مهنة المال

5 طرق للحصول على المساعدة المالية عند شراء منزلك الأول

ما الفيلم الذي يجب رؤيته؟
 
منزل للبيع

منزل للبيع من المالك | المصدر: iStock

ترتفع مبيعات المنازل في جميع أنحاء البلاد ، ويأتي معها ارتفاع أسعار العقارات. على الصعيد الوطني ، ارتفعت أسعار المساكن 6.9٪ بين يناير 2015 ويناير 2016 ، وفقًا لبيانات CoreLogic. قد ترتفع الأسعار بنسبة 5.5٪ أخرى بحلول يناير 2017.

ارتفاع الأسعار زائد نسبيًا عدد قليل من المنازل للبيع تهجئة المتاعب للمشترين لأول مرة. كتب: 'إن العرض المحدود للمنازل المعروضة للبيع سيعني زيادة المنافسة على تلك المنازل المتاحة ، مما قد يؤدي إلى حروب العطاءات التي يمكن أن تؤدي إلى خفض أسعار المشترين المبتدئين أو المشترين لأول مرة.' زيلو سفينجا جودل .

لا يقتصر الأمر على صعوبة العثور على منزل يرغبون في شرائه ، ولكن الأسعار المرتفعة تجعل من الصعب على الكثيرين توفير ما يكفي للدفعة الأولى القياسية البالغة 20٪ ، خاصةً عندما تكون الميزانيات ضيقة. قال ما يقرب من 30 ٪ من غير مالكي المنازل الذين شملهم استطلاع Bankrate في عام 2016 إنهم غير قادرين على ذلك تحمل دفعة أولى كان يبقيهم عالقين في مساكن مستأجرة أو يعيشون مع العائلة.

يجب على أصحاب المنازل المحتملين ألا يتخلوا عن أحلامهم في ملكية المنازل حتى الآن. هناك برامج مصممة لمساعدة الأشخاص على تغطية الدفعة الأولى أو الحصول على قرض ميسور التكلفة ، وهي ليست متاحة فقط للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

ما يصل إلى 87 ٪ من العقارات مؤهلة للحصول على دفعة أولى أو مساعدة الرهن العقاري ، إذا كان المشترون يعرفون فقط أنهم سيبحثون ، دراسة بواسطة RealtyTrac ومورد الدفعة المقدمة وجدت. متوسط ​​مبلغ المساعدة هو 11،565 $.

'عندما تفكر في مساعدة الدفعة المقدمة ، فإنك تفكر في المقترضين الذين يواجهون تحديات في الدخل ، ولكن هؤلاء ليسوا فقط لذوي الدخل المنخفض ،' ، ديبورا هولواي ، أخصائية القروض في شركة Shelter Mortgage Co. أخبر Bankrate.com . 'إنها مخصصة للأشخاص العاملين الذين يحققون دخلاً لائقًا ولكن ليس لديهم ما يكفي للادخار لدفع دفعة أولى.'

فيما يلي بعض البرامج التي قد تساعدك على تحويل أحلامك في ملكية المنزل إلى حقيقة. لمعرفة البرامج الأخرى التي قد تكون مفتوحة لك ، تحقق من مورد الدفعة المقدمة ، والذي سيساعدك في العثور عليه مساعدة الدفعة الأولى البرامج الموجودة في منطقتك ، أو مواقع HSH.com دليل حالة على حدة مبادرات مشتري المنازل.

1. منح الدفعة المقدمة على أساس الدخل

المصدر: iStock

يمكن أن تساعد منح الدفعة المقدمة الأمريكيين من الطبقة المتوسطة على شراء المنازل. | المصدر: iStock

نعم ، يمكنك الحصول على أموال مجانية لشراء منزل ، إذا كنت تعرف من تسأل. غالبًا ما يكون لدى حكومات الولايات والمقاطعات والمدن مجموعات من الأموال المتاحة للمساعدة في جعل ملكية المنازل في متناول الأشخاص من جميع مستويات الدخل.

عادة ، يجب أن ينخفض ​​دخلك عن عتبة معينة ، ولكن في أسواق الإسكان باهظة الثمن ، يمكن أن يكون هذا الرقم أعلى مما تدركه. في مقاطعة سان دييغو بكاليفورنيا ، على سبيل المثال ، قد تكون المنح متاحة للأشخاص الذين يكسبون ما يصل إلى 102.200 دولار سنويًا من خلال برنامج Golden State Platinum للمساعدة على الدفع المقدم.

كم عمر زوجة باتريك ماهومز

قال روب تشرين ، رئيس مورد الدفعة المقدمة ، وهي شركة مقرها أتلانتا تساعد على ربط العملاء بمساعدات الدفعة الأولى ، 'حوالي 90٪ إلى 95٪ من المشترين لا يدركون أنهم قد يكونون مؤهلين للحصول على مساعدة الدفعة الأولى' فوكس بيزنس . 'إنه ليس معروفًا على نطاق واسع حقًا.'

2. برامج Wells Fargo LIFT

ويلز فارجو برامج LIFT تقديم منح مساعدة للدفع المقدم لمشتري المنازل المؤهلين في مجتمعات محددة في جميع أنحاء البلاد ، بما في ذلك سان دييغو ؛ فيلادلفيا. بيكرسفيلد ، كاليفورنيا ؛ نيو هافن ، كونيتيكت ؛ وديترويت. قد تتوفر منح تصل إلى 15000 دولار ، حسب المكان الذي تعيش فيه. للتأهل ، يجب أن تكسب أقل من 120٪ من متوسط ​​الدخل للمنطقة (أقل من 80٪ في بعض المدن) ويجب أن يكون المنزل هو محل إقامتك الأساسي.

3. منح لخريجي الكليات والمجموعات الخاصة الأخرى

خريج كلية

تقدم بعض المدن والولايات منح إسكان لخريجي الجامعات الجدد. | المصدر: Thinkstock

تريد الدول والمدن عمومًا أن تفعل كل ما في وسعها لجذب العمال المتعلمين إلى منطقتهم. ولجعل ذلك أسهل قليلاً ، يقدم البعض منحًا خاصة لخريجي الجامعات لمساعدتهم على شراء المنازل.

ستمنح Grant County في إنديانا الأشخاص الحاصلين على درجة البكالوريوس ممن لديهم وظيفة بدوام كامل في المقاطعة حتى 5000 دولار لاستخدامها في دفعة أولى لمنزل. في ولاية أوهايو ، قد يتلقى مشترو المنازل لأول مرة والذين يستوفون متطلبات الأهلية الأخرى (بما في ذلك إكمال درجة البكالوريوس في العامين الماضيين) منحة بقيمة 2.5٪ من سعر شراء المنزل .

في بعض المناطق ، تتوفر برامج الحوافز للمعلمين وأفراد الجيش والأشخاص الذين يعملون في مجال إنفاذ القانون. في ولاية أيوا ، يمكن لأعضاء الخدمة والمحاربين القدامى التقدم للحصول على يصل إلى 5000 دولار للدفعة الأولى أو إغلاق التكاليف ، على سبيل المثال. في تكساس ، قد يتلقى الجيش والمعلمون والشرطة ورجال الإطفاء منحة بنسبة 2٪ إلى 5٪ من سعر شراء المنزل .

4. برنامج Good Neighbor Next Door

إذا كنت معلمًا أو رجل إطفاء أو ضابط شرطة أو فني طب الطوارئ ، فقد تتمكن من الحصول على منزل بخصم 50٪ من سعر القائمة من خلال برنامج Good Neighbor Next Door .

كم يصنع كايل هندريكس

برعاية وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية ، يقدم البرنامج منازل معينة في 'مناطق التنشيط' المخصصة بخصم كبير. لكي تكون مؤهلاً ، يجب أن تعمل بدوام كامل في وظيفة معتمدة وتوافق على العيش في المنزل لمدة ثلاث سنوات.

5. قروض بمقدم منخفض

تمت الموافقة على قرض الرهن العقاري

حتى إذا لم يكن لديك دفعة أولى بنسبة 20٪ ، فقد تظل قادرًا على الحصول على قرض عقاري. | المصدر: Thinkstock

بينما عانوا من سمعة سيئة بعد أزمة الرهن العقاري قروض السداد المنخفض لا تزال موجودة ، ويمكن أن تكون أساسية لمساعدة المشترين لأول مرة على شراء منزل. قروض المؤمن عليها الهيئة الاتحادية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية) هي الأكثر شهرة ، ويمكن للمشترين أن يقدموا أقل من 3.5٪.

سيقوم فاني ماي وفريدي ماك أيضًا قروض الضمان مع دفعة أولى منخفضة تصل إلى 3٪ . قروض بدون أموال من وزارة الزراعة الأمريكية خيار آخر لأصحاب المنازل المحتملين من ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط ​​ولكن بدون الكثير من النقود ، على الرغم من وجود قيود حول مكان ونوع المنزل الذي يمكنك شراؤه.

ستدفع أكثر قليلاً إذا ذهبت بقرض السداد المنخفض. عادة ما يكون تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) مطلوبًا للقروض ذات الدفعة الأولى أقل من 20٪.

تابع ميغان على تويتر تضمين التغريدة

المزيد من ورقة الغش في المال والوظيفة:
  • أهم 10 دول لا تزال أسعار المنازل ترتفع فيها
  • 3 علامات تحذير على أنك تنفق الكثير من المال على السيارات
  • كيف تخطط الكازينوهات لتحصل على إنفاق المزيد من الأموال