مهنة المال

5 طرق يمكنك من خلالها خفض قيمة إعادة بيع منزلك عن طريق الخطأ

ما الفيلم الذي يجب رؤيته؟

يوم الأسبوع:

النوع:

يكتب: فيلم مسلسل

يجب على أصحاب المنازل حماية قيمة إعادة بيع ممتلكاتهم. | فريدريك جيه براون / وكالة الصحافة الفرنسية / جيتي إيماجيس

المنزل هو أكبر عملية شراء يقوم بها معظم الناس على الإطلاق ، وعادة ما يرغب أصحاب المنازل في القيام بكل ما في وسعهم لحماية قيمة إعادة بيع ممتلكاتهم. بعد كل شيء ، يرى الأمريكيون منازلهم ليس فقط كمكان لوضع رؤوسهم وتربية الأسرة ، ولكن أيضًا كطريقة لتنمية ثرواتهم. يقول ثلث الأشخاص في الولايات المتحدة إن العقارات هي في الواقع استثمار طويل الأجل أفضل من الأسهم أو السندات أو المعادن الثمينة ، وفقًا لـ إستفتاء الرأي العام .

قد يختلف الخبراء حول ما إذا كان المنزل حقا استثمار جيد ، لكنها لا تزال أحد الأصول الرئيسية ، حتى لو لم تجعلك ثريًا. برغم من أسعار المساكن آخذة في الارتفاع ، لا يزال أصحاب المنازل بحاجة إلى اتخاذ خطوات للحفاظ على قيمة ممتلكاتهم أو تعزيزها. بصرف النظر عن الصيانة العامة ، يمكن لأصحاب المنازل إجراء ترقيات ذكية لزيادة قيمة إعادة بيع الممتلكات مع تجنب ذلك أخطاء التجديد التي تخفض سعر بيع منزلهم ، مثل الترقيات المخصصة التي تجذب شريحة صغيرة من المشترين ، أو إزالة غرف النوم ، أو جعل المنزل فاخرًا جدًا بالنسبة للحي.

هل لدى كودي جاربرانت ابن

'غالبًا ما لا تستحق المشاريع التي تتخذ منزلاً يتجاوز معايير المجتمع المحلي التكلفة عندما يبيع المالك المنزل. إذا كانت التحسينات لا تتطابق مع المعايير في المجتمع ، فسيتم اعتبارها مفرطة '، سكوت روبنسون ، رئيس معهد التقييم ، قالت.

عمليات التجديد الكبيرة هذه ليست هي الطريقة الوحيدة لإغراق قيمة منزلك. يمكن أن تؤدي الأخطاء الصغيرة أيضًا إلى ردع المشترين المحتملين وتوليد عروض أقل سخاء عندما تحاول البيع. يمكن أن تعني ألوان الطلاء الغريبة والساحات الأمامية المتهالكة والأجهزة القديمة وحتى الغرف الفوضوية الفوضوية أنك ستحصل على القليل من منزلك. قبل طرح منزلك في السوق ، تأكد من أنك لا ترتكب هذه الأخطاء الخمسة التي يمكن أن تقلل عن طريق الخطأ من قيمة إعادة بيع منزلك.

1. عدم إصلاح الضرر الواضح

وكيل عقارات يعرض منزلًا لمشتري محتمل. | جو رايدل / جيتي إيماجيس

قد لا ترى البقع والنكات والخدوش في منزلك ، ولكن يمكنك المراهنة على المشترين. إصلاح الضرر الطفيف والواضح هو أمر غير منطقي وسيجعل من السهل بيع منزلك مقابل أعلى دولار ، وفقًا لـ موقع العقارات Trulia . إن إنفاق بضع مئات من الدولارات فقط على لمس الطلاء المتكسر وإصلاح الحنفيات المتسربة وإزالة بقع السجاد قد يعني الفرق بين عرض الكرة المنخفضة والمشتري الذي يأتي بسعر الطلب الكامل.

قال ستيف كلارك ، خبير العقارات في لوس أنجلوس ، 'يجب أن يبدو منزلك أفضل في يوم المنزل المفتوح أكثر مما كان عليه من قبل'. تقارير المستهلكين . 'إذا كان الباب الخلفي مغطى بعلامات خدش من الكلب ، عليك إصلاح ذلك.'

2. إزالة الأشجار الناضجة

الأشجار تزيد من قيمة الممتلكات. | إستوك / جيتي إيماجيس

يمكن للأشجار الناضجة أن تزيد من قيمة إعادة بيع منزلك بنسبة 10٪ ، وفقًا لـ خدمة الغابات الأمريكية . فهي ليست فقط مبهجة من الناحية الجمالية ، ولكن يمكن للأشجار الجيدة وضعها انخفاض فواتير الطاقة وتوفير الخصوصية المرغوبة. قد يكون اقتلاع الأشجار كاملة النمو بمثابة إقبال للمشترين المحتملين ، لا سيما أنه لا يتم استبدالها بسهولة أو بسرعة.

تحتاج أشجار البلوط والدردار إلى أن تزرع في المكان المناسب وأن يتم صيانتها جيدًا إذا كنت تريدها أن تعزز قيمة إعادة بيع منزلك ، لا أن تنتقص منها. يمكن أن تشكل الأشجار المزروعة بالقرب من المنزل خطر الحريق ، ويمكن أن تتسبب أنظمة الجذر الواسعة في إتلاف الأساسات ، ويمكن أن تكون الأشجار المريضة أو التالفة خطرة ، وفقًا لـ معهد التقييم .

ما هي القيمة الصافية لسيث رولنز

3. تحويل الجراج

المشترون يريدون مرآب لتصليح السيارات. | جاستن سوليفان / جيتي إيماجيس

أصبح الأمريكيون يحبون مرائبهم. في عام 1971 فقط 39٪ من المنازل الجديدة يأتي مع مرآب لسيارتين ، و 43٪ من منازل الأسرة الواحدة التي تم بناؤها للتو إما لا تحتوي على مرآب أو تحتوي على مرآب فقط. اليوم ، 85٪ من المنازل الجديدة بها إما مرآب يتسع لسيارتين أو ثلاث سيارات. في حين أن العديد من الأشخاص لا يستخدمون المرآب الخاص بهم في الواقع لإيقاف السيارة (يقول ربع الأمريكيين إن الهيكل كذلك تشوش جدا لتناسب سيارتهم ) ، يمكنك تحويله إلى غرفة نوم أو عرين على مسؤوليتك الخاصة.

تحويلات المرآب صعبة ، وفقًا لـ ريالتي تايمز . قد تحصل على لقطات مربعة ، ولكن قد تكون المساحة معزولة بشكل سيئ ولا تبدو جميلة جدًا. عندما يحين وقت البيع ، سيرفض بعض المشترين عدم وجود أماكن مغطاة لوقوف السيارات ، خاصة إذا كنت تعيش في مناخ بارد أو ممطر أو في منطقة يكون فيها وقوف السيارات باهظ الثمن.

4. ألوان طلاء ملتوي

زوجان يرسمان معًا غرفة في منزلهما الجديد

حافظ على الأشياء محايدة. | LuckyBusiness / إستوك / جيتي إيماجيس

قد تحب الجدران الزرقاء العميقة في غرفة الطعام الخاصة بك أو الطلاء الخارجي الأخضر اللامع ، ولكن هذه الزخارف التصميمية يمكن أن تضر بقيمة إعادة بيع منزلك. تميل الظلال المحايدة إلى أن تكون أكثر جاذبية للمشترين ، وفقًا لمسح حديث أجراه Zillow Digs ، على الرغم من أنك لست مضطرًا إلى تجنب اللون تمامًا. ووجد الاستطلاع أن غرف نبات المريمية الخضراء والقمح الأصفر ساعدت في الواقع على تعزيز سعر بيع المنزل.

وقالت سفينيا جودل ، كبيرة الاقتصاديين في شركة Zillow ، في بيان: 'للحصول على أكبر قدر ممكن من الفائدة لعملك ، التزم بالألوان التي تحظى بجاذبية جماهيرية حتى تتمكن من جذب أكبر عدد ممكن من المشترين المحتملين إلى قائمتك'. 'الألوان المحايدة الدافئة مثل الأصفر أو الرمادي الفاتح أنيقة ونظيفة ، مما يشير إلى أن المنزل يتم الاعتناء به جيدًا ، أو أن المالكين السابقين لديهم اهتمام بالتصميم الذي قد يترجم إلى مناطق أخرى داخل المنزل.'

5. التدريج الرديء

يجب أن يُظهر التدريج أفضل ميزات منزلك. | مايك كوبولا / غيتي إيماجز لميريديث باير هوم

يمكن أن يساعد تنظيم منزلك على زيادة قيمة إعادة البيع ، وفقًا لمسح أجرته شركة الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين . يمكن أن يؤدي التدريج المنزلي - أو جعل العقار أكثر جاذبية للمشترين عن طريق التخلص من الأثاث وإعادة ترتيبه واستخدام الحيل الأخرى لإظهار أفضل ميزاته - إلى زيادة قيمة العقار في أي مكان من 1٪ إلى 10٪ ، وفقًا لما يقرب من نصف الخبراء الذين شملهم الاستطلاع. قالوا إن غرفة المعيشة والمطبخ كانا من أهم الغرف التي يجب تنظيمها.

من ناحية أخرى ، يمكن أن يؤدي التدريج الباهت إلى الإضرار بقيمة المنزل. 'كحد أدنى ، يجب على مالكي المنازل إجراء تنظيف شامل ، وإزالة الفوضى ، والتأكد من أن المنزل مضاء جيدًا وإصلاح أي مشكلات جمالية رئيسية' ، هذا ما قاله كريس بوليكرون ، رئيس NAR والوسيط التنفيذي مع 1st Choice Realty in Hot Springs ، وقالت أركنساس في بيان. وفقًا للخبراء ، يمكن أن تجعل الخطوات الصغيرة مثل وضع المناشف والصور العائلية بعيدًا ، وإزالة أو استبدال الأثاث الكبير جدًا أو الداكن جدًا ، وحتى وضع مناشف جديدة ونظيفة في الحمام ، منزلك أكثر جاذبية للمشترين. مقابلة بواسطة فوغ .