مهنة المال

15 أسباب لماذا الإيجار أفضل من شراء منزل

ما الفيلم الذي يجب رؤيته؟
 
للإيجار

استئجار منزل له فوائد أكثر مما نعتقد. | iStock.com

تخبرنا الأفلام الرومانسية ووالديك والمجتمع ككل أننا لم 'نصنعها' حقًا حتى نصبح مالكي منازل. للكثير، استئجار منزل هي مجرد محطة مؤقتة على طريق تملك المنازل. إنها الحجة القياسية: لماذا يتم التخلص من الأموال على الإيجار التي يمكن استخدامها لبناء ملكية منزل؟

هل كايل مرتبط منذ فترة طويلة بمدى طويل

لكن في هذه الأيام ، تغير السرد الإيجاري. لا يستثمر جيل الألفية في المنازل كما كنا نظن ، وسوق الإسكان بعيد عن أن يكون 'ثابتًا'. ال قادة الصناعة الإعلان عن سوق البائعين ، مما يعني أنه يمكن لأصحاب المنازل توقع رؤية عروض متعددة على منازلهم حيث لا يزال المخزون منخفضًا. في حين أن هذا أمر رائع لأصحاب المنازل ، إلا أنه يعني أن مشتري المنازل يمكنهم توقع حروب عروض أسعار خطيرة وزيادة الأسعار.

لهذا السبب ، يضع الكثير من الناس الحلم الأمريكي المتمثل في أسوار الاعتصام والشرفات الأمامية في الانتظار ويختارون اتخاذ أحد أذكى قراراتهم حتى الآن. إنه قرار شخصي أن تستأجر أو تشتري ، ولكن هناك العديد من المزايا لاستئجار منزلك التالي بدلاً من شرائه. دعونا نلقي نظرة فاحصة على 15 حجة مقنعة لاستئجار منزل - وهي ليست كلها مالية.

1. شراء منزل وبيعه أمر صعب لجميع المعنيين

علامة سعر مخفضة

يعتبر بيع أو شراء منزل جديد أكثر صعوبة من توقيع عقد الإيجار. | ديفيد مكنيو / جيتي إيماجيس

بيع أو شراء منزل أعبأ من الإفلاس والطلاق وفقدان الأحبة ، حسب استطلاع واحد . المنازل في السوق لمدة أربعة أسابيع في المتوسط ​​، وأفاد 37٪ من البائعين بتخفيض سعر الطلب مرة واحدة على الأقل. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت في علاقة طويلة المدى ، فافعل لنفسك معروفًا واستئجارًا. إن عقد الإيجار لمدة 12 شهرًا أسهل كثيرًا في كسره أو شرائه من الرهن العقاري لمدة 30 عامًا - لا يهم أن الضغط الإضافي يمكن أن يضعه على علاقة تعاني بالفعل.

استعد لفواتير ضريبية أكبر ...

2. ضرائب الملكية يمكن أن تقتلك

عبس الاسترليني كيه براون في دور راندال بيرسون على قناة إن بي سي

قد لا تجعلك التكاليف غير المتوقعة لامتلاك المنزل سعيدًا جدًا. | ان بي سي

كثير من مالكي المنازل لا يدركون التكاليف غير المتوقعة التي تأتي مع امتلاك منزل خاص بك. الرسوم ، مثل ضرائب الممتلكات والتأمين والصيانة ، تتزايد بسرعة. بالنسبة لمالكي الأراضي في هاواي ، فإن ضريبة الأملاك على منزل بقيمة 179 ألف دولار لن تفعل الكثير لإثارة الدهشة ، حيث تصل إلى 487 دولارًا فقط سنويًا ، وفقًا لـ WalletHub . لكن أولئك الموجودين في نيوجيرسي عالقون في دفع معدل ضرائب قدره 2.35٪ أي ما يعادل 4189 دولارًا سنويًا على منزل بنفس القيمة. يمكن أن تتقلب الضرائب ، لكن شروط الإيجار ثابتة طوال مدة عقد الإيجار.

3. يمكنك أن تستغرق بعض الوقت لإصلاح رصيدك

فحص اليد خيار ضعيف لدرجة الائتمان

ستؤدي الدرجات الائتمانية السيئة إلى جعل شراء منزل أكثر صعوبة. | iStock.com

عادات الإنفاق غير المسؤولة في الكلية وعمليات الاحتيال الخادعة لبطاقات الائتمان ستطاردك لسنوات. في بعض الأحيان ، قد يستغرق الأمر أكثر من سبع سنوات لإصلاح رصيدك. إذا كنت في نادي سوء الائتمان ، مثل الثلث من السكان الأمريكيين ، قد يكون من الأفضل الاستئجار بدلاً من الشراء. سيجد الأشخاص ذوو الدرجات الائتمانية المنخفضة شراء منزل أمرًا شاقًا ، وسيكون من الحكمة مسح عيوب الائتمان هذه قبل القفز إلى ساحة الشراء أو القيام بأي عمليات شراء كبيرة بشكل عام. يمكن أن يكون الإيجار لإعادة إنشاء سجل دفع قوي وسيلة جيدة لقضاء وقتك.

في بعض الأحيان لا يكون المال موجودًا ...

4. أنت غير قادر ماليًا

مخاطر الاستثمار وعدم اليقين في العقارات

يمكن للمستأجرين توفير المال أثناء البحث عن منزل أحلامهم. | iStock.com/BrianAJackson

أولئك الذين لديهم دخل غير منتظم ، مثل أصحاب الأعمال الحرة أو أصحاب الأعمال الصغيرة ، يفضلون الاستئجار كخيار شهري أكثر استقرارًا. أصحاب المنازل تحت رحمة فريدي ماك وفاني ماي - ومن يدري ما هي خططهم المستقبلية. اليوم ، لا تزال معدلات الرهن العقاري منخفضة ، وتحوم حول 4٪. ولكن قبل أن تعتقد أن مشاكل العقارات في أمتنا قد ولت ، تذكر المتوسط رهن عقاري ثابت لمدة 30 سنة كانت أقل من 3.75٪ في صيف 2016. ثم ارتفعت بعد الانتخابات الرئاسية وبلغ متوسطها 4.24٪ في ديسمبر. إذا كنت لا تزال غير متأكد من قدرتك على التغلب على أي اتجاهات عقارية محتملة التعقيد ، ففكر في الاستئجار أثناء إنشاء صندوق طوارئ أكبر.

5. تظل مرنًا

رجل وشاحنة

لا تتقيد برهن عقاري. | iStock.com

يعني شراء منزل اختيار موقع نريد زرع جذور فيه لبضع سنوات على الأقل. بالنسبة لأولئك الذين لم يتم بيعهم بالضبط وفقًا لوضعهم المعيشي الحالي ، فإن الاستثمار في العقارات سيكون خطأ. تشبه الرهون العقارية والتزامات الملكية الأخرى الأحذية الخرسانية - لا تتوقع أن تلتقطها وتتحرك في أي وقت قريبًا. عندما تحين الفرصة لقبول وظيفة أحلامك على الساحل المقابل أو ركوب النعيم الزوجي عند الانتقال إلى مدينة أخرى ، فإن آخر شيء تريد القيام به هو التورط في بيع منزل.

6. مشاكل الصيانة ليست مشكلتك

زوجان يسترخيان على أريكة في المنزل

الزوجان يرتاحان في المنزل دون القلق بشأن المسؤوليات المنزلية. | iStock.com/AntonioGuillem

رأس مسطح أو فيليبس. آيات المقبس الأنابيب. إذا لم يكن لديك إجابة ، فقد ترغب في استئجار مسكنك التالي. لم ننعم جميعًا بهذا الجين المفيد. غالبًا ما يضطر أصحاب المنازل إلى دفع جزء كبير من مدخراتهم لإجراء إصلاحات مرتجلة وغير متوقعة للمنزل. لكن المستأجرين يحتاجون فقط إلى إجراء مكالمة مع مديري ممتلكاتهم عندما تكون المصارف مسدودة أو تصبح غسالة الصحون صعبة.

7. الصيانة أقل تكلفة

لا يزال من برنامج تلفزيوني

لا داعي للقلق من المستأجرين بشأن مشاريع تحسين المنزل. | ABC

قل وداعًا لعطلات نهاية الأسبوع المليئة بوجبات فطور وغداء بعد الظهر الطويلة وأيام الاسترخاء في المسبح. تلك الفناء الخلفي الكبير الذي باعك في الأصل على ممتلكاتك؟ حسنًا ، يجب قصه - مرة أخرى. وقد أحدثت عاصفة الأسبوع الماضي بالفعل عددًا على المزاريب فوق المرآب. لا يمتلك أصحاب المنازل الرفاهية لتجاوز الأعمال المنزلية التي تستغرق وقتًا طويلاً والتي يتجاهلها المستأجرون. ولا يحتاج المستأجرون إلى القلق بشأن الأعمال المنزلية العامة وأعمال الصيانة المطلوبة من أصحاب المنازل.

8. يجعل تقديم الضرائب أكثر صعوبة

علامة مصلحة الضرائب

الضرائب كمالك منزل أكثر تعقيدًا. | وين ماكنامي / جيتي إيماجيس

هل تقاعد جيف جوردون من ناسكار

إذا كنت تعتقد أن الضرائب معقدة الآن ، فانتظر حتى تشتري منزلًا. نعم ، هناك بعض الإعفاءات الضريبية القيمة التي يحصل عليها أصحاب المنازل ، ولكن معالجة خصومات فوائد الرهن العقاري ونفقات إصلاح المنازل وإيرادات الإيجار تستغرق وقتًا طويلاً. هذا شيء لا يقلق المستأجرون بشأنه. في الواقع ، بدأ المستأجرون بالفعل التنشئة الاجتماعية بدون رعاية ، مع العلم أن شيكات الاسترداد الخاصة بهم في طريقهم بالفعل.

9. هناك خيارات للشركاء في الغرفة

أصدقاء يجلسون على أرضية منزل جديد فارغ

هناك المزيد من المرونة مع رفقاء السكن المستأجرين. | iStock.com/monkeybusinessimages

يُعد رفقاء السكن خيارًا رائعًا إذا كنت تبحث عن مساعدة لتحمل تكاليف المعيشة. يعد وجود شخص ما حول تقسيم فاتورة الكابل والتنفيس عن الدراما في مكان العمل أمرًا رائعًا ، ولكن مع ملكية المنزل ، يكون شخص واحد مسؤولاً عن الدفع في نهاية الشهر. لذلك عندما يتأخر رفيق السكن غير المستقر في الإيجار ، يجب تعويض الفرق في مكان آخر. من ناحية أخرى ، تتمتع المجمعات السكنية بالخبرة في العمل مع مستأجرين متعددين في مكان واحد وتوفر خيارات لعقود الإيجار الفردية.

10. لديك المزيد من الوصول إلى وسائل الراحة

فئة ركوب الدراجات

سيوفر لك الوصول إلى صالة الألعاب الرياضية المجتمعية رسوم العضوية الشهرية. | غيدو دي بورتولي / جيتي إيماجيس

نعم ، قد تستمتع بالهدوء والسكينة في منزل في البلد أو بيئة مجاورة ودية في 'الضواحي ، لكنك ستفوت وسائل الراحة الأخرى. يسمح لك التأجير في مجتمع بالوصول إلى أشياء ، مثل مسبح المجتمع ومركز اللياقة البدنية ومتنزهات الكلاب وشبكة Wi-Fi. إذا كنت لا تزال ترغب في الوصول إلى هذه الامتيازات بعد مغادرة الحدود المريحة لاتفاقيات الإيجار ، فسيلزمك التخلص من مشكلة كبيرة.

11. يمكنك الحصول على مكافآت نقدية

تمطر النقدية

أنت مؤهل للحصول على المكافآت والخصومات النقدية كمستأجر. | فابريس كوفريني / جيتي إيماجيس

تقدم العديد من مجتمعات التأجير مكافآت نقدية إضافية إذا كنت تعمل في شركات محلية. إذا كنت موظفًا محليًا ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على رواتب إيجار أو مكافآت لمجرد العمل بالقرب من المنزل. تحقق لمعرفة ما إذا كان صاحب العمل الخاص بك مدرجًا في قائمة الشركات القريبة لتحقيق الحد الأقصى من كل خصم وخدعة لتوفير المال في الكتاب.

12. العيش الحضري بسعر أرخص

تلفريك سان فرانسيسكو

في بعض الأحيان ، لا يعد امتلاك عقار في مدينة خيارًا. | iStock.com/batuhanozdel

قيل أن جيل الألفية يفضل حياة المدينة عبر الممرات والمساحات ، لكنهم غير قادرين على تحمل الرسوم المصاحبة للحياة الحضرية. العيش بالقرب من الجامعات والحياة الليلية المفعمة بالحيوية ليس رخيصًا ، وشراء دور علوي يستحق Instagram هو مجرد حلم بعيد المنال بالنسبة للبعض. اعتمادًا على المكان الذي تريد أن تعيش فيه ، فإن المناطق العصرية ، مثل المستودعات أو مناطق الفنون والمدن الكبرى والمجتمعات الشاطئية ، عادة ما تكون أكثر ملاءمة للمستأجرين. قد يتطلب العثور على منازل بأسعار معقولة لشرائها الانتقال إلى مناطق أقل شعبية.

13. هناك أمان أفضل

زوجين دعوة صديق في الشقة

توفر مجمعات الشقق مستويات أعلى من الأمان. | iStock.com/JackF

تأتي المجتمعات المسورة بسعر مرتفع ، لكن معظم المجمعات المؤجرة بها ميزات أمان مدرجة بالفعل في اتفاقياتها. هذه ميزة مرحب بها للنساء أو المستأجرين غير المتزوجين أو المستأجرين الذين يعيشون في بيئات حضرية. سيجد أصحاب المنازل أحياء بها هذه الاحتياطات الإضافية مقابل ثمن.

14. أنت لا تزال ضد المخاطر

رسم بياني حول المخاطر

قد يكون الاستثمار في العقارات محفوفًا بالمخاطر. | iStock.com

قد يقول المستشارون الماليون أنه يجب علينا 'المخاطرة بها للحصول على البسكويت' ، ولكن قول ذلك أسهل من فعله في سوق الإسكان التي شهدت تباينًا كبيرًا مؤخرًا. لذلك ، يختار الكثيرون الخيار الأكثر أمانًا للتأجير بدلاً من الاستثمار في العقارات. بالإضافة إلى الأسعار المعقولة ، فإن المستأجرين هم أيضًا سلبيون للتغيرات المحتملة المنهكة في سوق الإسكان. على الرغم من أن الخبراء يظهرون تعافيًا ، إلا أن الوصف الأفضل والأكثر دقة هو الاستقرار. لا تزال الكلمات ، مثل 'حبس الرهن' و 'معدلات الرهن العقاري' ، مقترنة بعبارات عدم اليقين. وهذا مقلق للأميركيين المحافظين مالياً.

15. لديك القدرة على الاستثمار في مكان آخر

مال

خذ المال الذي كنت ستنفقه على منزلك ، واستخدمه للتقاعد. | جورج ماركس / ريتروفيل / جيتي إيماجيس

يُنصح مشتري المنازل بتخفيض 20٪ على المنزل لتجنب كونهم فقراء. حتى عند التفكير في رسوم الإيجار والودائع مقدمًا ، فإنها لا تزال أرخص من عشرات الآلاف من الدولارات لشراء منزل. قد يكون لدى بعض المستأجرين بالفعل مدخرات محتملة مكدسة لهذا الغرض بالذات ، ولكن مع وجود شكوك أخرى وأسئلة مستقبلية ، قد يكون من الأفضل استثمار هذه الأموال في مكان آخر. يمكن لعدد قليل من العظماء أن يفعلوا العجائب لتقاعدك المستقبلي أو المساعدة في التخلص من قروض الطلاب التي لا تزال تثقل كاهلك.

تابع لورين على تويتر تضمين التغريدة .

المزيد من ورقة الغش:
  • 9 إعفاءات ضريبية تجعل امتلاك منزل ميسور التكلفة
  • أكبر 10 ندم يشعر به الناس حول شراء منزل
  • 5 مدن حيث يمكنك استئجار شقة مقابل 500 دولار