الوقت المناسب - بما يكفي لتصوير حوالي 24-48 دقيقة على التلفزيون (مع وضع الإعلانات التجارية في الاعتبار). لسوء الحظ ، هذه ليست الطريقة التي يعمل بها العالم الحقيقي.
إذا بدأت في تقليب المنازل ، فتوقع تأخيرات تستغرق وقتًا أطول مما كان متوقعًا والجداول الزمنية التي تم اختراقها بشكل أسرع مما يمكنك قوله 'الأسبستوس'.
التالي : ما مقدار ما يعرفه مقدمو البرامج التلفزيونية هؤلاء حقًا عن الصناعة؟
18. ليس المستثمرون موسوعات معرفية
هيلاري فار وديفيد فيسينتين أحبها أو ضعها في القائمة | HGTV
عروض التقليب في المنزل تجعل الأمر يبدو وكأن مستثمري العقارات يعرفون كل شيء عن التقليب. نادرًا ما يرى المشاهدون مضيفين يعرفون كل شيء يجرون أبحاثًا أو يطلبون المساعدة. هذا يقود مستثمر حقيقي إنجيلو رومورا مجنون: 'معظمهم يعرفون فقط التكاليف والإصلاحات المطلوبة ومعلومات السوق ولديهم جميع البيانات داخل رؤوسهم. لم يتم العثور عليهم أبدًا وهم يبحثون ، ويقارنون ، ويتعلمون ، وهو أمر غير معتاد بالنسبة لسوق ديناميكي مثل العقارات '.
في العالم الحقيقي ، يقضي المستثمرون العقاريون الكثير من الوقت في اكتشاف الأشياء والتحدث إلى الخبراء.
أين ذهب مايك التراوت إلى الكلية
الحكم النهائي؟ يمكن أن يكون التقليب في المنزل طريقة رائعة لكسب المال - إذا التزمت بكلتا عينيك. يتطلب الأمر عملاً شاقًا وتوقعات واقعية ومجهودًا كبيرًا لإنجاحه ، لذلك لا تدع البرامج التلفزيونية المضللة تخدعك.
ساهم علي هاريسون أيضًا في هذا المقال.
