مهنة المال

10 أشياء غريبة يمكن أن تقلل من قيمة منزلك

ما الفيلم الذي يجب رؤيته؟

يوم الأسبوع:

النوع:

يكتب: فيلم مسلسل

منازل الطبقة المتوسطة العليا في لويزفيل ، كنتاكي

عوامل لا تعد ولا تحصى تؤثر على قيمة المنزل | iStock.com/jnatkin

قد يكون منزلك هو أكبر الأصول التي تمتلكها ، لذا فمن المنطقي أنك تريد حماية قيمته. من صيانة الفناء إلى تركيب سقف جديد ، يقوم معظم مالكي المنازل بإجراء تحديثات بشكل دوري. إنهم لا يجعلون منزلهم أكثر ملاءمة للعيش فحسب ، بل يجعلونه أيضًا أكثر جاذبية للمشترين عندما يحين وقت البيع.

ولكن ماذا عن الأشياء التي تؤثر على قيمة منزلك ولا يمكنك التحكم فيها؟ على الرغم من أنه يمكنك دائمًا إعادة تأهيل الحمام ، أو إنهاء الطابق السفلي ، أو حتى صفع بعض قوالب التاج لمحاولة زيادة قيمة منزلك ، لا يوجد الكثير الذي يمكنك القيام به حيال ساحة القمامة في جارك أو هدير المحركات النفاثة فوقك.

هذه العوامل غير القابلة للتغيير هي أحد الأسباب التي تجعل العبارة المفضلة لوكيلك العقاري هي 'الموقع ، والموقع ، والموقع'. وسائل الراحة ، مثل الحدائق القريبة أو المدارس الجيدة ، يمكن أن تعزز قيمة المنزل. وليس من الصعب تخمين أن المنازل بجوار مكب النفايات أو الممر الصناعي لن تكون ذات قيمة كبيرة.

لكن وسائل الراحة القريبة - أو العيون - لا تؤثر دائمًا على قيم الممتلكات بالطريقة التي قد تتوقعها. وجدت الدراسة نفسها التي وجدت أن مدافن النفايات المزدحمة تؤذي قيم المنازل ، وجدت أيضًا أن مدافن النفايات الأصغر لها تأثير ضئيل. وعلى الرغم من أن الكثير من الناس قد يفترضون أن منشأة نووية قريبة ستؤدي إلى انخفاض أسعار العقارات ، وجد البحث هذا ليس هو الحال في الواقع. في هذه الأثناء ، يمكن أن يكون العيش بالقرب من ملعب NFL بمثابة زيادة خفية للأسعار.

على الرغم من أن وجود فريق كرة قدم محترف في الجوار قد يكون ميزة ، إلا أن هناك أشياء أخرى غير مرحب بها. إليك 10 أشياء غريبة يمكن أن تضر بقيمة منزلك.

1. الجيران المكتنز

بيت المكتنز | المكتنزون على A&E عبر Facebook

مما لا يثير الدهشة ، أن بيع منزل مليء بالقمامة يمكن أن يمثل تحديًا. ولكن حتى لو كان منزلك نظيفًا ، فإن جارك قد يضر بقيمته. قد تؤدي مخاوف الصحة والسلامة إلى إبعاد المشترين.

على سبيل المثال ، يمكن أن تكون منازل المكتنزين بمثابة فخاخ للحريق ، ويمكن أن تكون الحشرات مشكلة أيضًا ، مثل موقع الويب العقاري تروليا ذكر. بشكل عام ، يمكن أن يتسبب عدد من المنازل المكتظة في نفس الحي في انخفاض قيمة الممتلكات الخاصة بك بنسبة 5٪ إلى 10٪ ، كما قال أحد المثمنين هونولولو مجلة.

2. أشباح

منزل الرعب أميتيفيل | بول هوثورن / جيتي إيماجيس

كم عدد البطولات التي فاز بها جيف جوردون

قد لا تؤمن بالأشباح والأرواح ، ولكن إذا كانت هناك شائعات بأن ممتلكاتك هي موطن روح شريرة ، فقد يكون بيعها بمثابة كابوس. بشكل عام ، قال 12٪ فقط من الأشخاص إنهم سيدفعون قيمة السوق بالكامل أو أكثر مقابل منزل يعتقدون أنه مسكون ، وهو موقع Realtor.com لعام 2013 تقرير الإسكان المسكون وجدت. سيحتاج تسعة عشر في المائة إلى خصم بنسبة 50 في المائة لإتمام الصفقة.

في واحد حالة مشهورة في نيويورك ، تم إلغاء عملية بيع لأن البائع لم يكشف عن أنها تحدثت إلى كل من وسائل الإعلام المحلية والوطنية حول المنزل الذي كان مسكونًا به. على الرغم من أن القواعد الدقيقة حول ما تحتاج إلى الكشف عنه تختلف من ولاية إلى أخرى ، فقد يُطلب منك السماح للمشتري المحتمل بمعرفة الطبيعة الخارقة لمنزلك ، خاصة إذا كنت تخبر الآخرين عن الأحداث المخيفة ، وفقًا لـ Realtor.com .

هل ستيفن سميث لديه أطفال

3. القتل والانتحار والمآسي الأخرى

منزل في واشنطن العاصمة كان موقع جريمة قتل رباعية

منزل في واشنطن العاصمة كان موقع جريمة قتل رباعي | تشيب سوموديفيلا / جيتي إيماجيس

حتى لو لم تكن هناك أشباح تصطدم في الليل ، فإن الماضي المروع أو المأساوي يمكن أن يلعن قيمة المنزل لسنوات. تجلس بعض الخصائص سيئة السمعة شاغرة لعقود ، أو يتم هدمها ، أو بيعها في النهاية بسعر أقل بكثير من القيمة السوقية. كان هناك منزل في منطقة العاصمة كان موقعًا لجريمتي قتل مختلفتين في السوق لعدة أشهر قبل أن يبيع أخيرًا ما يقرب من 200 ألف دولار أقل من المنازل المماثلة في المنطقة ، واشنطن بوست ذكرت.

وكلما كانت المأساة أكثر إثارة أو حداثة ، زاد الضرر الذي يلحق بقيم الممتلكات. قال سمسار العقارات راندال بيل إن الوفاة غير الطبيعية يمكن أن تنخفض قيمة المنزل بنسبة 10٪ إلى 25٪ سي ان ان المال . وقال: 'بعض الظروف مروعة للغاية ... لدرجة أن الممتلكات تفقد كل قيمتها'.

نصيحة للمحترفين: قد تتمكن من معرفة ما إذا كان أي شخص قد مات في منزلك التحقق من هذا الموقع .

4. لاحقة العنوان

لافتات الشوارع | دارين ماكوليستر / جيتي إيماجيس

قد يعني العيش في شارع Elm بدلاً من Elm Road أنك ستحصل على مبلغ أقل قليلاً عند بيع منزلك ، وفقًا لبيانات من تروليا . تُباع العقارات الواقعة على طريق مقابل 109 دولارات للقدم المربع ، مقارنة بتلك الموجودة في الشارع ، والتي تبلغ 86 دولارًا للقدم المربع في المتوسط. تميل المنازل الموجودة على محركات الأقراص والطرق والممرات والشوارع أيضًا إلى ارتفاع سعر القدم المربع الواحد عن تلك الموجودة في الشوارع.

5. منازل الزومبي

بيت محكوم عليه | جون مور / جيتي إيماجيس

ليس ذنبك عدم تمكن جيرانك من دفع رهنهم العقاري ، ولكن حبس الرهن يمكن أن يؤذيك جميعًا. عقارات 'الزومبي' - المنازل المهجورة أو الشاغرة - في منطقتك يمكن أن تتسبب في غرق قيمة منزلك مثل الحجر. تسببت المنازل الجاهزة القريبة في خسارة المنازل المجاورة بنسبة 3 ٪ إلى 5 ٪ من قيمتها ، وفقًا لما ذكرته بنك .

6. المجاري

بالوعة | سكوت أولسون / جيتي إيماجيس

المنازل الواقعة على مجرى مائي أقل بنسبة 9 ٪ في المتوسط من المنازل التي تقع على أرض أكثر استقرارًا ، أ دراسة حديثة من قبل أساتذة في جامعة ولاية فلوريدا وجامعة جنوب فلوريدا وجدت. هذا صحيح حتى لو لم تكن الحفرة بالقرب من المنزل أو إذا تم إصلاح الضرر الذي تسبب فيه.

نظرت الدراسة في مبيعات منازل الأسرة الواحدة في 'زقاق المجاري' في فلوريدا ، ووجدت أن وجوده بالقرب من حفرة بالوعة قد يضر بقيمة المنزل. كان التأثير أقوى بكثير لتلك المنازل التي كانت تحتوي بالفعل على حفرة بالوعة في الممتلكات.

ما هو الاسم الكامل تي جي وات

7. كنيسة ضخمة

كنيسة بريستونوود المعمدانية في بلانو ، تكساس | ستيوارت ف. هاوس / جيتي إيماجيس

قد يبدو وجود كنيسة في الحي ميزة إضافية ولكن ليس إذا كانت تجتذب الآلاف من المصلين ، وفقًا لـ Realtor.com . تباع المنازل القريبة من الكنائس التي يبلغ متوسط حضورها الأسبوعي 2000 أو أكثر بخصم 5.2 ٪ مقارنة بالمنازل المماثلة. تعد الضوضاء أحد أسباب اختلاف السعر ، ولكن حركة المرور عامل آخر.

8. مرتكبو الجرائم الجنسية

منازل في تقسيم فرعي | iStock.com/NLN

ستنخفض قيمة منزلك بقدر 12٪ عندما يتحرك مرتكبي الجرائم الجنسية في الشارع ، أ دراسة 2008 وجدت. وأشار مؤلفو التقرير إلى أن 'أسعار المنازل القريبة من مرتكبي الجرائم الجنسية تنخفض بشكل كبير بعد وصول الجاني إلى الحي' ، حيث يعيش الناس في منزل الشخص الذي يعاني أكبر انخفاض. انخفضت قيمة المنزل الذي يقع على بعد عُشر ميل من منزل مرتكب جريمة جنسية بنسبة 4٪ ، وهو ما يمثل انخفاضًا قدره 5،500 دولار في المتوسط.

نصيحة للمحترفين: هناك أيضًا مواقع ويب لـ اكتشف ما إذا كان هناك مرتكبو جرائم جنسية في منطقتك.

9. اللوحات الإعلانية

لوحة إعلانية في واشنطن العاصمة. | كارين بليير / وكالة الصحافة الفرنسية / غيتي إيماجز

يمكن للوحة الإعلانات التي تلوح في الأفق في الفناء الخلفي الخاص بك أن تضيع عشرات الآلاف من الدولارات من قيمة منزلك ، أ دراسة 2010 من العقارات الموجودة في فيلادلفيا. كانت المنازل التي تقع على بعد 500 قدم من لوحة الإعلانات تقل قيمتها عن 30826 دولارًا عن العقارات المماثلة. وجدت الدراسة أن مجرد وجود لوحات إعلانية في الحي يمكن أن يضر ، حيث تقوم كل لوحة إعلانية إضافية في منطقة التعداد بخصم 947 دولارًا من قيم المنزل.

10. مستشفى

مدخل المستشفى | بريان ستيفي / جيتي إيماجيس

قد تعتقد أن الناس يريدون العيش بالقرب من المستشفى. بعد كل شيء ، سيكون الطبيب على بعد دقائق فقط في حالة الطوارئ. لكن مشاركة الرمز البريدي مع غرفة الطوارئ المحلية قد يؤدي إلى خفض قيمة منزلك بنسبة 3.2٪ ، Realtor.com وجدت. من المحتمل أن تكون صفارات سيارات الإسعاف والضوضاء الأخرى هي سبب الخصم.