مهنة المال

10 طرق ممكنة لكسر عقد إيجار شقتك

ما الفيلم الذي يجب رؤيته؟

يوم الأسبوع:

النوع:

يكتب: فيلم مسلسل

الانتقال من الشقة | iStock

يعرف المستأجرون أن اتفاقية الإيجار تعتبر عقدًا ملزمًا قانونًا. لكن ماذا يحدث إذا احتجت إلى الخروج مبكرًا؟ أفضل طريقة للخروج من عقد الإيجار هي التوصل إلى اتفاق متبادل مع المالك. تأكد من إبلاغ المالك في وقت مبكر بأنك تنوي الخروج قبل انتهاء عقد الإيجار. إذا كنت تفتقر إلى مبرر قانوني ، فقد يؤدي التفاوض إلى مصادرة مبلغ التأمين الخاص بك والموافقة على المساعدة في العثور على مستأجر جديد. ولكن مع وجود أي حظ ، فلن تتعثر على الأقل في دفع إيجار شقة فارغة للفترة المتبقية من عقد الإيجار.

كم تبلغ ثروة مايكل فيك الصافية

إذا وافق المالك على إعفائك من العقد ، فتأكد من الاتفاق على الشروط في وثيقة مكتوبة تعفيك ، المستأجر ، من أي التزام مالي آخر. إذا وافق المالك على إعادة مبلغ التأمين الخاص بك ، فتأكد من أن الاتفاقية الجديدة تضمن صراحةً إعادة الوديعة وفقًا للشروط المنصوص عليها في عقد الإيجار. الحصول على كل التفاصيل في الكتابة أمر بالغ الأهمية.

في بعض الحالات ، يمكن أن يساعد عقد الإيجار نفسه المستأجرين على تبرير الإنهاء المبكر. أولاً ، تحقق من اتفاقية الإيجار الخاصة بك للحصول على شرط الإنهاء المبكر. لا يُطلب من الملاك تضمين واحدة ، ولكن إذا وجدت هذا البند مخفيًا في صفحات عقد الإيجار الخاص بك ، فقد يمنحك ذلك فقط. يجب أن يحدد بند الإنهاء المبكر المواقف التي قد تشكل إنهاءًا مبكرًا مبررًا ، مثل نقل الوظيفة أو الطلاق.

ما زلت غير متأكد ما إذا كان لديك عذر مبرر؟ تحقق من قوانين ولايتك فيما يتعلق بحقوق المستأجرين. أحد الأسباب المبررة لإنهاء عقد الإيجار هو 'الإخلاء البناء' ، أو إخلاء المالك عدم توفير سكن لائق ومناسب للعيش . بعبارة أخرى ، إذا كان هناك تدمير كبير للممتلكات أو يمكن اعتبار شقتك غير صالحة للسكن ، فإن المالك قد قام بطردك بطريقة ما - إعفائك من عقد الإيجار. أيضًا ، يجوز للمستأجرين من جميع الولايات الذين يدخلون الخدمة العسكرية الفعلية المغادرة قبل نهاية مدة الإيجار بعد تقديم إشعار.

تحريك الرجال | ثينكستوك

مرة أخرى ، تختلف المبررات القانونية حسب الولاية التي تقيم فيها ، لذلك هناك العديد من المواقف التي يمكن أن تساعدك بشكل قانوني على إنهاء عقد الإيجار دون عقوبة. فيما يلي بعض الأسباب الأكثر شيوعًا التي قد تبرر للمستأجر إنهاء عقد الإيجار مبكرًا:

الوحدة غير قابلة للعيش أو مدانة أو غير قانونية
المستأجر يبدأ الخدمة العسكرية
انتهك المالك شروط عقد الإيجار
المستأجر ضحية للعنف المنزلي ، أو تلقى تهديدات من أحد الجيران
المالك يرفض استكمال الإصلاحات الضرورية
يتدخل المالك في 'الاستمتاع الهادئ' ، مثل انتهاك خصوصية المستأجر
المستأجر يواجه تغييرًا عميقًا في الحياة ، مثل الطلاق أو تغيير الوظيفة
يعلن إما المستأجر أو المالك إفلاسه
يصاب المستأجر أو أحد أفراد الأسرة بمرض خطير
ينتقل المستأجر إلى دار رعاية المسنين أو رعاية المسنين

هذه التبريرات قد تنطبق أو لا تنطبق على ولايتك أو ظروفك. نأمل أن تكون قوانين ولايتك أو مالك العقار الخاص بك متعاطفًا مع وضعك. ولكن إذا قررت إنهاء عقد الإيجار الخاص بك دون مبرر ، فقد ترغب في طلب المساعدة القانونية للتفاوض على اتفاقية عادلة أو للتعامل مع مالك عقار غير متعاون.

بحسب نولو نظرًا لأن عقد الإيجار الخاص بك يعتبر عقدًا ، فإنه يلزمك بدفع الإيجار طوال المدة. ومع ذلك ، في معظم الولايات ، لا يمكن للملاك ترك الشقة فارغة ثم مقاضاتك لدفع الإيجار. يجب على الملاك اتخاذ خطوات معقولة للعثور على مستأجر جديد وإيداع الإيجار الجديد لديونك. وهذا ما يسمى 'واجب المالك لتخفيف الأضرار'.

بالنسبة للحالات التي يرفض فيها المالك اتخاذ خطوات لإعادة تأجير الشقة ، يقدم نولو نموذجًا لرسالة للمستأجرين لإرسالها ، لإبلاغ المالك بواجب التخفيف. إذا كان المالك لا يزال يرفض التعاون ، فقد ينتهي بك الأمر في معركة قانونية ، وفي هذه الحالة ستحتاج إلى إثبات موثق يفيد بأن المالك قد فشل في التخفيف.